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【豪哥看盘】No.31——与市花公园做个邻居--格林香海
发表于: 2019-03-05 21:12
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羊大虾
老北海
来自: 广西南宁市
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小区基本信息
【地理位置】北海市海城区站前路16号。
【楼盘信息】
开盘时间2006年,规划户数368户,建筑面积5830,占地面积1096㎡,绿化率35.30%,容积率1.34。
【楼栋排列】格林香海目前共建成16栋,所有楼栋都是5、6层步梯房。
【物业公司】北海格林香海物业服务有限公司。
【小区费用】物业费0.6元/月,机动车停车费65
元/月(露天
),
120
元/月(带顶棚)
,
电动车停车费30
元/月
,垃圾费8.8
元/月。
小区绿化
★★
★
小区建成年代比较久,所以里面的绿化都是以前那种风格,不是很漂亮,只能算中规中矩。
但是在楼栋之间的绿化还是挺不错的,起码看着也挺顺眼。
不过由于缺少管理,这里的绿化带显得比较杂乱,里面的落叶枯叶也很多的。
环境卫生
★
★
★
小区的整体环境还算可以,在道路上或者公共场地都没有什么很明显的垃圾。
在小区的道路上也错开的摆放有垃圾桶。
但是由于新的一期房子正在施工,所以白天是非常的吵,尤其是后面靠近工地的几栋楼。
配套设施
★
★
小区没有什么配套的设施,原本有的几个水池也好多年不蓄水了,里面都已经落满了枯叶。
现在小区没有什么配套娱乐设施,不过据说新楼建好之后会游泳池和儿童乐园等配套。但是在绿荫下有一些这样的石凳椅还是比较有意境的。
小区旁边有一个格林香海幼儿园。
房屋车位
★
★
☆
在外面看房子都是比较老旧的,可以看到很多都是有裂痕的了。
楼道内部也是小广告的天下,而且有一些楼栋的墙面已经大面积的脱落了。
不过一些一楼的住户利用楼下的空地把自家弄了一个很优雅的院子。
小区没有地下停车场,只有地面的,有顶棚的收费多点。
电动车也是有专门停车棚。
治安门禁
★
★
★
在小区里面的时候没有见到有门卫保安之类的人员巡视,在门口的保安也仅仅是在保安亭里面,进出都不过问。但是由于小区是老小区,而且都是步梯房,所以也很少外来人居住,基本都是北海人,所以居住在里面的人都很安定,没有太多的杂七杂八的人。但是由于靠近车站,这一带外面也不是很平静,所以安保方面做得还不是很好。
周边配套
★★
★★
☆
小区位于高铁圈内,这一带也算是市区繁华地带,离宁春城,新旧大润发,市花公园,市场学校都很近,所以周边的配套是非常完善的。
住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
就小区房屋开裂的问题,豪哥问了一下这边的住户,他们说开裂只是外面的,这里的房子住了十几年,房子都是没什么问题的,治安方面也没什么大问题,之前一段时间有一些传销,但是现在也都基本很少了,就是现在开始开工的房子噪音就很大,小区的物业定期会做一些除四害的工作,所以整体卫生环境也还是可以的。
综合评价
★
★
★
优点
1、小区地段好,处于高铁商圈内,周边配套完善;
2、小区住户组成结构简单,治安良好
;
3、小区楼层较低,容积率低。
缺点
1、
小区后面有新建楼栋,噪音大
;
2、小区楼房没有门禁卡,任何人员均可随意进出,
3、小区内配套设施不齐全。
小区房价走势(2月最新均价5375㎡/元)