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【2017年终盘点】离2018还有1天，来扒一扒2017影响北海楼市的十大事件

发表于: 2017-12-09 17:54 28937人阅读 50人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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共4页

安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西北海市

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12月，离2018年还有2天的时间，距离过年还有不到60天，快来盘点盘点一下这一年你为北海楼市贡献了多少！

2017年，北海楼市可谓经历了动荡的一年。
不管是3月份国家领导来北海视察，还是龙港新区的设立，10月份的自行车赛、北海接连登上央视平台，让北海一次又一次的出现在大家的眼前，中国·北海，已经在逐渐的走向全国，走向世界。
3月份开始，楼市销量一片叫好，4月份，价格慢慢有了上涨的趋势，环比1.9%的涨幅，让楼市热了一番，5月3.2%的涨幅更是预示着北海楼市的新高潮。10月至今，北海新政，楼市监管对北海楼市起到了一定的约束力。
今天我们来聊一聊，这一年来，北海房地产发生了怎样的变化。

2017年12月18日更新：

北海涨幅一览图，11月份出现近一年来涨幅最低！

2017年，北海涨幅屡创新高！6月，北海新建住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.5%，涨幅全国排第2；新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.6%；二手住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨7.8%。7月份开始，涨幅逐渐回落，即时如此，北海楼市依然一片火热！11月，北海新建住宅价格环比上涨0.3%，近一年来涨幅最低，同比上涨13.9%；新建商品住宅价格环比上涨0.3 %，同比上涨14.0%；二手住宅价格环比持平，同比上涨8.9%。

从新建商品房价格环比看，11月较10月份环比下降4个点，同比下降5个点，二手房环比较上个月处于持平状态，整体，北海房价整体回稳，北海市人民政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控思路，加强商品房价格管理，以及对于在售的商品房（这里注明了不只是现房，还包括期房）销售价格都实行备案管理，北海楼市规范房地产市场秩序已见成效，维护消费者合法权益，市场平稳健康发展任重道远，后期结果如何，我们拭目以待。

迄今为止，北海1-11月份，共计21770套住宅新增入市，共计211.84万平方米可售面积入市!
2017年，北海新增入市住宅共计21770套，3月份以2480套拿下了今年新增入市的第一个高潮，4月急转入市数量暴跌至932套着实惊吓了北海一众人，但是从曲线图可以看出，接下来的几个月中，北海新增入市的房源还是在平稳状态的，“金九银十”，北海9月份3962套新增入市房源站在了2017年开年以来北海新增入市房源的第一位，21770套，这是一个庞大的数据，那么，北海是否能轻轻松松的去化这一庞大的量？更不用说还有历史库存货量的存在？
小编问号1000遍？？？？？......

11个月，去化库存37161套，几乎等于2016年和2015年两年之和！

2017年开年至今，北海楼市总共消去化库存37161套，对比2016年全年去化库存22486套，2015年17411套，两年总计去化库存39897套，2017年，北海用11个月就几乎去化了两年总和，12月北海预售证新增2479套，从11月份以来，北海楼市各大楼盘纷现预约抢客大战，恒大、融创、彰泰、冠山海、天赐等房企纷纷使出大招，势为北海12月份网签量贡献力量！预计，2017年北海全年去化量超两年总和问题不大！

对比2016年的网签数据，3月份到7月份，北海网签数据同比上年处于遥遥领先的状态。5月，17年网签数据同比增加了约3倍，2017年北海楼市这么疯狂的动荡了半年，自政府调控政策出台，库存去化暴增，7月份开始，北海楼市发展逐渐平稳。即使如此，今年北海楼市去化库存总和仍甩去年一条街....

2017年11个月净去化库存 13524 套，去库存面积总计 112.27 万㎡

之前分析了2017年这11个月来北海新增入市住宅房源和去化量，小编做了一个数据统计，大家从下列表格可以看出，11个月，北海净去库存量达到13524 套，净去化库存面积 112.27 万㎡，1-6月份，北海楼市出去去化库存的状态，基本上可以说新增货量跟不上去化量，净去化了一定的历史库存，6-8月、11月，处于增加库存的现象，但是不管怎样，总体来讲，今年的北海，在库存去化方面，楼市可以说是一片叫好，去化了大量的库存，对北海楼市的健康稳步发展提供了助力。

新政频出，楼市渐趋稳定，北海楼市未来五年将受影响

5月-北海2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请
5月-北海楼市调控新政：二套房限转让！取得不动产证2年后方可转让
10月-北海楼市新政：非本地户口限购1套，第3套房证满5年才能转
10月- 北海市住房公积金新政：第三套及以上住房，停发公积金贷款
11月-北海市商品房加强销售价格备案制度，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售

一线房企接连进驻，北海楼市热闹翻腾
最先进驻北海的一线房企是恒大，恒大作为全国十强，选择北海已经有6载，今年更是携新品---恒大雅苑，强势进驻北海城东，北海向东发展一直在稳步向前，恒大雅苑自7月开盘以来，销量一路领先，占北海房地产销量前排，均价7500住恒大精装房，吸引了一众人群。
而在北海17年这场买房热潮中，又以银滩西区的高端房源为主，不管是来北海的养老族、候鸟组、还是投资组，大部分都将目光投向了银滩四区，值得一提的是，在城西发展已经处于饱和的前提下，城东的发展也出现了很大的机遇，大盘接连进驻，融创、彰泰、恒大等名企纷纷将利刃伸向城东，其心可见！

小户型、大户型、别墅小洋房，北海楼市品类齐全任君选择
2017年，大小户型在北海销量节节攀高，北海楼市供应品种从小户型到大户型，再到别墅小洋房，应有尽有，满足口味各异的购房者们！其中，又以小户型热销为先，不管是银滩四区的精装小户型，还是广东南路的方正小户型，几乎都处于“断货”状态，大部分楼盘出现小户型一房难求的现象从这个现象可看出，年轻人、外地人买房的比例还是很高的，大户型比较趋向于三代同堂或者本地的刚需族来购买！可见，现在的北海，不光吸引了众多的外地人，越来越多的北海年轻人，也跟上了买房的势头!

说到恒大，就不得不说全国房企前十的另外一个房企大亨——融创！融创进驻北海首作——海印长滩选址城东廉州湾畔，这无疑是城东崛起的另外一个信号，这里还要说一下融创旁边的中电海湾国际，区别于廉州湾超一线海景，欧式建筑风格小区，一期主打9层小高层，是北海少有的产品。往东南方向走，这两个月，北海无疑是北海最热门的楼盘了，两城连动，一线江景房，凭借五大旅游资源胜地，吸引了一波波客户。恒大、融创、彰泰，还有碧桂园，碧桂园在北海市区的第二个项目选址广东南路，新城区、临近万达大商场，又即将引起一波抢房大战！

7块住宅用地入市，2017年楼面价3488元/平方米创北海楼市楼面价之最！
2017年开年以来，土地出让不断的在刷新北海人的视线，7月四川兆信以楼面价2844元/平方米让北海楼市热闹了一番，毕竟今年首次突破2字头，也预示着北海楼市依旧还在向前推进的状态。8月份彰泰以3488元/平方米的楼面价再一次刷新了北海楼面价之最，至今仍没被超越，可以观察到的是，容积率规划在2.0以内，后面的几个地块五一不是低容积率的规划，那是否意味着，北海楼市更在向改善型住宅进军，特别是个大房企接连出招，不管是从品质、建筑质量、园林景观、物业服务等，都使北海在往改善型住宅的方向践行！

河南路、浙江路、杭州路、长沙路、南京路、南珠大道......路修好了以后，将会影响很多人的生活
小编之前有给大家做过路况在建状况的汇报，目前，河南路-北海大道路段，正在铺设水泥，基本上已经有行人通行了，但是路还没有完全修好，还是提醒大家注意安全，南珠大道通北海大道现在在修中，小编上次去踩盘，小电驴完全无从走哪里，水泥车、大卡车频繁出入，大家骑车如果可以的话可以绕道而行，注意安全。至于浙江路、杭州路、长沙路、南京路这几条路，分布在银海区广东南路附近，形成交通网，一旦全部修改通行，将为周边的居民带来很大的便利！

大房企多个项目布局深耕北海，18年热门地段城东、北岸、冯家江
2018年，之前提到的各大房企还会以多个项目铺盘的形式深耕北海，主要以城东、北岸、冯家江等为聚集地，小编之前给大家做个盘点，目前银滩西区已经饱和，广东南路的楼市今年也是卖得风生水起，城东、北岸、冯家江已经成为2018年房地产发展的热门区域，大盘接连进驻，势必会让北海整个房地产的格局进一步优化，而北海也即将正式进入大开发商时代，以高品质住宅为主。
北海楼市将如何发展，我们拭目以待!

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主楼 2017-12-09 17:54

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卢大君

刚到北海

来自: 中国

真是实业误国，炒房兴邦，眼睁睁看着天赐良缘从4800涨到了6800

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沙发 2017-12-11 12:56 来自

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鲁人南海行

北海土著

来自: 天津市

还是那句话，房价取决于外来人口

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3楼 2017-12-11 15:56 来自

引用回复 3

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

那么对于未来中国房地产市场，能推演出什么趋势呢？
1、未来房价会暴涨吗？
从历史规律可以看出，每次放开调控，鼓励购房。都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章，最后导致房价大涨，民怨沸腾。
而从历史上来看，几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、低迷市场情况下积压的超大库存量。那么现在库存已经去的差不多了，上述的危机事件几乎不可能再发生（全球各个国家对于金融危机的防范已很成熟）。
中国房地产市场开始全面进入横盘时代，但是我坚信，未来3~5年，一旦放开调控房价还是会暴涨的。
2、未来房价会暴跌吗？
首先，政府是有砸盘能力的，1993年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋。
所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。
3、调控政策中最重要的因素是什么？
从历史上所有的调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调。
唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。
所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
4、如果横盘，一线城市的房价会涨吗？（此处用北京举例）
1993年，海南房地产泡沫炸裂，潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
而现在，官方数据统计，北京目前可提供住房700万余套，2020限制人口为2300万。那么每套房按平均100平米算，提供总住房面积为7亿平米，人均为30.43平米/人。而官方统计全国人均住房面积为40.8平米。而且北京还和深圳不一样，北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房价成正比。
5、租赁市场会导致房价下跌吗？
有人说：“国家要大力发展租赁市场了，没人买房了，房价要跌了！”
这其中有必然的联系吗？
国家大力发展租赁房市场，是为了学习国外的经验。很多发达国家的核心城市，50%以上的人口都是租房的，是因为绝大部人买不起房（文化与消费观念也不同）。
大力发展租赁市场的初衷目的并不是要打压出售市场，而是给到市场一个方向的引导
虽然租是另外一种选择，但是交30年的租金，然后滚蛋回老家和交30年按揭贷款，然后拥有一套自己的房子，你选择哪样？当这个金额相等或者接近的时候，相信绝大部分人的选择都是一致的。
不要指望租售并举，租售同权来降低房价，土地资源至始至终都是稀缺的。
房地产税？
问一个问题，增加消费税会让物价暴跌吗？
是，税费会增加我们的持有成本，没关系，你等着，我一定在我卖出的时候，连本带利的赚回来。我们要尊重市场，尊重市场的规律，一项事情可不可行，能不能持续，最终还是要由市场决定。

楼市观察员

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4楼 2017-12-11 08:51

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我去、、好一篇北海楼市年终总结，数据满满、条文政策满满、振奋人心、信心满满、、顶，好贴

北海的房价配给还是很丰富滴，高中低配全都能让不同经济基础层次你住上房、、
银海区堪称富人居住区，新房均价接近九千。
海城区应该是本地土著市民的聚集地，新房均价七千。
合浦和铁山港区新房价格还在三四千左右、、

楼市观察员

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5楼 2017-12-11 08:45

引用回复 2

庞懈在线

老北海

来自: 中国

说的都是废话，房价的高低在于楼面地价，而这块控制在国家手里，只要国家不松口，谈房价下降都是扯淡，开发商一直在背黑锅，因为没人敢说真话。

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6楼 2017-12-11 22:36

引用回复 2

黑户

北海新人

来自: 广西北海市

去年想着存多点钱再买，今年就买不起了

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7楼 2017-12-12 21:47

引用回复 2

老弟仔

北海市民

来自: 广东省佛山市三水区

还想年底买房的，但这个价格已经涨的不像话了

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8楼 2017-12-11 11:20

引用回复 1

蜜蜜baby

北海新人

来自: 广西

楼主卢大君于2017-12-11 12:56发表的 :真是实业误国，炒房兴邦，眼睁睁看着天赐良缘从4800涨到了6800 (2017-12-11 12:56)

妈妈看好了恒大名都的，去年问5500，万达一开直接2000涨起！现在7—8000！万达人也不多，离名都也不近！一说价格高就拿万达说事儿！也是拜服

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9楼 2017-12-12 19:49 来自

引用回复 1

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

老弟仔:
还想年底买房的，但这个价格已经涨的不像话了(2017-12-11 11:20) 11楼

只要明年的新盘、旧盘库存供应量充足，明年年中房价没道理一点也不回落、、翘首期盼，就怕、、就怕青黄不接、无米之炊
很不幸，又被我言中啦，现在看来指望2018年北海房价价格回落没戏啦、、

楼市观察员

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10楼 2017-12-11 11:26

引用回复 1

安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西北海市

附2017年北海楼市政策全文

5月-北海2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请（下附原文）
根据《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》（北房金委〔2015〕2号）及相关会议精神，为严格把控贷款风险，保障资金安全，切实保障我市住房公积金缴存职工权益，促进我市住房公积金健康有序地发展，经我市住房公积金管理委员会审议通过，自2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。（借款人办理贷款申请时，提供政府行政主管部门出具的预售房《商品房买卖合同登记备案证明》或现房《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年5月1日之前的，可按此前的异地贷款政策执行。）

特此通知。

北海市住房公积金管理委员会

2017年4月26日

5月-北海楼市调控新政：二套房限转让！取得不动产证2年后方可转让（下附原文）

北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知

各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：
　　为促进我市房地产市场平稳健康发展，防止房地产市场出现大的波动，结合本市实际，现就加强房地产市场调控工作有关事项通知如下：
　　一、严格执行商品房销售明码标价规定
　　房地产开发企业在办理商品房预（销）售许可时，须严格按照国家发展改革委关于商品房销售明码标价的规定，同时向市住房城乡建设部门报备商品房房源和价格，严格对“一房一价”进行公示并公开销售。房源和价格经报备后不得上涨，需要调整价格的，必须重新备案。
二、加强预售商品房转让管理
　　房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。
　　三、限制现房转让
　　自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。
　　四、加强房地产市场秩序监管
　　市住房城乡建设部门要结合本市房地产销售和购房者需求情况，研究制定进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关制度。
　　要充分发挥行业协会的职能，建立健全房地产行规行约和诚信制度，积极创新行业自律与行政管理相结合模式，规范市场行为。
　　市住房城乡建设局、工商局、物价局等部门组成联合工作组，开展房地产市场专项整治活动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”、虚拟交易、降低首付、造假骗贷、签订“阴阳合同”、人为制造房源紧张等违法违规行为依法严肃查处，并将违法违规行为记入不良诚信档案。涉嫌犯罪的，移交司法部门依法追究法律责任。
　　五、坚持正确的舆论引导
　　新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策及措施，宣传住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要依法追究责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答民众关心的问题，共同维护我市房地产市场平稳健康发展的良好局面。
　　六、本通知自发布之日起实施。本市出台的以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。

2017年5月19日

10月-北海楼市新政：非本地户口限购1套，第3套房证满5年才能转（附原文内容）
关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知
各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，在认真贯彻执行《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》（北政发〔2017〕16号）基础上，现就有关事项补充通知如下：
一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满五年后方可转让。
二、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商部门组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作、严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

本通知自发布之日起执行！

特此公告

10月- 北海市住房公积金新政：第三套及以上住房，停发公积金贷款（附原文内容）

各有关单位请注意：

根据《自治区住房城乡建设厅财政厅中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》（桂建金管〔2017〕11号）精神，为严控贷款风险，保障资金安全，维护我市房地产市场稳定，促进我市住房公积金贷款业务健康有序地发展，经我市住房公积金管理委员会审议通过，现对我市住房公积金贷款政策做出以下调整：

一、停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

二、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。

关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在北海市行政区域范围内（含合浦县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产的）。

三、以上政策调整从2017年10月1日起开始执行。

北海市住房公积金管理委员会

2017年9月29日

11月-北海市商品房加强销售价格备案制度，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售（附原文内容）

关于加强商品房销售价格备案的通知

北建房〔2017〕265号

各有关单位、各房地产开发企业：为稳定房价，确保我市房地产市场稳定健康发展，根据《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》（北政发〔2017〕16号）的规定，现就加强商品房销售价格备案有关事项通知如下：
一、本市辖区（不含合浦县）范围内所有在售的商品房（包括期房和现房）销售价格全面实行备案管理。二、已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售，未经价格备案的商品房不得对外销售。
三、办理商品房价格备案地址：北海市住房和城乡建设局房地产市场监管科，咨询电话：2031680。

本通知自发布之日起执行。

2017年11月14日