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2019年，东盟国际商贸城30万方商贸综合体再次扬帆起航

发表于: 2019-06-20 19:58 44005人阅读 140人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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秋天的白开水

北海通

精华1

来自: 广西贵港市

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在北海城东

一座叫“东盟国际商贸城”的商业巨舰

曾在北海掀起一片风浪

它是北海市“四定项目”之一

后来因为种种原因放缓了建设的脚步

今年，该项目重新加速建设

主体商业即将开业、营业

首先开业的是在广西乃至全国

非常有知名度的富安居家居建材广场

据了解，合作伙伴富安居北海旗舰店

已经基本招商完毕

项目推出的公寓住宅也劲销50%以上

大家或许还有很多疑问，关于项目的过去、现在还有将来，为了解答大家的疑惑，小编现场采访了东盟国际商贸城总经理助理、招商部经理孙晓波先生，详细了解项目的复盘计划。

▲孙晓波先生

小编：东盟国际商贸城前期停工了一段时间，现在复盘，存在的问题解决了吗？

孙经理：项目出现一些问题主要是因为前几年经济大环境和房地产市场周期性波动，公司在经济环境比较严峻的情况下，一次性开发30万方商业综合体，没有分期滚动开发，导致资金运作紧张。再加上原工程总包方工程资金无法保证项目的继续建设，出现更换工程承建商，导致项目工程进展不顺。

项目经过2018年多方筹措资金，与银行达成融资协议，融资款于2019年元月已支付给工程承建商，差额部分也与银行达成协议，随工程进度递次解决，确保项目及时竣工。

第二个问题是在2014年销售的6#楼，因前述工程进展不顺，现公司计划分期开业运营商业体，未能按原约定时间及时办理网签备案工作，为妥善解决业主的问题，在政府职能部门的协调下，我们公司积极应对。经过与业主多次协商后决定，通过置换的方式解决，将6#楼置换到2#楼。

这样的置换对业主其实是非常有利的，首先，我们依然兑现原本的返租形式，置换后，价格不变，还可以变更付款方式，原来按揭的，现在可以实现一次性付款；其次，铺面的面积变大了，原本30平的户型可以置换到35平的户型，重点是不需要多交钱；再者，2#楼是富安居家居建材广场，品牌名声那是很响亮的，业主们都觉得很划算，积极置换。

小编：今年下半年有什么计划？

孙经理：首要任务当然是给业主办理网签备案，我们计划在8月前完成业主商品房置换，办理好网签备案工作；第二件事是全面完成富安居家居建材广场的招商工作，计划7月初商户进场装修，争取10月开业；第三件事是在12月30日完成4#、5#商品房交付。

小编：目前4#、5#住宅楼销售情况如何？

孙经理：4#、5#住宅公寓有平层有复式，40-50㎡单间小户型，精装均价11000元/㎡，明年交付，毛坯均价8000-9000元/㎡，年底交付，目前还剩约50%的面积待销售。

小编：富安居目前招商工作进展如何？这些商户享受到哪些政策性优惠？

孙经理：富安居招商工作已完成约85%的招商率，凡是大家熟知的中高档品牌都有，像马可波罗、诺贝尔、恒洁、科勒、索菲亚等，这段时间这些商户开始进行装修图纸设计，准备于7月初正式进场装修施工。

对于剩余少量商铺的招商工作也在有序推进中，为完成满铺开业的工作目标，与商户一起共同培养好市场，我公司推行了签三年合同免租二年租金的优惠政策，实实在在让利给商户。

小编：商业地产真正核心所在是保值增值，东盟国际商贸如何做到这一点呢？

孙经理：首先我们项目处在西南大道和湖北路两条主干道交汇，西南大道是商业大道，宁春城就在上面，湖北路则以住宅为主，汇聚很多居民小区，两条主干道密切相交，同时贯通多条主干道，交通路网发达，可快速到达各个城区。

其次，城市向东发展，近两年项目周边的土地租金、房租、房价等已经有明显的上涨，随着园博园、南珠广场的建设和大学城的落户，一个个标志性文化建筑在这边兴起，周边地块不断被开发，我相信北海东部的发展具有无限的潜力。

再者，我们这里的商户是严格挑选的，不是随随便便能够进来，必须通过资质认证，小品牌、品质不过关的根本进不来。

而且我们的服务管理这块也很人性化，会结合本地市场情况，给予软性支持，通过对公共空间商业氛围的营造，让整个商场形成活跃的人气及舒适的活动消费体验空间。

东盟国际商贸城，位于西南大道与湖北路交汇处，30万方城市商贸综合体，是北海市“十二五”重点项目、广西自治区重大市场建设项目、北海市“四定项目”、北海市重点旅游项目。

项目由北海湾春投资开发有限公司投资建设，总占地116亩，机动车位达2500个，非机动车位达1000个，是集“大型商贸城+东盟十国风情街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店+4A级写字楼”的商贸综合体。

项目分A、B地块，A地块6#是东盟义乌商贸城，9#是东盟十国特色风情街、7#和8#是精品公寓及写字楼；B地块1#是四星级东盟国际大酒店，2#和3#是富安居家居建材广场，4#和5#是精品公寓及写字楼。

项目目前全部完成结构封顶，外墙装饰工程已全部完成，内装饰完成80%，其中B地块内部精装修已完成90%。