这两天去了趟湛江，被湛江的房价涨幅震惊了，半年翻倍。新楼盘高的两万多，一般的一万多。当地老百姓也是怨声载道，但同时也认为，湛江要建成交通枢纽，国家重视，涨上去就不会降回来了。这么比较的话，北海均价也就相当于湛江的一半左右，这就难怪这么多外地人，蜂拥而至来北海买房了。

湛江人口是北海的多少倍？人家有人口支撑，北海如果除去传销租房有几个舍得买房自己供？而且湛江身份证写广东省，北海挂牌少数民族自治区！隔壁的钦州均价3千多是全国沿海城市最低价格，是不是赚的更多楼主？还有防城均价4千多

裴师傅:
湛江人口是北海的多少倍？人家有人口支撑，北海如果除去传销租房有几个舍得买房自己供？而且湛江身份证写广东省，北海挂牌少数民族自治区！隔壁的钦州均价3千多是全国沿海城市最低价格，是不是赚的更多楼主？ 还有防城均价4千多(2018-02-03 23:29)  2楼

湛江人口一直多，但问题是最近半年才大涨的。防城港也在涨，只是涨幅不太大。

我也是年底去湛江徐闻转了一圈，基本可开发土地都被碧桂园圈屯垄断啦、、均价最低八千左右


我宁可相信北海早晚能够融入珠三角经济圈，得益于湛江、雷州半岛的西粤发展带动，也不敢苟同北海能与钦、防有所作为。

楼主鲁人南海行于2018-02-03 23:37发表的  :湛江人口一直多，但问题是最近半年才大涨的。防城港也在涨，只是涨幅不太大。 (2018-02-03 23:37) 

北部湾中心沿海钦州三千多，那里洼地更低，你去喂

打假斗士:

北部湾中心沿海钦州三千多，那里洼地更低，你去喂(2018-02-03 23:41)  5楼

钦州以后也会有发展，但是从宜居的角度看目前外的人很少考虑。

楼主裴师傅于2018-02-03 23:29发表的  :湛江人口是北海的多少倍？人家有人口支撑，北海如果除去传销租房有几个舍得买房自己供？而且湛江身份证写广东省，北海挂牌少数民族自治区！隔壁的钦州均价3千多是全国沿海城市最低价格，是不是赚的更多楼主？  还有防城均价4千多(2018-02-03 23:29)

北海是最靠近广东的沿海旅游城市啦，况且有被广东所辖的历史，北海房价摆脱不了低迷之势，防钦两市就永无出头之日、、

我也是听那些所谓的候鸟老人说的，北海买房养老基本都是在海南或者广东没钱才过滤掉到北海的这是少数候鸟的，大多数肖总支撑起来的，没肖总租房银海区基本上空城了。湛江有这么多肖总吗？几百万的湛江人你以为是个小数目呀

以前北海和湛江房价差距没有那么大，很多人经常拿着两个城市类比。这次房价大涨，北海要先于湛江，结果湛江后来居上。客观原因可能都是一二线城市限购的挤压作用，养老旅游地产的兴起和北部湾南向通道概念的作用。湛江还有大湾区和广东内部政策倾斜的炒作概念在里面。

路过看看看

楼主鲁人南海行于2018-02-04 00:04发表的  :以前北海和湛江房价差距没有那么大，很多人经常拿着两个城市类比。这次房价大涨，北海要先于湛江，结果湛江后来居上。客观原因可能都是一二线城市限购的挤压作用，养老旅游地产的兴起和北部湾南向通道概念的作用。湛江还有大湾区和广东内部政策倾斜的炒作概念在里面。 (2018-02-04 00:04) 

湛江的琼州湾跨海大桥在规划，还有四个月就开通到广州高铁了，我们北海的合湛铁路还在开工仪式今年不知道还搞开工仪式不！说实话在广西南宁最具有投资房子的毕竟是省会实打实的向一线城市看齐！而北海有点不靠谱用来解决刚需住的还行！

说来北海也是满满的套路，先是恒大碧桂园入驻拉高不了房价，然后大大是最大的推动者，炒房团趁先炒，然后刚需人员也迫于形势也先咬牙接盘，才导致交易量大幅上涨我身边的同事就是很好的刚需例子.....目前这几年还会涨只是不可能像今年这么猛了毕竟通货膨胀钱不值钱，人工，原材料也受环保影响，贷款利息上调

湛江怎么讲都是广东的，粤西地区老大。北海在壮区是边缘位置，没政策扶持。

楼主裴师傅于2018-02-04 00:14发表的  :湛江的琼州湾跨海大桥在规划，还有四个月就开通到广州高铁了，我们北海的合湛铁路还在开工仪式今年不知道还搞开工仪式不！说实话在广西南宁最具有投资房子的毕竟是省会实打实的向一线城市看齐！而北海有点不靠谱用来解决刚需住的还行！ (2018-02-04 00:14) 

海南岛跨海大桥，即使技术层面可以，也不可能建设的，原因是投资太大，银行收回贷款周期太长。

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