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三十年的房产市场发展史,答复给您最为关心的几个问题、、

发表于: 2017-11-30 13:11 1489人阅读 21人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员



    转发帖、、


    那么对于未来中国房地产市场,能推演出什么趋势呢?
    1、未来房价会暴涨吗?
    从历史规律可以看出,每次放开调控,鼓励购房。都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章,最后导致房价大涨,民怨沸腾。
    而从历史上来看,几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、低迷市场情况下积压的超大库存量。那么现在库存已经去的差不多了,上述的危机事件几乎不可能再发生(全球各个国家对于金融危机的防范已很成熟)。
    中国房地产市场开始全面进入横盘时代,但是我坚信,未来3~5年,一旦放开调控房价还是会暴涨的。
    2、未来房价会暴跌吗?
    首先,政府是有砸盘能力的,1993年海南泡沫一夜之间崩盘,全国房地产应声大跌,足够说明,只要银行断贷抽资下狠手,中国房价分分钟硬着陆,房价半年暴跌70%不是梦,不过代价是整个中国经济一同完蛋。
    所以政府绝不允许房地产行业崩盘,目前政府所有的调控,都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘,仅此而已。
    3、调控政策中最重要的因素是什么?
    从历史上所有的调控效果来看,当房价上涨的时候,任何政策都不能阻挡房价上涨,全部沦为空调。
    唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果,不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨,再多一点房价就开始下跌,如果减的狠了房价还能崩盘。
    所以,当下次发布调控措施的时候,到底是空调还是真调,你看看有没有缩减房产信贷总量即可,他对房价影响所占据的权重非常大,同时房价崩盘有千万种可能,但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
    4、如果横盘,一线城市的房价会涨吗?(此处用北京举例)
    1993年,海南房地产泡沫炸裂,潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。
    而现在,官方数据统计,北京目前可提供住房700万余套,2020限制人口为2300万。那么每套房按平均100平米算,提供总住房面积为7亿平米,人均为30.43平米/人。而官方统计全国人均住房面积为40.8平米。而且北京还和深圳不一样,北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房价成正比。
    5、租赁市场会导致房价下跌吗?
    有人说:“国家要大力发展租赁市场了,没人买房了,房价要跌了!”
    这其中有必然的联系吗?
    国家大力发展租赁房市场,是为了学习国外的经验。很多发达国家的核心城市,50%以上的人口都是租房的,是因为绝大部人买不起房(文化与消费观念也不同)。
    大力发展租赁市场的初衷目的并不是要打压出售市场,而是给到市场一个方向的引导
    虽然租是另外一种选择,但是交30年的租金,然后滚蛋回老家和交30年按揭贷款,然后拥有一套自己的房子,你选择哪样?当这个金额相等或者接近的时候,相信绝大部分人的选择都是一致的。
    不要指望租售并举,租售同权来降低房价,土地资源至始至终都是稀缺的。
    房地产税?
    问一个问题,增加消费税会让物价暴跌吗?
    是,税费会增加我们的持有成本,没关系,你等着,我一定在我卖出的时候,连本带利的赚回来。我们要尊重市场,尊重市场的规律,一项事情可不可行,能不能持续,最终还是要由市场决定。
    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。

    随后在2005-2006年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下,2008年成交均价曾一度微幅下跌。

    但是2009年在救市政策的拉动下,成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来,成交均价涨幅再次受到压制,增幅均低于年度平均值。2010-2013年,房价增速基本稳定,保持在7%左右。

    2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下,房价增长稳定,同比涨幅回升到7%以上。2016年,楼市继续回暖,房价增速进一步回升,创近7年最高。

    2017年1-11月份,全国商品房成交均价7879元/平方米,同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。



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    5楼 2017-11-30 14:16 来自
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    北海新人

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    6楼 2017-12-01 02:10 来自
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    北海新人

    习总在19da说了什么你心里没点B数?
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    7楼 2017-12-01 02:11 来自
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    刚到北海

    药效过期了,黑5快赶紧吃药!
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    8楼 2017-12-01 18:26 来自
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    9楼 2017-12-02 09:17 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主游民无业于2017-12-02 09:17发表的  :傻屌,屏蔽你没道理(2017-12-02 09:17)

    忠实的粉丝水军您嘞从医院出来啦?又缓过劲来啦、、既然缓过来啦就多顶贴哈,乖、、哈哈哈
    • 楼市观察员
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    10楼 2017-12-02 13:26 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主雷峰于2017-12-01 18:26发表的  :药效过期了,黑5快赶紧吃药!(2017-12-01 18:26)

    没有你们这些忠实的粉丝和水军,我的帖子怎么能够让更多的网友看到呢,怎么能够上榜365头条呢、、谩骂不重要,重要的是借助你们并不干净的口舌,提升我帖子的影响力,曝光你们自己真实的嘴脸、、哈哈哈
    • 楼市观察员
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    11楼 2017-12-02 13:34 来自
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    老北海

    楼主cs75黑帝于2017-12-02 13:34发表的  :没有你们这些忠实的粉丝和水军,我的帖子怎么能够让更多的网友看到呢,怎么能够上榜365头条呢,,谩骂不重要,重要的是借助你们并不干净的口舌,提升我帖子的影响力,曝光你们自己真实的嘴脸,,哈哈哈 (2017-12-02 13:34) 

    黑五,你前面一大段分析都是满分,后面一段是脑残兼偏执狂,房产税肯定是炒房者的恶梦,中国大部分城市的二手房根本不得价,随着房龄增长还大幅丢价,多套房拥有者的负担不可言喻,想高价转嫁?做过生意的都知道高价必然难卖,看看双十一就知,你都和道土著平均手握三四套房了,证明房事早过了刚需阶段,所以近来推出的都是侯鸟养老渡假房,房产税这个年年吸血的魔鬼不是一般人的实力可接受的。
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    12楼 2017-12-03 08:24 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主贝斯于2017-12-03 08:24发表的  :黑五,你前面一大段分析都是满分,后面一段是脑残兼偏执狂,房产税肯定是炒房者的恶梦,中国大部分城市的二手房根本不得价,随着房龄增长还大幅丢价,多套房拥有者的负担不可言喻,想高价转嫁?做过生意的都知道高价必然难卖,看看双十一就知,你都和道土著平均手握三四套房了,.. (2017-12-03 08:24) 

    ,,我在外面玩,没工夫给你解释,等我回去再给你还算没有注满水的脑子放放水哈,,
    • 楼市观察员
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    13楼 2017-12-03 09:08 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    新房价格还是吼不住啊、、

    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    是啊、、国家统计局的数据:

    国统局:北海10月新建住宅价格环比涨0.7%,并列第三!已连续16个月涨价!

    再有人质疑也是白搭、、因为它拿不出更有说服力的证据和数据,对吧、、

    十一、十二月不出幺蛾子马上就应该是17、18连涨啦
    • 楼市观察员
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