大家好，我是外地来北海买房的，需要按揭买房，售楼部先是和我说利率是上浮20%，后来交完定金去银行办面签，一问银行工作人员，说18年底利率就上浮到26%了，但是百度了一下银行利率，似乎没有这么高？但是百度又特别不靠谱，所以发帖想问下本地的各位，谢谢！

百度查没有用的。各地的银行房贷利率是不同的。各银行也不同，你可以找大一点的中介，让他们问按揭部。会有详细的解说。或者问365小编，他们也会告诉你。

利率本来是4%，上浮26%就是5%左右，反正贷款二三十年差不多要翻倍还，也没必要在意多还几万了

现在好像利率要6个点

各家银行好像不一样

楼主是首套还是二套？

楼主优信于2019-06-20 23:39发表的  :楼主是首套还是二套？ (2019-06-20 23:39) 

是首套

楼主gxwyg于2019-06-20 21:53发表的  :利率本来是4%，上浮26%就是5%左右，反正贷款二三十年差不多要翻倍还，也没必要在意多还几万了 (2019-06-20 21:53) 

谢谢你的分析！

今年买的房，年利率6.13

每个银行利率不一样，如果可以就换家银行，还有百分之二十的，只是开发商关系不硬，银行下款就很慢，这就是他头疼的问题了

你去北部湾银行问问，听说利率比国有四大银行低一些……

楼主北海左岸于2019-06-21 18:14发表的  :你去北部湾银行问问，听说利率比国有四大银行低一些…… (2019-06-21 18:14) 

我定的这个楼盘只接受中国银行和桂林银行，没办法

楼主古铜哥于2019-06-21 18:52发表的  :我定的这个楼盘只接受中国银行和桂林银行，没办法 (2019-06-21 18:52) 

除非有其他银行愿意贷给你，否则只有接受开发商指定的银行了……还好你是首套房贷，二套房更高了……

楼主古铜哥于2019-06-21 18:52发表的  :我定的这个楼盘只接受中国银行和桂林银行，没办法 (2019-06-21 18:52) 

可以问问桂林银行，一般地方小银行利率会低于四大行的

那些人不懂乱说，一手房贷款只能找和那个楼盘有合作协议的银行，找别的银行没用，银行和那个楼盘没有合作协议的话不会贷给你的。楼盘和银行的合作协议不只是银行放贷，开发商还要为你这套房担保，如果你的房子在正式抵押完成前出现断供问题，开发商要帮你垫付月供的。每个银行的贷款首付比例和利率不一样，而且银行还会根据你的信用和经济状况来调整首付比例和贷款利率，所以首付比例和贷款利率以你面签时候那个银行客户经理说的为准，开发商也只能给你一个参考值而已