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北海11月新房网签2309套，交易面积19.67万平方

发表于: 2019-12-11 21:23 12831人阅读 43人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主xihonshi于2019-12-11 23:13发表的 :换言之，北海今年已经多出了150万平方的库存。(2019-12-11 23:13)

150万平米仅仅相当于150平一套的住房一万套而已，相比三两年前北海楼市的六七万套库存，算个事儿吗？

楼市观察员

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16楼 2019-12-12 09:48 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海的住房平均水平仅仅是90平米左右初中档次，但是，在很多寸土寸金的发达地区，这种初中居住档次的生存居住水准已经尽显奢华、、改善型需求以及外地享受型需求的高中层次，北海市场需求的前景广阔、、

楼市观察员

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17楼 2019-12-12 09:53 来自

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xe073

北海通

来自: 中国

经济在下行，楼市下行也很正常。

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18楼 2019-12-12 11:06 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

xe073:
经济在下行，楼市下行也很正常。(2019-12-12 11:06) 18楼

必须正常、、经济下行，个别地区或行业逆势而动的上行逆生长，也应该属于正常范畴吧

楼市观察员

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19楼 2019-12-12 11:36

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suyue51

老北海

来自: 广东省佛山市

楼主xihonshi于2019-12-11 23:13发表的 :换言之，北海今年已经多出了150万平方的库存。 (2019-12-11 23:13)

又不是150万套

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20楼 2019-12-12 11:44 来自

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xihonshi

北海土著

来自: 江苏省

楼主suyue51于2019-12-12 11:44发表的 :又不是150万套 (2019-12-12 11:44)

看来你们是觉得只有库存剩150万套房价才会降

，那我真的也无话可说了

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21楼 2019-12-12 12:28 来自

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关键1号

北海通

来自: 中国

还好，海鸭蛋并没有白送

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22楼 2019-12-12 13:14 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 中国

楼主xihonshi于2019-12-12 12:28发表的 :看来你们是觉得只有库存剩150万套房价才会降，那我真的也无话可说了 (2019-12-12 12:28)

别逗了，亏您还能脑洞大开眼界宽广的联想到150万套，我们眼光短浅的仅仅想想三两年前的六七万套库存，现在都达不到，，拉倒吧，某感觉自己已经好高骛远的乐观过头啦，别再让某的想象力短路错乱，像螂某人一样永别好不好啦，，

楼市观察员

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23楼 2019-12-12 13:15 来自

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xe073

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2019-12-12 11:36发表的 :必须正常、、经济下行，个别地区或行业逆势而动的上行逆生长，也应该属于正常范畴吧
(2019-12-12 11:36)

这些年都是小户型，库存的150万平，预计都超两万套。没有大量外地人入场，靠本地居民消化库存也是压力巨大啊。

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24楼 2019-12-12 13:17 来自

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xe073

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2019-12-12 09:53发表的 :北海的住房平均水平仅仅是90平米左右初中档次，但是，在很多寸土寸金的发达地区，这种初中居住档次的生存居住水准已经尽显奢华、、改善型需求以及外地享受型需求的高中层次，北海市场需求的前景广阔、、 (2019-12-12 09:53)

北海的常住居民平均90平，但这几年大量兴建的是候鸟户型，很多都是小户型。

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25楼 2019-12-12 13:19 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主xe073于2019-12-12 13:17发表的 :这些年都是小户型，库存的150万平，预计都超两万套。没有大量外地人入场，靠本地居民消化库存也是压力巨大啊。(2019-12-12 13:17)

嗯，也有可能多数是小户型。但从新房月销售均90平米左右，二手房销售月均90平米以上推断，150万平米新增库存不是小于80平米，就是大于110平米，二者的平均中位数应该是户型大于110平米的概率较大、、所以最多150万平米的库存相当于1.5万套新建商品住房、、

楼市观察员

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26楼 2019-12-12 13:31 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 中国

不管怎么说，国统局，地方统计机构以及北海365等信息平台的房价数据，没有明显回落的趋势，就不足以证明，在楼市供应充足的行情下过剩的价格依据，，不知道某理解的有木有道理

楼市观察员

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27楼 2019-12-12 13:38 来自

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吵龊耳

北海新人

来自: 广西玉林市

同比和环比都在下跌

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28楼 2019-12-12 13:39

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xe073

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2019-12-12 13:31发表的 :从新房月销售均90平米左右，二手房销售月均90平米以上推断，150万平米新增库存不是小于80平米，就是大于110平米，二者的平均中位数应该是户型大于110平米的概率较大，这样才合乎本年度二手房交易多大于100平米以上的逻辑，，所以最多150平米的库存相当于1.5万套新建商品住房，， (2019-12-12 13:31)

参考成交面积，平均应该在85平左右，不应该就100平来算，但也无所谓，100和85，无非就是千来两千套的事。主要是相对前两年的基本零库存，这些积累的库存着实打击了外地投资者的信心，增加的观望心态。