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2018压轴大戏，再创北海楼市成交纪录！

发表于: 2018-12-30 04:59 19939人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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加强保护

北海通

来自: 广西北海市

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2018年最后一个工作日12月29日，出乎很多人的意料，北海推出第32期国有建设用地使用权挂牌出让，这将是今年最后一期的土地出让，也是今年出让最大的地块。32期地块总面积170487.03㎡，折合255.73亩，超过22期地块的159878.37㎡（239.82亩）。

32期地块属于一线海景用地，位于新世纪大道、西藏路、美景路、海岸线的合围区域，为商业、酒店、住宅用地，总共由6个地块组成，其中2、3、5是住宅用地，1、4是商住用地，6是酒店用地。

32期地块的平均容积率≤1.522，底价10亿2301万，折合400.03万/亩，这又低于22期地块的10亿6726万（445.03万/亩）。

32期地块采用挂牌方式，价高者得，成交价不得低于底价10亿2301万。竞买履约保证金5亿1151万，每次竞价最低10万。从地块成交之日起，1年之内，要缴清全部成交价款。

32期地块周边，目前几乎全是工地，项目林立，包括南星广场、银滩1号B2楼、和居壹海江山、德宝·海上邱园、恒大御景半岛、恒大御景湾、恒大海上帝景。还有两个已经立项的银滩掌舵家园、汇银湾。

更有打席村、大老虎小老虎村、北海电建村三个安置区。周边不远处，有海尚·英伦、水岸云庭、兆信铂悦湾、大都金沙湾、碧桂园·北纬21°、天隆三千海，差不多都是北海的高端顶级豪宅。

2019年，这里将是北海楼市销售竞争最激烈的区域，大小项目在此短兵相接，近距离厮杀，价格战或许不可避免。

当然，像32期这样优质的地块，北海已经卖少见少，绝对不乏买家。32期地块的建筑总面积，减去不能销售的6号地酒店，仍然有24万㎡。这样的体量并不算大，在全北海甚至排不进10强。像万泉城一区的建筑总面积，就差不多30万㎡了。

32期地块按正常1万元/㎡计算，房价总值就超过了24亿，为土地底价的1.4倍。由此估算，32期地块的成交价，会在15亿左右，绝对创下北海最高的土地成交记录。

北海选择在2019年1月28日拍卖32期这块好地，用心良苦，希望在新年伊始，一炮而红，再造楼市繁荣。近期，北海还会有一幅冯家江的地块推出，银滩东、中、西三区，会在2019年大爆发，带动南岸全面升值。

历经一年的消耗，有能力买下这片土地的开发商，北海已经廖廖无几，根据今年14期、21期、22期这三个大地块的成交情况来看，32期地块最后买家，很可能是猛龙过江之类的外地开发商。

32期地块的基本情况和规划指标要求
地块编号：2018GC32043
土地位置：新世纪大道、金海岸大道、西藏路、海岸线合围区域
出让面积：170487.03㎡（折255.73亩），包括六个地块
报名时间：2018年12月29日-2019年01月25日17：30
挂牌时间：2019年01月18日-2019年01月28日16：00

S1：23804.4㎡（折35.71亩）
容积率：≤1.5
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
建筑限高：≤55m
土地用途：批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地
出让年限：批发零售、住宿餐饮用地40年，城镇住宅用地70年

住宅计容建筑面积，占总计容建筑面积≤80%
商业计容建筑面积，占总计容建筑面积≥20%
须建设体验式休闲商业步行街，并集中布局于临明渠一侧，建筑平面功能，须符合商业要求；

S2：18992.61㎡（折28.49亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑限高：≥18m、≤70m
土地用途：城镇住宅用地，
出让年限：城镇住宅用地70年

S3：23501.7㎡（折35.25亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑限高：≥18m、≤65m
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：城镇住宅用地70年

配建一个规模为15个班级的幼儿园，用地面积不少于5600㎡，须满足幼儿园设计规范，若分期建设，则须与一期建筑同步施工，同步验收；

S4-1：13095.51㎡（折19.64亩）
容积率：≤1.95
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
建筑限高：≤55m
土地用途：批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地
出让年限：批发零售、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年

住宅计容建筑面积，占总计容建筑面积≤80%
商业计容建筑面积，占总计容建筑面积≥20%
须建设体验式休闲商业步行街，并集中布局于临明渠一侧，建筑平面功能须符合商业要求，S4-1与S4-2统一规划，统一核算指标；

S5：52101.7㎡（折78.15亩）
容积率：≤1.8
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑限高：≥15m、≤65m
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：城镇住宅用地70年

S6：38991.11㎡（折58.49亩）
容积率：≤0.5
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
建筑限高：≤24m
土地用途：住宿餐饮用地
出让年限：住宿餐饮用地40年

酒店建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅，滨海区城不得设置隔离围，保持滨海区城对公众开放，内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施，不得建设服务型公寓，项目用地及建构筑物，不得分割转让，且不得分割抵押，酒店需配套的员工宿舍等配套设施，在用地内解决；