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国泰民安！:
无聊的时候上来看看也还真有点心情，象在玩一个过街老鼠          。 (2018-10-30 09:17)  46楼

我和您的心态一样、、唯一不同的是您仅仅对过街老鼠有心情，这正好是与您的心理阴影面积协调一致相辅相成滴，好恶心哦、、我全天候吃喝玩乐逗闷子以消遣娱乐为中心，对您这样重口味的感到好奇世界之大无奇不有           您要是再进一步有饮食过街老鼠的口味，北海是不是就不需要再引进优良品种的大花猫啦，哈哈哈           

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丽丽妹妹:
楼上几个又想被屏蔽。(2018-10-30 09:25)  48楼

没关系只要口条没有肮脏到一定程度，就不会被关禁闭带上嚼子滴、、   

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娇2018:

黑哥 我想请问你北海现在有几个人？ 一个城市发展离得开人？小到做生意离得开人？没人怎么做  一天到晚黑白颠倒  老说以后人就多了 你怎么知道你算命的     起码目前就是空城那样  搞得大家都反感你 像个泼妇骂街一样(2018-10-30 10:01)  50楼

谁是泼妇是谁在黑白颠倒一定会见分晓滴、、载茵茵        
我就看看您先溜儿号还是我先溜儿号、、看谁在论坛坚守的时间长远      
我呢看涨的同时，一样接受楼市暴跌，辣就再补仓入手一套改善改善呗 ， 一颗红心两手准备。
那个溜儿号的创业学生终于整明白啦 ，您说我这样的心态两头都能有收益的，会和您一样泼妇骂大街吗？不管涨跌我偷着乐还顾不过来呢，是不是啊，哈哈哈
，

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466307767:
价格是由供求决定的，经济学最基础最基本，高一知识。

以货币超发作为支撑房价一直上涨的原因是犯了最致命的错误，过去30年房价上涨是由于城市人口持续流入，源源不断的需求推动，这是根本动力。至于货币贬值，投资需求等等都是建立在需求的支撑上的。

你可以找出任何一个在上涨的房地产市场，都是人口流入，人口增加。价格可以大幅高于估值，也可以大幅低于估值，甚至长期低于成本，成本论者在投机市场死的最快。这类人是连最基本的经济学核心原理都不明白。
.......(2018-10-29 12:20)  5楼

价格是由价值决定的，受供求关系影响，这是经济学的基础知识，而不是价格由供求决定，这也不是高一知识，是大学才学的，楼主你高一就提前学了，这个很牛X ·····

虽然我也学过几天经济，不过那种空泛的理论还是留给各位大咖去演算论证吧，我只对你们说到的实务进行说明。
其中你说的“抵押贷款之类的，并不是银行买你的房子，而是借给你钱。借的钱是要还的，一旦资不抵债，不但房产收走，你还要补全差额。
按你的理解，资不抵债是指房子掉价了不够偿还银行的债务了吗？

诚然，银行不是买你的房子，是你以抵押产权的方式向银行借钱，借的钱也是要还的，还要还很高的利息，但是不会因为“资不抵债”而被银行收走，只有你不按时还月供，银行催收依然不还清应付本息和违约金的，银行才会到法院起诉申请执行拍卖偿还银行的贷款。所以房子被收走跟资不抵债没有任何关系，只跟你有没有履行跟银行签订的借款合同义务有关。这也不叫资不抵债，叫违约。


然后，出现你说的“资不抵债”不但房产收走，还要补全差额。银行是有这个权利，但是不代表就可以实现。首先出现房屋价值减少的情况，银行有权要求贷款人提供其他担保或者其他方式以保持“资可抵债”，比如你在建行贷款，你的屋子被认定”价值减少“了，根据合同，建行是可以直接划扣你建行的账号内的钱的，就是你名下的建行卡如果还有钱，会被建行划扣。但是建行不能划扣你农行或者其他银行的存款，这也是常识。不过当他都已经“资不抵债”，还不上月供了，哪来的钱给你补齐差额？哪怕是恶意违约，有钱不还贷，银行也只能根据合同条款申请拍卖房屋，而不可能要求拍卖后跟银行贷款的缺口让业主另外补齐。你见过那个公司破产清算还不够还清所有债权人的时候，法院还能让公司法人另外掏钱补齐的？另外，在现实中，银行并不想收回房子，尤其是当你说的都已经“资不抵债’的时候。
而且按你的说法，资不抵债更多是说房价下跌，你不可能说房价跌了银行就找业主补钱，房价涨了你银行会退出部分权益吗？这是一个道理。

娇2018:
傻帽 好卖我就回去上班 难卖我就在家就带小孩 反正小孩还小 我说事实而已 (2018-10-30 11:01)  53楼

没有人相信你的，中介都是一样的嘴脸，说是能拿到最低最优惠价格，到时候一拿到人家的定金或意向合同，就加各种名目繁多的费用、、您不也是这个路数吗      论坛的帖子里早有网友揭露过，一会我给顶上来，自己不要对号入座喔，哈哈哈    

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娇2018:

都不知道你说什么 一个男人老是跟别人吵架 泼妇骂街 没出息(2018-10-30 11:56) 55楼

哈哈哈，不管您所代表的极端群体怎么黑怎么污蔑他人，都改变不了你们消极、悲观、懈怠、绝望的心理阴影面积、、与国家宏观积极向上的基本发展方向背道而驰，与地方政府因城施策改善落后面貌的指导方针叫板，与北海大多数市民憧憬美好未来的期望愿景倒行逆施、、只能让你们自己沦落为被现实唾弃被历史所淘汰的弃儿和丑角             ，被丢进历史的垃圾堆        
展望未来看看有多少消极萎靡抹黑的懈怠者能够阻挡社会文明进步的发展历程，
再回头看看历史，辣些保守愚昧顽固的旧恶势力，又有多少能够不被摒弃、淘汰和根除。               

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楼主娇2018于2018-10-30 12:03发表的  :楼主 我没有你那么高的文化  简单的说现在房市的情况就是 北海人外地人都对现在的价格望而生畏 本地人今年生意难做收入少怎么求 也没有几个非今年买不可 大家都知道北海这两年的房市都是畸形上涨的 外地客人也不是非买不可  值得投资或者住的地方比北海多的.. (2018-10-30 12:03) 

值得投资的地方很多，或者说，是个地方都不会说自己这里不适合投资，北海也一样，随便一点风吹草动就被人拿来炒作，甚至根本没有什么消息一样有某些人跳出来造谣，目的不是要哄抬房价，只是为了赚钱，他们并不关心你什么本地人需求外地人望而却步，只要能赚钱赚快钱，是不是杀鸡取卵他们根本不在乎。所以，不是需求直接决定了北海的房价就一定要在这个时候达到这个价位，更多的是被人为推高了房价。
说什么文化高更多是讽刺，讲一大堆老百姓听不懂的八股文有什么意义？说多点白话，大家更容易懂不是更好？
然后说说北海现阶段的情况，你说本地人生意难做没有购房需求有点片面了，生意难做你也挡不住你儿女结婚要婚房的催促，还有婆媳关系紧张的，我认识的不少本地人，年纪跟我差不多的，基本都分出来住了，跟父母住的很少，其中很多是啃老要父母帮忙出首付的，但是近期买房的，大部分都是被迫全款买的，而不是贷款。所以本地人不是没有需求，生意一直难做，有不少传销佬讲，真的把他们打绝了北海人吃屎....难道你认为传销佬走了，北海人就不用做生意就不用吃饭了？
我们父母这一代的本地人基本都是有屋的，不管是职工宿舍、自建楼或者平房，起码都是有屋了，但是他们这一代又有一个共同点，就是子女大部分都是两个以上，独生子女的比较少，你一家有两个小孩要结婚生子，一家子十个八个人挤一起，不说住的舒服不舒服了，低头不见抬头见，难免会有点矛盾，所以你说没有买房需求是假的。至于新盖房，这几年之前，基本上有地有旧屋的，能盖都盖完，能卖都卖的差不多了，哪里还有地方给你盖？

外地人观望？望而却步？真的望而却步是好事，起码不会继续推高房价。前两轮房价之所以被炒高的那么明显，主要也是要归功于外地人的购买力，虽然他们也是被忽悠来的。真正望而却步的是炒房客，对于有心买房养老的外地人，北海的房价还是可以接受的。

还有，很多人说近期北海房价跌了或者说成交量“暴跌”，更有人说北海很多楼盘晚上都黑灯瞎火没人住，说明大把房没卖出去。实际情况是一手房的库存是真的已经没有多少，后面供应的期房陆陆续续补充进来，但是也还没有到说北海有大把房给你挑的地步。二手房现在基本都稳定在6000左右了，前一段二手房尤其火爆，也是因为一手房库存少，价格高，所以炒房客和不少本地人都改买二手房。但是能挑的也被前面的人挑的差不多了，现在北海的二手房供应量也没有之前那么高了。然后大家买房越来越理性，尤其是国家相继出台了很多限购政策，习书记也讲房是拿来住的，不是拿来炒的，给大家释放的信号被解读为房价是要跌了，这才是大家观望的主要原因吧？但是不得不说，二手房房东和一手房开发商都不愿意“降价”，买卖双方各有各的打算，所以近期的成交量有所下降。然而，刚需的不管如何，该买了还是要买，哪怕是你说的生意不好做了。炒房的那些觉得“无利可图”或者风险有点高，担心炒房炒成房东，所以望而却步。中介再能炒也炒不出多少新客源。开发商和二手房房东见到“行情不好”也下调自己的期望值。这样的循环未必不是好事，买卖双方更理性客观的对待行情，挤掉炒作的水分，让房价更合理才是北海房地产良性发展的途径。

楼主趁早睡觉于2018-10-30 01:01发表的  :现实社会中让欺负的憋屈，又没胆子还手是这样了。 (2018-10-30 01:01) 

用一句北海话形容这种人就是，头尖额窄，周身贱格。