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最通俗的关于房产税、房产、通胀、CPI、、寓言,醍醐灌顶

发表于: 2017-11-01 08:54 4917人阅读 77人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主shesshes于2017-12-23 10:51发表的  :敢把20年的旧房子标价和今年新盖的房子一样的价格;能把公寓的价格卖成住宅的价格;无视法律,吃差价。能把北海的房价飙到全国第二,在北海搞房地产中介的团伙厉害了。 (2017-12-23 10:51) 

    您是不是太高看中介的本事啦,,哈哈哈。想想如果不是有更多的外地人看上北海这块地方,如果北海的房管和监察部门管理房产交易严格到位,如果中介资质的审批能够不辣么随意,如果,,太多的因素助长和滋生了中介乃至传销在北海的蔓延和恶性膨胀不是吗,,
    • 楼市观察员
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    16楼 2017-12-23 12:36 来自
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    老北海

    收房产税,房价房租齐涨,可能会让没有房的失望了。
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    17楼 2017-12-23 16:24 来自
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    北海新人

    黑心大帝-忽悠王,还卖力挺呢!赶紧抢在房产税、空置税、遗产税、土地出让金出来前机着忽悠一个黑一个!忽悠百个就又黑心发大发了! 就单个房产税就把剩下的囤货利润挤光了!再土地出让金之后,把原先大黑的统统还回去!
    哈哈维持现状?明明知道是你黑心大帝的白日梦,治疗黑心大帝抑郁症的迷幻剂而已。
    迷幻到妄想维持现状高房价,那还出房产税砸你做什么?太不把政策当令箭了,就必砸到黑心吸血鬼你们到粉碎永世不得翻身因为已经你们必须是从那多空置房鬼屋顶跳下去了以跟万亿穷老百姓谢罪!!!
    到时候洪水开闸般房源涌出,买白菜还搭一套房子给你,好让有人交空置税房产税实现全民有住房小康生活!!!所以别自导自演打ZF脸不给面子了,独角戏让你黑心大帝赶紧吆喝买一套房子送二套房子,否则就来不及了只有玩高空纵身跳了你那个卖相好恐怖怕怕呀……

    北海新人

    独角戏别再唱了改剧目谁帮忙买你一套送三套,就救你们吸血鬼黑心大帝于水火之中!否则必赔你个精光!
    别装了别忽悠了!硬挺这一会,痛苦你黑心大帝吸血鬼们一窝-高房价鬼楼顶上跳跳跳你们个痛快……

    北海新人

    敢把20年的旧房子标价和今年新盖的房子一样的价格;能把公寓的价格卖成住宅的价格;无视法律,吃差价。能把北海的房价飙到全国第二,在北海搞房地产中介的团伙厉害了。
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    20楼 2017-12-24 23:03 来自
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    裴师傅 在线

    北海市民

    楼主shesshes于2017-12-24 23:03发表的  :敢把20年的旧房子标价和今年新盖的房子一样的价格;能把公寓的价格卖成住宅的价格;无视法律,吃差价。能把北海的房价飙到全国第二,在北海搞房地产中介的团伙厉害了。 (2017-12-24 23:03) 

    20年前的银滩海泰别墅据说几十万一栋现在800万都有人买
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    21楼 2017-12-25 08:45 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主高房价终毁于2017-12-24 11:01发表的  :独角戏别再唱了改剧目谁帮忙买你一套送三套,就救你们吸血鬼黑心大帝于水火之中!否则必赔你个精光!
    别装了别忽悠了!硬挺这一会,痛苦你黑心大帝吸血鬼们一窝-高房价鬼楼顶上跳跳跳你们个痛快……(2017-12-24 11:01)

    各位看官、、看看能否理解这位仁兄的意思,逻辑性太墙、太呻嗷,一般人没有个三年五载医院里修炼的自由进出功夫,写不出这么涛涛如姜水、绵盐不绝的话语来、、靠,我是不是拍过了,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    22楼 2017-12-25 22:00 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这位仁兄在哪里受得刺激啊,不会是我什么话伤害到您了吧 让您如此的鸡冻难以自理、、我去,阿门罪过大了
    • 楼市观察员
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    23楼 2017-12-25 22:06 来自
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    北海新人

    欧美早就实行的房产税让住房价格保持平稳,社会正常发展,更是不允许任何形式对虚高房价的任意妄为的在这喧嚣烘托之忽悠虚假!
    加拿大又毫不迟疑增加房屋空置税,新西兰禁止外国人买房,都是切实堵住炒房的要害政策!做得多或所说即所做!
    为什么我们发展中国家允许比资本主义黑得多的暴利横行无忌十几年还管不住呢???让小人黑资本霸市吸血撞不到南墙呢!
    那就炒炒炒把每年高达大半年烤肉天气的边陲小镇也炒到北上广一线城市的几万度火山房价吧……

    穷苦大众坚守阵地多多看它们黑吸血鬼鬼们群魔乱舞演戏唱戏,万万不要接高价房也接不住兜里都是毛票毛二八分,让吸血鬼们把房产税、房屋空置税、土地出让金、遗产税带头交够之后,鬼楼顶上跳跳跳之后 ,再投胎把鬼楼推倒重建再空置70年-大康就这么在又一个时代中无比讽刺地自说自话实现了滴滴滴啊啊啊哈哈哈了....
    可笑可怕的不是买不起吸血鬼们高价房的卑微普通人老实话,而是吸血没尽头的高房价下泛滥的鬼屋空置房耸立在貌似繁华城市中用来作秀所引致的怪风啸声,却不失凄惨悲凉的写实-凄惨着鬼楼的凄惨、悲凉到心底的心... ... ...
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    北海新人

    造成极大社会浪费的万恶高房价都横行十几年了,大量空置房鬼屋的背后是罪孽深重的黑资本吸血鬼们的豪门腐肉臭,却路有冻死骨的严重不公畸态....
    房子为什么实际就是用来炒了还炒还还炒?高了还还高?离一百年还差二三年,继续吸血行恶或放任不做休???
    说休却更不休,何等欺诈!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    根据2017年的各城市卖地数据,2018年房价下降几无可能
    一见金融市 2017-12-25
    关于中国地产方面的相关数据,有以下几点值得被关注:
    2017年11月财政收支情况显示:今年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。
    而根据市场和相关媒体的统计:截至12月18日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录,累计50个城市卖地金额多达3.33万亿,同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。
    中原地产研究中心统计数据显示:在土地出让方面,北京达到了2731亿元,杭州达到了2123亿元。南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11座城市也超过了1000亿元,均创造了同期历史最多。
    除以上“明星城市外”,本年度土地出让金超过500亿元的城市达到了21个,超过200亿元的城市更是达到了52个之多。
    土地出让金这一数据,可以很好地体现关于房地产行业的以下情况:
    一、行业热度:这个是最好理解的,开发商愿意抢着拿地,拼命竞拍。这说明了什么?说明了房地产开发商对于中国接下来的房地产行业走势,依旧十分之乐观。春江水暖鸭先知,行业是热是冷,大型开发商的态度往往最为精准。
    2017年,对于两家中国龙头型房地产企业恒大和万达而言,是堪称分水岭的一年。恒大ALL IN中国大陆市场最终证明是押对了宝,一整年间恒大市值大幅上升,并成功帮助其创始人许家印登顶今年的胡润富豪榜榜首。而万达则由于分散风险的走出去战略,既买入了许多现在看上去并不划算的国外地产项目,又错过了这一轮的中国房地产行业趋势。王健林的这一年,一定过得并不十分开心。
    二、房价基数:楼市里有一个非常形象而生动的比喻,即开放商的拿地楼面价即面粉价,而最终卖给购房者的实际销售价则是面包价。而面包价格的高低,其实很大程度上就取决于面粉价格的高低。
    为何2017年中国如此多城市的土地出让金金额达到了历史最高位,除了上一条的开发商踊跃拿地外,各城市的土地出让金水平明显提高,对于最终成交总体量的影响,同样十分巨大。换而言之,就是说哪怕2017年的各城市土地出让价格都有了明显的提升,但是开发商们依旧愿意尽可能多拿地。
    三、城市情况:一线城市的楼市火热,这是大家众所周知的,而且似乎也早已习以为常,并不觉得有什么好稀奇的。但是通过2017年的各城市土地出让数据,我们发现一大批的二线城市,已经大有赶超一线城市的趋势。
    根据房地产行业的基本规律,从拿地到建成销售的周期一般需要两到三年时间。也就是说,在接下来的两到三年间,房价的走势依旧不会有什么非常明显的下行空间。地方政府在这一年一面各种调控手段层出不穷,另一面却是想方设法大批量卖地。
    随着北上广深四大一线城市由于人口体量的接近饱和,并且开始实行各类人口疏散政策。那么接下来的中国人口流向,毫无疑问将是那些新兴的二线强市。而过去一年间的各城市卖地情况,也十分有力地证明了这一点。
    关于中国房价的一个经典判断依据:短期看政策,中期看土地,长期看人口。我们大致可以简单描绘出2018年中国楼市的走向——
    从短期政策来看,经历了2017年的政策高压,目前房屋贷款政策应该说已经上升到了非常严格的阶段。不要说二套房,首套房的利率都已经明显处于高位。所以如果一旦未来某一时间点政策放缓,房贷利率出现下降趋势,那么依照目前中国的市场行情而言,那么房地产的下一波春天又将很快来临。
    从中期土地来看,如果各大中城市政府,不能保证足量,且相对低价的稳定土地供应。那么该城市就势必会存在一定的市场供不应求情况。地方政府在进行供地体量计算时,决不能单纯按照地方人口数量计算,而应该将周边中小城市居民的投资型需求一并考虑在内。如果不能保证供略大于求,那么房价势必也会出现较快增长。
    从长期人口来看,中国距离真正实现全国性的城市化,还有较长的路要走。也就是说,从乡村和县城进入大中城市的人口趋势,依旧没有什么本质性的改变。区别只是去往一线城市和新一线城市的人口比例而已。而只要人口流动方向不改变,那么中国大中城市的房价水平必将长期看涨。
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    北海土著

    哎, 谁也不会“终毁”,自以为是看什么都不对, 只有自己毁,蚊子死了一只边个理,地球自然昌盛。
    高房价终毁:
    该主题已被管理员删除!(2017-12-26 09:20)  38楼
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