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北海土拍第一地！楼面价每平方不到68元

发表于: 2019-10-21 17:08 7534人阅读 19人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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风雨同舟11

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

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2002年5月9日，中国叫停沿用多年的土地协议出让方式，从当年7月1日开始，正式实行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》！从此，土地招拍挂制度，把土地出让推进了市场化大潮！
北海第一块挂牌出让的房地产用地，就成交于2002年12月13日。2012年，全北海也只是卖出过这一块地。到今天为止，已经差不多17年了，这块北海第一次通过拍卖出让的土地，现在是什么情况呢？

2002年12月13日，编号为2002GC0001的住宅（兼容商业、办公）用地，由北海市永高房地产开发有限责任公司，以底价1380万投得。

地块在北海大道和河南路交汇的东北侧，总面积约153.36亩，102238.79㎡，以容积率2计算，楼面价只有67.49元/㎡。
即使是2002年，这个价钱用北海话说，也是便过塘泥。
假设这块土地，全部做成8×10宅基地，就是1277块，除去道路、绿化面积，以800块宅基地计算，每块10万，这块地能卖到8000万，再退一步，打个五折，也有4000万，远远高于成交价1380万。

这块土地，永高地产直到2011年才开工，规划建设“未来城”住宅项目。

永高未来城，里面有别墅、花园洋房、公寓、产权酒店、商业街、大型会所、休闲运动场馆、幼儿园、餐饮娱乐等配套设施，建筑总面积超24万平方，即使放到今天，都是一个大型楼盘。

2012年6月19日，未来城才开始上市销售，当时宣传的价格是2字头，不过是要先交5万预约。

话说回来，2012年那时的房价还是很便宜了，现在大概卖8800元/㎡左右。

直到今天，未来城也只是开发了一、二期，还有第三期没完工。

总的来说，北海楼盘开发和施工速度，都是比较缓慢的，只有金昌、恒大、碧桂园、越亚一些大品牌，还有何老二的楼盘，交房还是比较有保证的。

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主楼 2019-10-21 17:08

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宝晖333

北海通

来自: 江苏省苏州市

多好的政策啊，当时是为了招商引资吧，全国很多地方这样，记得当时老家都有让工厂来建设，免地皮钱，免税三年。
当时房贷还有0元首付，0利息房的都有。契税好像是0.2。哎，现在什么都高都贵。

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沙发 2019-10-21 17:53

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蚝情

老北海

来自: 中国

最好收回去

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3楼 2019-10-21 18:49 来自

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

交房有保证的开发商里有2个本地算是比较的老牌开发商，那365教北海人买房要买的央企国企的楼盘呢？可以少交税的哇？我觉得央企国企不可能支持逃税的吧!

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4楼 2019-10-21 19:30 来自

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北汉_8677

北海通

来自: 中国

十多年就这么过去了！！！

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5楼 2019-10-21 21:54 来自

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龟鱼巴

北海通

来自: 亚太地区

谁给你这么肥得胆？把地骗到手才67.49元每平，现在敢喊价8800元每平起步。比墨西哥毒枭卖河粉更暴利……

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6楼 2019-10-21 21:58 来自

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一只小沙虫

老北海

来自: 中国

未来城差点就阑尾了，拖好多年才交房

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7楼 2019-10-21 22:00 来自

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点点的成

老北海

来自: 中国

小区一个月挨偷几十个电瓶讲，是吗？

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8楼 2019-10-21 22:19 来自

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天上有一个鸭在线

北海通

来自: 广西北海市

楼主简单干净温暖于2019-10-21 19:30发表的 :交房有保证的开发商里有2个本地算是比较的老牌开发商，那365教北海人买房要买的央企国企的楼盘呢？可以少交税的哇？我觉得央企国企不可能支持逃税的吧!
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[attachment=7031751] (2019-10-21 19:30)

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