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北海土拍第一地！楼面价每平方不到68元

发表于: 2019-10-21 17:08 7538人阅读 1人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    风雨同舟11

    老北海

    精华1
    来自: 广西南宁市
    2002年5月9日，中国叫停沿用多年的土地协议出让方式，从当年7月1日开始，正式实行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》！从此，土地招拍挂制度，把土地出让推进了市场化大潮！
    北海第一块挂牌出让的房地产用地，就成交于2002年12月13日。2012年，全北海也只是卖出过这一块地。到今天为止，已经差不多17年了，这块北海第一次通过拍卖出让的土地，现在是什么情况呢？

    2002年12月13日，编号为2002GC0001的住宅（兼容商业、办公）用地，由北海市永高房地产开发有限责任公司，以底价1380万投得。

    地块在北海大道和河南路交汇的东北侧，总面积约153.36亩，102238.79㎡，以容积率2计算，楼面价只有67.49元/㎡。
    即使是2002年，这个价钱用北海话说，也是便过塘泥。
    假设这块土地，全部做成8×10宅基地，就是1277块，除去道路、绿化面积，以800块宅基地计算，每块10万，这块地能卖到8000万，再退一步，打个五折，也有4000万，远远高于成交价1380万。

    这块土地，永高地产直到2011年才开工，规划建设“未来城”住宅项目。

    永高未来城，里面有别墅、花园洋房、公寓、产权酒店、商业街、大型会所、休闲运动场馆、幼儿园、餐饮娱乐等配套设施，建筑总面积超24万平方，即使放到今天，都是一个大型楼盘。

    2012年6月19日，未来城才开始上市销售，当时宣传的价格是2字头，不过是要先交5万预约。


    话说回来，2012年那时的房价还是很便宜了，现在大概卖8800元/㎡左右。


    直到今天，未来城也只是开发了一、二期，还有第三期没完工。


    总的来说，北海楼盘开发和施工速度，都是比较缓慢的，只有金昌、恒大、碧桂园、越亚一些大品牌，还有何老二的楼盘，交房还是比较有保证的。
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    主楼 2019-10-21 17:08
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    螳螂

    禁止发言

    精华20
    来自: 广西南宁市
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    沙发 2019-10-23 10:33
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