1992年，万科王石就这样错过了北海

发表于: 2019-05-01 21:29 7144人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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老北海

来自: 广西北海市

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1992年夏天，广西北海市政府到深圳招商，邀请万科参与北海房地产开发。

等王石到时，当地有关部门却说：“你们动手晚了，北海市区的土地已经瓜分光了。”在市领导的帮助下，国土局给万科挤出不到3万平方米的两块地，都在新建的火车站附近。

以当时万科的胃口，这样的地块自然不够分量。后来，王石向当地领导，介绍万科在上海的开发情况后。一位领导略一沉吟：“这样吧，有一块40平方公里的土地，地价可以象征性地付一点，就算送给万科建设开发吧。”

王石既感到惊讶又兴奋：在深圳不能实现的宏伟蓝图，在北海可以大展身手了。王石返回深圳，召开房地产营业部会议，研究下一步的行动。

说来奇怪，在图纸上，40平方公里同500亩地块的感觉差不多。换句话说，面对如此巨大的面积，王石一点感觉也没有。

为了吃透北海市政府对这块土地的规划意图，王石邀请了经济学家汤学义、城市规划专家孟大强先生，一起前往北海。

在北海市建委会议室，汤学义从基础设施投入分析讲起：“深圳特区目前总共开发了70平方公里的土地，‘三通一平’每平方公里需要两、三个亿，70平方公里的‘三通一平’用去了近200个亿，也就是说，地面上什么还没有，政府就用去了200个亿。再看北海这40平方公里的荒地滩涂开发，即使这里的劳力、建筑材料比深圳便宜，每平方公里土地，也得1.5亿-2亿，40平方公里就得60亿-80亿，如果算上地面上的投资，厂房、公建、发电厂、水厂，少说还得80亿，加起来就是140亿~160亿。问题不在投入，更重要的是产出和消费。北海目前的人口不到15万，一年的产值不足10个亿，如何支撑这么大规模的基本建设？”

听着汤教授的课，王石后脊梁浸出冷汗。“这一算如醍醐灌顶，40平方公里的土地不能要啊。”本来请专家给政府上课，却结结实实给狂热的王石上了一堂课。好在有这堂课，否则万科盲目上马，后果不堪设想。
来源：摘自《地产江湖》肖宾 / 著中国长安出版社 2008年5月第1版