北海各大楼盘接二连三除价，北海人的幸福感相比2018年有没有增加？（削强版）

发表于: 2019-11-05 09:12 12132人阅读 43人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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这次我们不妨从时事开讲滓深砖家的精华帖开刀，以彼之毛攻痞之盾、、
北海人的幸福感有没有增加？-北海时事开讲-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12036977
螳螂发表于: 2018-09-16 21:30
9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大众城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，北海新建商品房销售价格环比上涨了3%，又被点名了。

国家统计局发布2019年8月份,70个大中城市的房价变动统计数据，
8月份，北海新房环比上涨1.0%，同比上涨10.8%。二手房环比上涨0.4%，同比上涨6.4%。
既然这喂滓深的开讲砖家从国统局的数据开始，说明她还是认同这种统计权威滴，咱就从今年8月的统计数据开始鞭尸吊打、、
这次北海没有被点名、、为什么呢？系不系环比同比涨幅不够去年好看？
请问这喂滓深的开讲砖家，您勒新帖海阔天空的又是太保守了，高位横盘、销量不给力吹砍一通，请问您的幸福感比2018年同期是提高啦？还是提高辣？还是提高拉、、哈哈哈。
2018年08月-2019年09月房价指数走势
新房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月同比指数最高，为13.6%，
2018年08月同比指数最低，为9.1%。

二手房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月和2019年05月同比指数最高，均为9.6%，
2019年09月同比指数最低，为3.7%。

2018年8月，北海市办理新建商品房交易（网签）1948宗，交易面积14.09万平方米。其中新建商品住房交易1430套，环比跌51.28%，交易面积12.28万平方米，环比跌50.62%；办理二手房交易1367宗，交易面积14.2万平方米，其中二手住房交易1339套，交易面积13.88万平方米；办理房地产抵押登记2058宗，抵押登记面积23.61万平方米。

北海2019年8月份　办理新建商品房交易（网签）2918宗，交易面积24.51万平方；

其中新建商品住房交易2559套，交易面积22.46万平方。

办理二手房交易1231宗，交易面积12.89万平方；

其中二手住房交易1190套，交易面积12.69万平方。

那么问题来了，谁在推动北海房地产价格的上涨？
某能插句话吗？三千进七千出的操作算不算推动北海房地产价格的上涨？

对于这个问题，答案有很多。我一直苦思当物价越来越高，收入就不增长的时候，怎么才能不断买房呢？
某再插菊花，搞关系走后门搞出指标房、内部抄底价格、灵活运用公积金、、这不都是您的拿手好戏吗？不需要装出一副苦思冥想的忸怩作态吧，哈哈哈
那就是用杠杆。可是我连首付也没有时，（不会吧，您不算天地楼合浦套间都两套房啦，听说今年3月还更新换蛋入手山湖海上城133平）怎么才能买房呢？没问题！某房企与银行合作，首付分期，只需要5－－7万块就能买房，然后银行贷款，同时银行给予办信用卡，授权金额为10万以上，你只需要不断地套现用来支付分期和还贷，就能拥有一套房，每期只需付少许的套现费用。前不久被爆新闻的长青路上的某小区就是用这一种方式吸引购房者，甚至我外市的亲戚也通过这种方式买了房。（我去，这套路咋就您这么优锈啊、、专业炒房二十余年吧                             ）
而某大型房企，也开始恢复首付分期方式卖房，而这种销售方式在2015年房地产销售陷入低谷时曾出现过。最近该房企开始起诉拖欠首付分期还按时还款的业主，有不少用这种首付分期的业主在房价上涨还达到理想价位或经济出现危机而无法按时还款的，将要被强制清出房屋并得不到任何赔偿。 [attachment=7036275]
当房价上涨时，你所付的套现费用会翻倍地增长为你的财富。那么北海做到了吗？做到了！北海一手商品房销售价格在一年内差不多翻了一倍，两年前投机买的房在现在可以出清了（北海限售两年），并狠狠赚了一笔。
近日，菜价全面上涨，有些菜蔬已经涨了一倍。为何菜价会突然上涨得如此厉害？砖家说是因为受到季节和洪水的原因。是吗？为何物价如此脆弱？北海本地并没有受洪水和天气的过多影响啊。可是，北海市周边已无地可种植菜蔬，原先上海路、河南路、湖北路间隔的农田已全部被征收建起了房地产，无地可种使得菜价脆弱得不堪一击。（今年的猪肉价格涨了几倍有个C数吗？又是什么脆弱的不堪一击呢？看来去年您都体会到无地可种的悲哀啦，今年肿么又土地大把了，您把自家几袋老祖宗的用地捐出来啦？）
这是城市发展的必然，可是，当我们用这样畸形的投机来获取财富的时候，我们的幸福感有没有增加呢？房价的暴涨与收入的不平衡，有没有考虑到底层安居的基础需求呢？（您三千进七千出，托关系走后门占用低保困难户经济适用房指标或名额的时候，您考虑过底层安居困难群体的基础要求吗？）
对比您自己刚出的帖子，有没有自己掌掴的味道、、咱下手能轻点不，男盗不是咱自己的脸啊
还别说您前后相差一年的帖子了，就是自己同一个帖子里前后就不着调、、
2018年都能做到狠狠赚上一笔的事情，肿么到了又是打骨折又是促销搅屎棍的5字头、、倒是不适合投资啦？咱说的在一个频道吗？到底今年比去年房价涨了还是跌啦？您不是来发帖让大伙都变成丈二的和尚、、摸不着头脑吧、、哈哈哈
上半年，咱预测北海楼市涨幅大幅萎缩，看来是太保守了，高位横盘、销量不给力，1－9月同比去年同期，一手加二手住宅成交套数减少了8千套，于是我们在前两个月，开始不断看到首付分期、送物业费送车位送家具家电、低首付等促销活动在进行。
（您这喂滓深的口舌无底数砖家确实太鸨守了，鸨守的比广西自治区统计局发布的数据还权威了、、哈哈哈                                                ）
2019年1-9月，北海市房地产开发投资151.58亿元，同比增长15.5%，增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点，增速逐月回升，总体趋势向好
2019年1-9月，北海商品房销售面积为301.41万平米，同比增长率为8.0%
2019年1-9月，北海商品房销售金额为217.52亿元，同比增长率为14.8%
（2018年1-9月北海商品房销售面积279.09万㎡平均售价6789元/㎡）
北海商品房2019年1-9月销售均价为7216.75元/平米。
这个时候，大家都感到了楼市的秋意，去年和今年地盘集中开工，库存量刷刷往上涨，与今年成交量的不景气，都让开发商们愁眉，本地的开发商，担忧集资成本居高不下，外地大房企担忧国家不给发外债，不约而同都遇到了资金链紧张局面。
（哪里仅仅是这个时候？您又鸨守啦                             每年下半年房产沙龙论坛里感受到的秋意凉凉不都成惯例了吗？
2004年的楼市不看好贴，2007年的深度套牢贴，2010年的降价拐点贴，2012年的崩盘抛售帖，2013年的房地产投资负增长贴，2015年的除了降价别无选择帖，2016年的楼市高冷姿态帖，2017年的前世今生谁来支撑北海房价帖，以及过山车贴，2018年的立秋闪崩总结帖，到今年2019年的不看好贴和您这个搅屎棍子打骨折接二连三除价神贴、、是不是多您一个不多少您一个也不少，要不某一样一样都列出来？看看是不是没有您一只排泄的说辞更有说服力？哈哈哈                                      ）
如果说，年中的楼市销售价格，是冻住的局面，大家都想降价促销以价换量，但又担心大众买涨不买跌的心理，导致往后销售更难，所以都只能以开发商垫资来低首付和首付分期，先固定住客户，再慢慢收回投资；暗暗降价，送车位、送物业费，这些，表面上价格不降，但回馈给消费者更多实惠一一一
   直到，搅屎棍的出现一一碧桂园。这些大房企都有销售团队分析各种数据，不知道是哪个筋搭错了，突然觉得，四线城市在未来没有那么多的购买力，在北海一举把精装房的价格，下跌到了5600一平方，我C，这是不是疯了？
（如果说，年中的楼市销售价格是冻住的局面，那么去年2018年同比皆为不佳的状态，被您称为：销售价格在一年内差不多翻了一倍，两年前投机买的房在现在可以出清了（北海限售两年），并狠狠赚了一笔。您认为去年的您和今年的您，是谁带着嚼子说话呢？

          您这个搅屎棍子用的非常好、非常到位，碧桂园刚刚荣登2019年1~10月中国房地产企业销售榜TOP100排行之冠，
2019年1~10月拿地金额排行榜亚军，2019年上半年，北海10强房企销售金额榜3强，由恒大、北海亿兆以及碧桂园拿下，成交金额分别为13.23亿、11.07亿以及10.17亿。销售面积榜3强，由恒大、碧桂园以及北海越亚摘得，成交面积分别为13.20万㎡、11.59万㎡以及10.28万㎡。
相比之下，您一口舌无底数砖夹与这些大房企的销售团队能相提并论吗，谁的脑子更尽显短路、搭错筋，应该是一目了然吧、、哈哈哈）
南珠大道是北海城市规划的中轴线，周边将建林立的教育资源，交通便捷，恒大雅苑又有生活综合体，明明敖视其他区域板块的黄金位，给出这个价格，你让其他楼盘怎么卖？！
（肿么忘记自己年初对恒大雅苑的评价啦？某来原封引用您自己的口实，您自己的口条是不是没事经常演练打结的技巧啊、、
不负众望丨北海恒大雅苑新品海居样板华丽绽放，引全城聚焦！
螳螂:
必败楼盘，小户型适合的是投资，不靠海，不靠风景区，买了干啥？自住户型又太小，恒大的房公摊又大，医院、学校、市场、商场这些配套没一样，有钱不如买恒大名都、恒大御景半岛。买恒大的房不要买新房，买就买二手房，比新房价格少10万。(2019-01-07 08:35) 4楼）
之前，恒大就在各种折扣里转圈，什么95折，折上折，老业主带新佣，除价幅度虽不小，但折扣太废脑，所以大家都没记住。碧桂园这搅屎棍一出手，大家都知道了，都记住了。
（您这搅屎棍子言行一出，记没记住恒大碧桂园哪个楼盘多少折扣，估计多数不会记太清楚，您这搅屎棍子一出手，大家都会印象深刻，都知道和记住了、、            ）
这招有多狠？把刚需们的价格预期，一下子就降到了5600的价位，以碧桂园的价格，去对比其他楼盘；买房先来碧桂园转转，再看别的楼盘；把北海冰封的楼市，砸开了一个口，后知后觉的其他楼盘，才发现抢客户比什么都重要……
（您这张嘴有多狠，一下子就把北海三年来连续上涨的房价，降到了三年以前的水平，某在想刚需们应该怎样感谢您呢？您一腚是能够让每一位刚需都买到碧桂园精装修5600的价位喽、、某在想刚需们要是买不到，应该去哪里寻找您并感谢您呢、、          ）
接着，一向高冷的云谷里开始低首付，6万起…度假行宫雅居乐精装7字头…吾悦减5万…中港城也只能低调开盘…相邻碧桂园的楼盘直接封盘…
（您去年幸福帖里的一句总结性发炎，把您自己今年关于北海楼市适合投资与否，全部抹杀掉啦、、当房价上涨时，你所付的套现费用会翻倍地增长为你的财富。那么北海做到了吗？做到了！北海一手商品房销售价格在一年内差不多翻了一倍，两年前投机买的房在现在可以出清了（北海限售两年），并狠狠赚了一笔。试想，今年的房价到底比去年低了还是高啊？按您搅屎棍子5600之说，今年北海的房价应该比去年前年都暴跌了对吧，否则，您今年三四月怎么能拿着三千进七千出的套现金额，又琢磨结合公积金入手山湖海上城133平户型呢？您又说一套背地做一套之嫌耶、、         ）
现在，北海楼市还适合投资吗？
投资最重要的两点，价格洼地和接盘客。
价格洼地就不用说了，从2016年起，中国四线城市中，已基本无价格洼地，北海相比周边地区，价格己属高位，相较于其他沿海城市虽价格较低，但城市发展也相对落后。

接盘客呢？北海本地刚需少，收入低，目前难以承受8千以上的房价，二手房受欢迎程度就更低，外地投资者就更不会接你的盘。所以很明了的一点：北海二手住宅交易量，一直在每月一千套左右。这说明了什么？买入后变现非常困难！

还有一个佐证，北海恒大御景半岛，五年前开盘七千多，现在二手市场挂出去的价格还是八千，涨幅几乎可以不计，问题还在于卖不出去！

而持有成本呢？以100平方计，每年资金投资以5％计（实际上这是相当保守的了，银行定期存款利率2．75％，市面上的理财产品可达8％），3万7，每年物业费3千，一年持有成本就是4万元。五年20万，买房五年亏了20万。
有这20万，你租多好的房不行？这又讲到了租售比，北海传销自从被赶走大部分后，租售比一直居高不下，买一套房子的钱，可以租同样带家具、家电的房子50年，那些土地使用权还剩低于50年的，还有意义买吗？
这又反映出了，北海购房需求小，租房都少，更甭提买房了。所以北海买房，只适合自住。
秋天就要过去，冬天就要来临，下一个降价的会是谁呢？ [attachment=7036276]

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主楼 2019-11-05 09:12

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