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【豪哥看盘】No.85——洪恩花园

发表于: 2019-06-26 18:42 2963人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    老北海





    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区湖北路20号。
    【楼盘信息】建成时间2014年,规划住户数为428户,建筑面积40202,占地面积13400㎡,绿化率30%,容积率3.00。
    【楼栋排列】洪恩花园共建成5栋,A#B#19层,C#D#12层,F#18层。
    【物业公司】北海创美物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.2元/㎡,小车停车位130元/月(一次性交一年可优惠一个月费用),电动车停车位免费(充电扫码收费),电梯费40元/月



    小区房价走势(6月最新均价7272元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(13套)


    小区绿化  
    小区内部绿化都是以低矮绿化为主,其中大部分都是区域化的草地,因此小区基本不存在能遮阴的大树,所以中午或者午后小区也基本没什么人。


    虽然看上去绿化覆盖率还是挺高的,可是如果豪哥主观的评价,我觉得这种绿化可有可无。

    在草地上有好几个这种露顶凉亭,如果阴天还可以坐坐,但是有太阳的话基本也就是摆设了,如果是封顶的那该多好。

    环境卫生  
    小区内部的环境还是蛮不错的,在测评的时候看见有保洁人员在清理垃圾和扫地,在小区逛了很久,发现小区的路面和草坪都是很干净的。


    而且在小区的道路上到处都能看见这样并排几个的垃圾桶,垃圾桶的周围也被打扫得干干净净的。


    配套设置  

    小区面积不大不小,但是里面的配套设施比较少,就看见一处健身器械的娱乐设施,其他就什么都没有了。
    小区空地很多,最起码多一个儿童天地,给住在这里的孩子们一个玩耍的地方也好。

    房屋车位  
    房子看上去是比较新的,相互之间的密度感觉也不是很高。

    楼道分为两种,一种是一梯两户的构造,这种结构豪哥很喜欢,楼道很干净明亮。

    另一种是两梯四户的,这种楼道呈“工”字型,这边的楼道也是非常的干净,并且有一排窗户,有效的增加了采光,另外楼栋的电梯很安静,搭乘也很舒服。

    小区目前地上停车位已经没有了,剩余的都是地下了。因为有一些楼栋是没办法直接到地下的,所以很多住户都不愿意停地下。地下停车场其实很好进出,而且大把的空位。


    电动车则是停在楼栋的架空层,或者小区一侧的电动车棚。据物业介绍说原本需要根据消防要求改变停车位的,但是业主反对,所以现在搁置下来了。

    治安管理  
    小区进出需要刷卡,但是行人可以步行出入不受阻。小区的楼栋有门禁,但是也有一些单元的门禁坏了或者被人故意弄成关不回来。不过小区里面的闲散人员不怎么多,测评的几个小时里面,豪哥看到的更多是这边的住户进出,极少有那种三五成群的人进进出出。

    周边配套  
    这边离市区稍微有点距离,离几个商圈也稍微有点远,不过好在对面就有一个德正市场,所以基本的生活还是很方便的,就是需要去商场什么的就要驱车前往了。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    和小区的住户聊过之后才发觉豪哥之前自己认为的事情和事实相差了很多。个别用户反映,在外面看似很漂亮,但是有一些楼栋的房子内部开裂明显,为此好像还闹了很久,而且365上面也确实存在网友发过的帖子。另外一些人对于小区的绿化也不是太满意,说法就和豪哥说的一样,也仅仅是作为点缀而已。

    综合评价



    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    这楼盘有点封建迷信,没有含4的楼层,用什么A,B来带替,再这么弄还不是那一层
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    沙发 2019-06-26 18:54 来自
    引用回复 1
    羊大虾 在线

    老北海

    中欧世家:
    这楼盘有点封建迷信,没有含4的楼层,用什么A,B来带替,再这么弄还不是那一层 (2019-06-26 18:54)  2楼

    是的,我看了怎么没有4,只有3A,和人民医院一样
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    楼主 3楼 2019-06-26 21:09
    引用回复 1

    刚到北海

    这个小区开发商是黑心的,地下的消防不过关没有完成车位配套给业主,整个楼盆与原图纸不一样。外墙瓷砖脱落等等,很多问题。物业也黑,专门想利用业主公摊和绿化建停车位来益利。楼頂还加盖违建,业主多次去违建局等部门反映无果…
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    4楼 2019-06-26 22:37 来自
    引用回复 4

    刚到北海

    虽然是法治社会,但百姓还是活在无能为力中…
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    5楼 2019-06-26 22:40 来自
    引用回复 4

    刚到北海

    整体就一宿舍哪是什么花园?
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    6楼 2019-06-26 22:42 来自
    引用回复 3

    刚到北海

    小区绿化太差,乱收费(没有帐单),水费更离普(一个月2立方水7.2元,两个月共5立方水就收28元
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    7楼 2019-06-26 22:51 来自
    引用回复 2

    北海通

    好的知道了。
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    8楼 2019-06-26 23:14 来自
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    羊大虾 在线

    老北海

    楼主覃老大防盗网于2019-06-26 22:37发表的  :这个小区开发商是黑心的,地下的消防不过关没有完成车位配套给业主,整个楼盆与原图纸不一样。外墙瓷砖脱落等等,很多问题。物业也黑,专门想利用业主公摊和绿化建停车位来益利。楼頂还加盖违建,业主多次去违建局等部门反映无果… (2019-06-26 22:37) 

    我看过沙盘,好像有游泳池,但实际上毛都没
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    楼主 9楼 2019-06-27 00:36 来自
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    北海新人

    老实说住进去才知道一堆坑
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    10楼 2019-06-27 01:41 来自
    引用回复 1
    羊大虾 在线

    老北海

    我另外听说有一些业主是被沙盘的样子吸引了才买的房子,但后面却失望至极
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    楼主 11楼 2019-06-27 10:01 来自
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      羊大虾楼主

      老北海

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