目前已有10多座城市放松或变相放松房地产政策！因城施政，平稳发展！地方自主权利加大了！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

楼主时间和平2018于2019-02-20 23:03发表的  :房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。 (2019-02-20 23:03) 

房子当然是拿来住的咯，不能炒，菜才是拿来炒的！蛋炒饭也是拿来炒的！房子是不能用火炒的，因为很容易着火，惊动警察叔叔就不好了！

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楼主无敌默默于2019-02-20 23:09发表的  :房子当然是拿来住的咯，不能炒，菜才是拿来炒的！蛋炒饭也是拿来炒的！房子是不能用火炒的，因为很容易着火，惊动警察叔叔就不好了！ (2019-02-20 23:09) 

哈哈哈哈哈哈

好的知道了！

全世界都在抢人，北海加把劲哦

其实这一波燕郊房价上涨，跟燕郊楼市的整体结构有很大关系。目前燕郊楼市已经基本没多少新房可卖，想买房的也只能寻求二手房，但二手房掌握在房东手里，他们对政策和规划也及其敏感，大多有炒房背景，一个电话就能让挂牌价瞬间上涨。
政策利好，新房奇缺，二手房东惜售，待价而沽构，咨询的越多，涨得越狠，越惜售，没有卖盘，推动了本轮燕郊房价迅速上涨，这就跟股市中的一字板涨停一样。你想进场，太难了。
燕郊楼市畸形的供应结构，说到底这样也是调控的副作用。
燕郊的盘子太小，热度太高，后续房价压力是很大的，而且会带动整个北三县房价上行。当前燕郊楼市的热情，对于政策来说，其实是比较尴尬的。因为上一次调控已经精准打到七寸了，现在升级的空间是比较小的。
一城一策当然可以做到对症下药，但不要忘了，货币在紧了两年后，目前已经转向，看了1月份的社会融资报告，你就会知道，大家手里有钱，但就是不投实业，还想着走房地产和金融强强联合的老路子呢!
面对燕郊楼市这种基本面，政策即使收紧，也很难直接影响房东的预期。针对二手房市场的调控，其他城市已经出现的，无非就是限售，再狠点，提高交易税费等等，都起不了太大作用。
有位燕郊的房东就对我表示:“房价已经跌到底了，卖了一套房扛住了贷款，现在好不容易利好又来了，卖房子的才是傻呢!”

北海与燕郊有着相似的市场和需求，只是价格落差过于悬殊，燕郊已经经历了一个短暂的价格回落平复期，而北海本轮的热火朝天似乎还意犹未尽，，

过去四年(2015年1月份至2018年12月份)，中国70个大中城市二手房价累计涨幅为23.7%，年复合增速为5.5%，低于GDP年复合增速。
二手房价涨幅排名前十的城市均为一线城市和强二线城市，其中深圳以80%的二手房价涨幅位居榜首；北京、合肥和广州的涨幅达到或接近60%，分别位列第二位、第三位和第四位；上海在一线城市中涨幅最低，为45%。70城中仅锦州(-4%)一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市，城市基本面较差，经济发展较落后。

北海的房价在2018年之前的上涨应该算是补涨。拜传销所赐，北海名声搞坏了，形象长时间是负面的，房价跟周边相近条件的城市比，价格算是偏低，直接影响了北海房价跟随全国上涨趋势。17年大大来访，18年打传，看到了北海的希望。投资加快，房价上涨也加快。现在的北海就是起飞前在跑道上加速的飞机，加把劲鹏程万里，松口气，前功尽弃。

顶，楼上，，还是那句话打铁还需自身硬。

楼主tqtq于2019-02-21 19:35发表的  :北海的房价在2018年之前的上涨应该算是补涨。拜传销所赐，北海名声搞坏了，形象长时间是负面的，房价跟周边相近条件的城市比，价格算是偏低，直接影响了北海房价跟随全国上涨趋势。17年大大来访，18年打传，看到了北海的希望。投资加快，房价上涨也加快。现在的北海就是起飞前在跑.. (2019-02-21 19:35) 

这比喻很形象，北海未来的光明和发展潜力是肉眼可见的，这么多的优势条件能不能转化成实际的成果就看掌舵的了。

以上都是软政策，几乎没影响力，要是哪天来个大幅的放开限购限售，再来个税务优惠政策，尤其那个商业用地来个大幅降税。
这才是房地产的春天，瞬间火爆。