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突发！首付回归2成！房贷已结清可按首套利率执行！

发表于: 2019-02-22 23:29 7122人阅读 17人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海码

老北海

精华2

来自: 广西北海市

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信贷利好，越来越多的城市和银行，加入到了执行阶段！

2月15日，中国人民银行公布2019年1月金融统计数据报告。数据显示，1月份人民币贷款增加3.23万亿，同比多增3284亿，创单月历史新高。其中，住户部门贷款增加9898亿，在总贷款当中占比31.27%，而住房贷款主要是房贷。

同时，1月全国首套和二套房贷，平均利率继续“双降”，业内人士认为，未来全国房贷利率市场还有回落空间。

进入2月，多城市信贷情况再起变化。

刚刚有消息传出，在佛山部分区域买房，最低首付2成了！

据佛山当地消息，即日起，新受理的非限购区域房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合名下完全没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉。并且，首套房仅上浮10%。

换言之，在佛山非限购区域、买首套房，名下没有房贷记录，满足这3个条件，最低可以2成首付，最高可以贷款8成。贷款作为买房人第一要考虑的因素，回归2成预计将刺激一大部分购房需求。

贷款已结清，房贷按照首套房利率执行！
近日，合肥传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

随后，安徽媒体在合肥多家银行处，得到了证实，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前，工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行：
1、银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是，首付比例暂未有大规模调整。
2、目前多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的，则需要首付6成。

但对于首套房利率，当地媒体在摸底过程中发现，合肥房贷利率，近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。

房贷利率拐点已现，利率全面下调是大势所趋
不过政策的执行，也不是一蹴而就的，需要斟酌而后行。目前，合肥首套房利率仅民生、交通等个别银行下降，还没有全面下浮，可能还会有更多回调空间。

南京虽然没出现类似合肥的情况，但各银行的房贷利率，出现大面积下调。多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率，而二套房利率上浮20%成主流。

据调查，首套房银行贷款利率，最低的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房最低上浮10%。总体而言，利率主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。

二套房方面，利率最低的是汇丰银行，仅执行上浮10%，而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、兴业银行最低可上浮15%。

当然，不只南京，近日多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一、二线城市最为突出：杭州首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%，相较于之前普遍下降5%；广州建设、招商、农商银行利率下调，降幅5-10%；苏州利率普遍下降，降幅2-8%。

融360大数据研究院相关人士认为，2019年，房贷利率出现回调的可能性增大，2018年以来，央行实施了5次降准，目前，市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

据南京网上房地产数据显示：春节过后，南京楼市成交量大幅回升！上周（2.11-2.17）南京新房认购、成交量大幅上涨。

同时，不少销售的朋友圈，也一改年前的颓势，楼盘热卖的消息纷纷刷屏。

城北燕子矶：中海燕矶听潮，1天卖出28套，销售额过亿
据中海燕矶听潮发布消息：除夕至今销售额已破6亿！开年工作日日均销售近20套。上周六一天卖出28套房，一天就卖了1个亿！
青龙山国际生态新城：东城金茂悦II期，1周销售额2亿
位于青龙地铁小镇的东城金茂悦II期，销售上周日发朋友圈称，日销5000万，周销2亿元！
江宁：五矿澜悦方山，2分钟卖3套，开发商都懵了
据爆料，江宁五矿澜悦方山前天上午创造了2分钟卖3套的飞速！其中1套为叠墅，2套为小高层。
铁心桥：禹洲嘉荟星岛，1天卖出8套
铁心桥的禹洲嘉荟星岛，新年开工后单日就卖了8套！

除了新房热卖，近期的二手房市场，也有回暖之势。数据显示，南京2月二手房均价28344元/㎡，环比上月上涨2.14%，同比去年同期上涨10.33%！

链家网显示，目前，部分热门小区的二手房挂牌价上调，中介称，是因为年后客户量明显增大，成交量有所回升。

以河西南为例，每个小区都有房源成交，主要以400—500万的小户型为主，业主的心理价位坚挺，不会降价。

目前，市面上金融机构手中的资金是有的：
首先，利率下调并不是普调。有的银行是针对的二手房，有的针对新房。
其次，利率下调大多还有附加条件。有些是针对优质客户，有些是需要购买保险。
最后，是二手房的贷款利率下调力度比较大，主要的原因还是跟二手房市场冷冻有关。

目前南京市场上，倒挂盘收官，高价地接踵上市，新房市场重新回到了新的起跑线上。刚需回到二手房捡漏，而不少破限价的新项目，市场的接受度也变得更高了。

信贷政策、银行利率渐松，利好买房人，楼市回暖信号也越来越明显。
来源：凤凰网房产