吉屋网
万科一句“活下去”成了今年房地产行业“寒冬”的真实写照，伴随着楼市调控多半房企也在全方位、多元化的转型。在这样的大背景下近两年“金九银十”也渐渐褪色，过往的黄金销售周期也渐渐消逝。
在地产圈内提到金九银十，顾名思义就是销售层面的两个“峰值”出现节点。在经济学层面它是一个概念：在九月十月正处秋收时令，以家庭为单位的个体往往在此时财富积累也会达到一个峰值。在这个时间节点消费、投资等费用支出也就成为大概率事件。
在这样的时间节点，往往开发商都会抓住黄金消费周期以各种形式的“促销”加快推货回笼资金，然而在限购政策持续发酵之下，今年的“金九银十”着实褪色不少。
来自国家统计局数据显示9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
虽说十月还未结束但据权威机构统计数据显示，10月2日至5日，北京共销售住宅41套，成交均价每平方米近4万元。而2017年黄金周期间北京新建住宅网签超过100套。这样的数据差无不证明了“银十”的褪色。
行业资深人士认为，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，最终导致楼市“金九银十”成色不足。
“金九银十”为何会出现大变局？
首先当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长的心里预期已经发生根本性改变。处在持币观望阶段导致刚性消费疲软。
再次在房地产进入存量房时代多地核心区域出现“一二手房房价倒挂现象”，在限购政策影响下也多以二手房成交为主，因此传统“金九银十”对市场的影响也就愈发渺小。
18777968058 苏老师
