最近浏览过的版块： 房地产沙龙

1992年，万科王石就这样错过了北海

发表于: 2019-05-01 21:29 7139人阅读 21人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

共2页

顶点

老北海

来自: 广西北海市

分享到：

1992年夏天，广西北海市政府到深圳招商，邀请万科参与北海房地产开发。

等王石到时，当地有关部门却说：“你们动手晚了，北海市区的土地已经瓜分光了。”在市领导的帮助下，国土局给万科挤出不到3万平方米的两块地，都在新建的火车站附近。

以当时万科的胃口，这样的地块自然不够分量。后来，王石向当地领导，介绍万科在上海的开发情况后。一位领导略一沉吟：“这样吧，有一块40平方公里的土地，地价可以象征性地付一点，就算送给万科建设开发吧。”

王石既感到惊讶又兴奋：在深圳不能实现的宏伟蓝图，在北海可以大展身手了。王石返回深圳，召开房地产营业部会议，研究下一步的行动。

说来奇怪，在图纸上，40平方公里同500亩地块的感觉差不多。换句话说，面对如此巨大的面积，王石一点感觉也没有。

为了吃透北海市政府对这块土地的规划意图，王石邀请了经济学家汤学义、城市规划专家孟大强先生，一起前往北海。

在北海市建委会议室，汤学义从基础设施投入分析讲起：“深圳特区目前总共开发了70平方公里的土地，‘三通一平’每平方公里需要两、三个亿，70平方公里的‘三通一平’用去了近200个亿，也就是说，地面上什么还没有，政府就用去了200个亿。再看北海这40平方公里的荒地滩涂开发，即使这里的劳力、建筑材料比深圳便宜，每平方公里土地，也得1.5亿-2亿，40平方公里就得60亿-80亿，如果算上地面上的投资，厂房、公建、发电厂、水厂，少说还得80亿，加起来就是140亿~160亿。问题不在投入，更重要的是产出和消费。北海目前的人口不到15万，一年的产值不足10个亿，如何支撑这么大规模的基本建设？”

听着汤教授的课，王石后脊梁浸出冷汗。“这一算如醍醐灌顶，40平方公里的土地不能要啊。”本来请专家给政府上课，却结结实实给狂热的王石上了一堂课。好在有这堂课，否则万科盲目上马，后果不堪设想。
来源：摘自《地产江湖》肖宾 / 著中国长安出版社 2008年5月第1版

赞一个 | 14

...

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2019-05-01 21:29

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

o迷恋o

北海通

来自: 广西北海市

错过了三中路

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

沙发 2019-05-01 21:40 来自

引用回复赞

无敌默默

北海通

来自: 广西玉林市

不错，请看看下面这张图，大家评论一下！44年，钱差点翻倍了，厉害了！只用44年，存银行就能翻倍！厉害了

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

3楼 2019-05-01 22:01 来自

引用回复 1

蝶ル飛

刚到北海

来自: 广西北海市

万科在那年的轮泡沫中也是“很受伤”，万科参与开发的武汉万科广场、成都万兴苑、深圳海神广场、福景大厦、天津金桥高级公寓、鞍山东源大厦，都因资金短缺而濒临烂尾。

幸运的是，万科在1993年4月，成功地发行了B股，从股市弄到了4.5亿港元，这笔资金让万科在国家银根紧缩的政策下，逃过了一劫。

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

4楼 2019-05-01 22:05 来自

引用回复赞

无敌默默

北海通

来自: 广西玉林市

现在万科还是没来北海！碧桂园，恒大，新城控股（吾悦广场的大老板），龙光，万达（前首富），来了！44年前，1200元能买什么？44年后的今天2600元能买什么？zhi终归是zhi呀

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

5楼 2019-05-01 22:07 来自

引用回复 1

gxwyg

北海通

来自: 广西贵港市

你现在可以让他高攀不起

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

6楼 2019-05-01 22:23 来自

引用回复赞

无敌默默

北海通

来自: 广西玉林市

吹吧，北海市区划出40平方公里差不多就是整个北海市区的面积了，92、93年，北海有N多家房地产公司，把整个北海市划给王石？不可信。现在北海城区面积也就几十平方公里！万科那时候又不是现在的万科，那时候的万科就是个小不点！估计北海市就给了他4万平方米！万科没钱，所以就这样了！

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

7楼 2019-05-01 22:28 来自

引用回复 4

咖啡master

北海通

精华1

来自: 上海市

房地产商现在好像没万科啥事

万科董事长忙着谈恋爱代言手机各种户外

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

8楼 2019-05-01 23:42 来自

引用回复 1

无敌默默

北海通

来自: 广西玉林市

楼主咖啡master于2019-05-01 23:42发表的 :房地产商现在好像没万科啥事

万科董事长忙着谈恋爱代言手机各种户外 (2019-05-01 23:42)

王石已经被ti出万科了！万科现在跟王石没有关系了！

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

9楼 2019-05-01 23:44 来自

引用回复 2

天上有一个鸭在线

北海通

来自: 广西

谁来介绍下现在的万科呗，让我们这些土包子涨点知识

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

10楼 2019-05-02 10:24 来自

引用回复赞

37v

北海通

来自: 广西北海市

楼主无敌默默于2019-05-01 22:28发表的 :吹吧，北海市区划出40平方公里差不多就是整个北海市区的面积了，92、93年，北海有N多家房地产公司，把整个北海市划给王石？不可信。现在北海城区面积也就几十平方公里！万科那时候又不是现在的万科，那时候的万科就是个小不点！估计北海市就给了他4万平方米！万科没钱，所以就这样.. (2019-05-01 22:28)

现在北海建成区都差不多八十多平方公里了…