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再等半年或者一年,北海房价立马降下来

发表于: 2018-07-05 07:42 46527人阅读 263人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    有的人感觉北海现在房价很高,我想说的是,在等半年或者一年,北海价格立马降下来,为什么我这么有底气?你去看看,北海在售和在建有多少楼盘,就知道了。这个东西和猪肉、荔枝价格波动是一样的。房子价格低的时候,就会有资金流入,现在北海楼市新建的太多了,库存那么多,开发商为了回笼资金,具体情况,请自行百度参考。


    全部评论: 最赞|最新

    北海市民

    caomy:
    又在说梦话,来北海20多年,只见过上涨的房价,末闻下跌的房子。(2018-07-05 08:52)  4楼
    北海之所以被列在全国70个大中城市房地产监控名单里,是因为90年代初的那一场经典的房地产崩盘。

    北海市民

    去年我也是这么说的,然后……往事不堪回首
    客观地说一句,北海的开发商有过一段挺煎熬的时间,那会房价确实便宜
    借着去年那波行情,小开发商解套出局,大开发商赚得盆满钵满
    现在没有哪个开发商在过苦日子,你看看各会所门口的豪车就知道了
    下半年,即便所有开发商一套房子都卖不出,也不会降价
    经历过前几年的平淡,现在开发商不敢大力建房子,都是在一点点建一点点卖,库存控制得挺好

    北海新人

    一大波中介即将来袭
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    沙发 2018-07-05 08:42 来自
    引用回复 5
    你准备要被批评教育了
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    3楼 2018-07-05 08:49 来自
    引用回复 2

    北海市民

    又在说梦话,来北海20多年,只见过上涨的房价,末闻下跌的房子。
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    4楼 2018-07-05 08:52 来自
    引用回复 1
    丽丽妹妹 在线

    北海土著

    楼主得罪了好多专业人士,等喷吧。

    北海土著

    楼主这是何必呢,一大群专家正在赶来喷你的路上
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    6楼 2018-07-05 09:00 来自
    引用回复 6

    北海市民

    第一个专家发炎
    caomy:
    又在说梦话,来北海20多年,只见过上涨的房价,末闻下跌的房子。(2018-07-05 08:52)  4楼

    北海市民

    瞎说什么大实话?大房企是不会放弃割韭菜滴,一茬又一茬,恐慌不?恐慌就抢
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    8楼 2018-07-05 09:06 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北海键盘侠:
    去年我也是这么说的,然后……往事不堪回首
    客观地说一句,北海的开发商有过一段挺煎熬的时间,那会房价确实便宜
    借着去年那波行情,小开发商解套出局,大开发商赚得盆满钵满
    现在没有哪个开发商在过苦日子,你看看各会所门口的豪车就知道了
    下半年,即便所有开发商一套房子都卖不出,也不会降价
    .......(2018-07-05 09:59)  25楼

    我去年也推测幻想过今年七八月份北海的房价回落,再入手第二套住房、、现在越看越分析越感觉没戏只好出走曼谷喽                                

    现在名企大牌开发商,与前些年的盲流暴发户开发商区别大了,不仅拥有庞大的智囊团队以及内线联络,更有甚至精准到分秒、毫厘的大数据投资可行性运转分析。有个风吹草动他们会以最快的反应速度,摆脱或转移对自身的不利,把开发收益效益扩大到极致、、


    下面这个内参,有理由推测开发商已经嗅到一线城市有可能部分松绑限购的信息,着手把三四五线城市的项目短平快的收拢资金,为重回一线市场备战、、              
      
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北海房价暴涨3.1%,领涨70个大中城市,或即将疯狂补、、

    五指扇又一次落在谁的脸上啦,手掌印记清晰可见、声音清脆响亮吧、、      
    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。

    • 楼市观察员

    北海新人

    傻叼。。。。。。。。。
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    11楼 2018-07-05 09:12 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
    国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
    • 楼市观察员
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      北海市民

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