外地人在北海卖方亲身经历，朋友的房已卖，先交易中心预审，约好时间，到交易中心办理过户手续，买卖双方按约定的时间，早上6点到交易中心排队，想早点拿到号，早点办完，当天返回，已买好返程票，在办理过户当中，必须由不动产人工作人员查一下，土地的性质（是出证地还是划拔地），现场的不动产工作人员查了有半个多小时，回来了，说查不到。
问怎么查不到，原因是不动产还有2名工作人员可以查，一位休假，一位不在，查不了，留下电话号码等通知，交易中心的转移受理单已出，最后也退了，无语了，没办法，又打电话问市政办公厅二楼，说可以查，又去市政办公大厅二楼取号查，也查不到，等下午2：30分上班。看看能不能查到。
3点半左右，有结果了，说是不划拔地，要到海城区土地局交土地出证金，跑到湖海二楼407申请交土地让金手续，工作人员说交不了，说什么土地大证没收回，办不了。
最后结果，等局里开会，局长签字后才能办，也是等电话，时间不确定，还好可以委托办理，就这样一天过去了，没办法，买卖双方只能回老家了，现在办过户手续不是简便了吗？怎么越办越麻烦了呢？

谢谢楼主，祝楼主下次顺利！北海生活不是悠闲是纯闲，所以论坛这种个人实用贴很少，都喜欢和小号口水谁先倒下去。

上次有个领导班子被集体免职！现在效率还没提高？

海城区国土局领导们及不动产的工作人员们，房产证做过预审，能不能完善土地性质这方面手续，不让外地人跑来跑去？

能说下是哪个小区吗？土地性质有争议的情况，窗口的人员恐怕没有权限办理，这还真急不得。

干嘛不出个千把块钱找中介给你办

不复杂难纠结，怎能才体现出权力机构的威武。

你这土地有问题的，当然久了，到时候还要登报才能搞呢，慢慢等

你这种是土地证有问题，本来就不属于出让性质，划拨的土地性质不能随意过户交易的，根据有关政策需要补交土地出让金才行。交易中心那边预审是审不到的，别说交易中心跟不动产登记中心是两个不同的部门，你在不动产登记中心不是也一样查不了把你支到深圳路土地局去查吗？
然后各种工作人员不作为，领导没有空，这就是中国的无奈和现实，可惜前些天被撤的是办证大厅审批局的领导班子，真应该好好管管不动产这批人，换些真正做实事的领导来管。

房产证是真实的，主要是之前可以先过户，后面由买方来办理补交土地出让金，也没有问题，现在又变了呢？买卖双方来北海后，只有卖方本人可以查土地性质，什么土地证大证收不收的问题？如果土地证大证未收回，不知道要多久才收回？才能交土地出让金后才能过户，不知道要来北海几次才能办完？

yang洋洋:
干嘛不出个千把块钱找中介给你办(2018-12-26 09:07)  6楼

千把块就想给你办这事呀