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2018年12月份70个大中城市房价情况,北海大户型价格上涨

发表于: 2019-01-16 10:25 11150人阅读 87人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    在世界经济因单边主义和保护主义遭遇挫折、全球投资大幅下滑的背景下,中国经济的这份成绩单来之不易。
    过去一年,中国经济对世界经济增长的贡献率接近30%,持续成为世界经济增长最大的贡献者。
    中国越来越开放的态度使得各国企业更愿意加强与中国在经济、贸易和金融方面的合作。
    2018年,中国城镇新增就业达到1361万人,再创历史新高,连续第六年实现城镇新增就业1300万人以上,城镇调查失业率也保持在较低水平。
    “这些经济数据反映了中国供给侧结构性改革取得了良好效果。”法国经济学家阿列塔透过经济数据看到了中国经济深层次的结构变化。他认为,中国经济发展有足够韧性,强大的国内市场和加快增长的新动能都将创造巨大的需求,拉动更多的就业岗位。
    2018年,中国社会消费品零售总额超过38万亿元,最终消费支出对GDP增长贡献率为76.2%,比上年提高10多个百分点。巴西中国问题研究中心主任罗尼·林斯认为,2018年中国经济增长亮点主要在于消费大幅增长。“中国消费增长动力主要来自居民收入提高,而且农村居民收入增速快于城镇。这与中国政府多渠道提高居民收入分不开。而随着中国居民收入水平的提高和消费理念的改变,中国市场的潜力只会越挖越大。”
    “中国政府有充足的政策工具保障经济的平稳运行”
    • 楼市观察员
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    46楼 2019-01-25 10:18 来自
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    北海通

    楼主cs75黑帝于2019-01-24 14:26发表的  :2018年,全国房地产史上出现几个“新高”。
    继全国商品房销售额约15万亿元,再创历史新高之后。今日(1月23日),来自财政部的数据显示,2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元,同比增长25%!再创历史新高。
    与此同时,房地产相关的税收保持较高增长。2018年房地产业和建筑.. (2019-01-24 14:26) 

    又破记录了吧!?!?
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    47楼 2019-01-27 09:43 来自
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    老北海

    没文化,不懂什么大数据,对一手房也不太了解。但现实二手房的价格回落明显,买房的可以现场了解便知,别一天到晚在唱唱唱,都听腻了。而且最近好多是业主自己出卖,想脱手的,但不经过中介,有点难配对。
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    北海大户型走俏是什么原因?大户型是首次购房和改善性住房的刚需商品,投资型选择的是小户型,低总价,让刚需能低门槛接手的房子,选择的是低维持成本的小房子。
    大户型走俏,正说明刚需在换房,那原先自有的小房子必然要出清,市场上有大量二手房出售,投资客的减少,库存量会上升,2019年北海房子卖给谁?
    北海二手房市场是最先体验到温水变冷水过程的真实者,看来有场好戏。
    • 楼市观察员
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    49楼 2019-01-27 10:01 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    刚看了北海1984年到2014年大事记,1994年前,北海各项经济指标跃进型增长,北海地产也迎来极大发展,而后,北海几年几乎没有任何大型项目落地。以史为鉴,北海如何跨越房价过高,土地价格激增所带来的产业断崖型发展,是考念政府的最大难题。
    1993年
    2月3日国务院原则上通过北海银滩国家旅游度假区总体规划。
    2月18日北海南亚大厦奠基。该大厦建筑面积5.2万平方米,高29层,投资1亿元。
    3月25日《北海日报》消息:北海市农村人口人均乡企业总收入和人均乡镇企业工资均列为自治区首位。北海199年实现乡镇企业总收人2.75亿元和总产值2.4亿元,连续两年荣获自治区发展乡镇企业一等奖。
    4月27日北海新世纪大道动工建设。该大道全长11公里,路宽80米,是北海市主要的干道之一。
    5月8日北海市第一座立交桥一亚叉岭立交桥举行开工典礼。
    9月8日北海市重点工程项目一北海火车站动工兴建。
    9月29日北海国际海上客运站工程开工。该工程拥有12个泊位,码头岸线长808米。
    10月18日北海体育馆正式建成并投入使用,当晚举行了落成典礼和“1993年珠城之光文艺晚会”。
    北海体育馆于1992年6月动工,建筑面积4625平方米,拥有3744个座位,总投资3200万元。
    10月21日亚州最大的音乐喷泉塑雕《潮》在北海海滩公园落成。
    10月28日第二届北海国际珍珠节在银滩举行了隆重的开幕仪式。中央、自治区、全国各省(区)市及港、澳、台和海外1000多名嘉宾、市党政领导和10万市民参加了开幕
    式。节日期间,共签订了合同、协议、意向164项,资金总额22亿美元。其中合同126项,投资额7.43亿美元,外资占4.94亿美元。全国各地有53个单位共694个科技项目参加了展出,商品成交额1.28亿元。一批中小项目动工,投资总额9.4亿元。
    1994年
    1月4日“恒利”号豪华游轮从香港首航北海。该轮2.5万吨,从事国际客运,由北海海泰船务公司经营。
    1月8日自治区政府在铁山港工业区举办500万吨炼油厂、120万千瓦发电厂、80万吨钢铁厂三大项目基础设施奠基典礼。三大项目总投资为180亿元。同日,位于北海市区内的北海化纤厂、攀枝花钢铁公司北海钢管有限公司、特种钢合金公司、北海通发公司通讯设备厂项目也举行奠基仪式。这四个项目总投资为20亿元。
    12月17日经国务院批准,新设立北海市铁山港区,辖原合浦县的南康、营盘两镇。撤销北海市郊区,成立银海区,将原属合浦县的福成镇划归银海区管辖。
    1995年
    2月8日国务院批复同意广西壮族自治区调整北海市市辖区行政区划:1、撤销北海市郊区,设立银海区。银区辖从合浦县划入的福成镇、原郊区的侨港镇、成田镇、高德镇、西塘镇,海城区的大墩海、南新村3个居委会。
    新设铁山港区。3、扩大海城区的行政区域。将原郊区的涠洲镇(含斜阳岛),高徳镇的马栏、军电屯、开江、洞尾、翁山、赤西、高菜、高农8个村公所和第一、第二、沙脚、岭底、庙山5个居委会,平阳村公所的螺壳村、龙沟芦材,西塘镇的西塘、西边桐、驿马三个村公所划归海城区管辖。
    2月25日市委、市政府联合召开辖区行政区划调整移交会,把合浦县南康、营盘、福成三镇划归市辖区。市辖区总面积由过去的275平方公里增至957平方公里,总人口由23万人增至45.54万人,其中非农业人口28.05万人。调整后的新市区划分为海城、银海、铁山港三个区,共辖8个镇、5个街道か事外、99个村公所、58个居委会。
    5月12日钦北铁路通车庆典在北海市火车站举行。北海市各界人士近万人参加了庆典。钦北铁路于1992年10月动工建设,历时二年半,总投资8.8亿元。
    7月1日钦北铁路全线投入营运。中午1点30分,从南宁开出的81次列车安全、正点到达北海。自治区党委书记赵富林及1000多名客人成为饮北铁路投入营运后的首批乘客。
    11月2日新力股份公司股票正式在深圳交易所上市,成为北海第一、广西第二家上市公司。
    1996年
    4月29日北海第一家五星级饭店一香格里拉大饭店开业。该饭店总投资5700万美元,占地2.2万平方米,由马来西亚糖业大王郭鶴年独资兴建。
    • 楼市观察员
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    50楼 2019-01-27 10:11 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    而今日,新京报发表文章《生育率下降是房价惹的祸吗》中提到,为了解释为什么房价会涨那么快,周承辉先解释了什么叫“资产的边际定价原理”——“资产跟商品不太一样,我们一个小区有一千户,只成交了五十户,这五十户就给这个小区的一千户定了价。假如有很多人来买,这五十户涨了百分之三十,整个的一千户都涨了百分之三十。股票也是这样的,很多股票有几亿股份,每天成交几百万个股就给它定价了。”根据这一原理,北京在2015年和2016年,成交了大约六十万套房子,其中新房约二十万套,二手房约四十万套,两年成交了所有房子的约9%,但北京房价翻了一倍。只用了9%这一点点的需求过剩,我们就能把房价拉高两倍。
    房价上涨影响的层面不仅在于居民的感受,它也会冲击政府运作的财源。年销售约15亿平方米的商品房、60亿平方米的在建和储备,6万亿土地出让金和其他税费、几十万亿地方债和几十万亿房贷,这些东西组成了我们经济非常重要的循环。



    “这个循环有很大风险:现在26到30岁的人有1.12亿,而现在20到25岁的人有0.83亿,少了接近30%。这时我们就会发现,市场将会出现一点点的供应过剩,这是一件很痛苦的事情。这些痛苦首先会出现在房地产企业内部,他们有研究员会测算这些数据。所以,他们会停止拍地,停止建设。他们减少了开发力度,因为他们知道要是按这速度,到时购房主力会少很多,这是非常可怕的。”
    • 楼市观察员
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    51楼 2019-01-27 10:15 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    “因为这个问题不是每个家庭都能承受的,而是整个社会都不可承受的。”周承辉很担心。“地方债是要靠卖地来周转的,若房地产企业减少或停止拍地,或者房子价格大幅下跌,那么对地方政府来说,债务怎么办?谁给你续?还有房贷都是很严重的问题。我们就看着这些问题往后推,推到出现风险的时候,大家都不干了。房地产企业不买地了,整个经济马上就会掉下来,房贷也会掉下来,大家就开始缩减消费来偿还房贷。在缩减消费时,我们就会发现,其他人就开始一轮一轮的失业。但是我们政府每年现在需要二十万亿的流水,其中包括十几万亿的税收,几万亿的土地出让金来维持政府的运作。若经济往下掉,那是非常痛苦的。所以我们说,没有压力的时候,改革都只能喊。真正的改革一定要有巨大的压力,才能先推动一些小的部委之间或地方之间的改革。这些是近期的忧虑,几年之内的问题。”
    而我国生育高峰期是1966年,他们都正在进入老年阶段,中国人口红利是正在消失的,中国现在人均拥有住房面积也高超美国近一倍,房子过多,还值不值钱?
    • 楼市观察员
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    52楼 2019-01-27 10:17 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    近日发表的数据也表明,三、四线城市购买住房面积正在下滑,并有扩大之势,北海能独善其身?
    • 楼市观察员
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    53楼 2019-01-27 10:20 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    现在需要烟酒的是,三四五线城市再多量价齐刷刷下滑的,也不可能是全部,甚至还有辣么个别几个任性刁蛮不自量力的,做出逆水行舟知难而进的事情,为毛呢?这才是涉及到自己和与自己密切相关的问题,别的地方咋样还是让居住在其他城市的居民操心去吧,咱又不在那里居住买房操得着那份闲心吗
    • 楼市观察员
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    54楼 2019-01-27 18:59 来自
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    北海土著

    时间会证明一切,估计2019年后半年横盘期就会结束,到时就知道具体是升是降了!
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    55楼 2019-01-27 19:02 来自
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    xihonshi 在线

    北海市民

    我觉得2019年年中就知道是升是降了,不用等到年底
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    56楼 2019-01-27 19:28 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    从北海往年的价格分析,平均每年几乎都是7%~10%左右的涨幅,已经就算是平稳过度横盘的行市啦,国内大多数城市也不过如此,大幅跳涨超过20%以上,才有一定时期的真正横盘与回落,不是吗
    • 楼市观察员
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    57楼 2019-01-28 11:09 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    要么十几年前北海一千多的房价,是怎么累计到将近一万单价的呢,对吧。
    • 楼市观察员
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    58楼 2019-01-28 11:13 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    再换句话说,与货币的贬值速率同步或保持持平,就已经算是横盘或滞涨啦,怎么还希望货币能逐年升值累计回到十几几十年前的物价房价水平?可笑不,,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    59楼 2019-01-28 11:22 来自
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    北海通

    楼主cs75黑帝于2019-01-28 11:22发表的  :再换句话说,与货币的贬值速率同步或保持持平,就已经算是横盘或滞涨啦,怎么还希望货币能逐年升值累计回到十几几十年前的物价房价水平?可笑不,,哈哈哈 (2019-01-28 11:22) 

    有道理
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    60楼 2019-01-28 15:43 来自
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