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2017年9月北海网签1854套,同比下跌13.6%,环比上涨15.5%

发表于: 2017-10-11 09:40 14229人阅读 110人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    从交易中心获悉:2017年9月,我市办理新建商品房交易(网签)1854宗,交易面积16.05万平方米,其中新建商品住房交易1632宗,交易面积14.81万平方米;办理二手房交易845宗,交易面积9.30万平方米,其中二手住房交易820宗,交易面积9.01万平方米;办理房地产抵押登记2488宗,抵押登记面积29.29万平方米。



    附上去年到今年网签数据的数据图表

    同比2016年9月北海网签2147套,下跌13.6%
    环比2017年8月北海网签1605套,上涨15.5%

    可能看曲线图,大家的视觉感会更强烈点


    9月30日,限购的政策敲响了10月楼市新政的钟声,经过限购以后,北海楼市的发展将如何,我们一起见证。
    给大家复习一下,9月北海拿预售证的情况,9月新增住宅预售证共计3962套,相对销量,反观去库存量,我们还是有待考究的。后续发展如何,我拭目以待。


    2017年9月北海3962套住宅拿预售证,新增可售面积约34.57万㎡
    http://beihai365.com/t/12000947


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    老北海




    我去、、怎么没有创下新低啊,好像比8月还有抬头的趋势、、
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    老北海

    限购的效果是不是下个月才能成效显著啊、、
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    老北海

    为什么总是没有价格的走势?与去年的低价是没法比,可是总可以对比一下五六月的高房价的高低吧、、不知道我这想法是不是代表一部分吃瓜观众的心里



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    老北海

    对比2016年和2015年的销售趋势,这是要上扬啊还是该显示限购决定的效果啦



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    老北海

    但是这个月的新增预售数量高库存,仍然是我感觉莫名其妙的事情、、再看下两个月

    2017年9月北海3962套住宅拿预售证,新增可售面积约34.57万㎡

    不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房,80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源,网签量只是售卖房源的一部分,拿到房管局备案的房源。如果没有猜错也是这个路数的话,那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签,网签套数应该在3000左右(因为一部分贷款销售合同要等待审批,大约错后到后面两个月),不知道北海是不是这种情况、、



    靠,8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605,如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量,是在消化以前的库存。是不是可以这样理解,后面几个月的网签量都低于前月预售证数量,或者没有过度超过前月预售证数量时,说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、


    但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去,这部分房源怎么判断呢?没关系,如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存,说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当,说明供需是相对平衡滴,甚至可以说需求没有被充分满足,是不是可以这样理解呢?

    问北海度娘、、
    很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗(当然也不排除很多开发商都守规矩)?预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素,那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢?


    一个新楼盘的面市一般就需要预约,也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证,一两个月的蓄客之后,诶,发现还是没有得预售证,咋办,如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了,逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。


    宣传了这么久,到底是开还是不开?不会是没有得预售证吧?不会有什么问题吧?为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了,所以只能先开盘,要不然后面购房者骚动可不好。


    还有一种就是反正都能确定能有预售证,找风水师算了一下,哟,这天开盘大卖哦,啥也不说了,早几天开盘也没事,反正预售证都会拿到手,所以就直接开盘了。








    北海市民

    不错。。。。。
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    7楼 2017-10-11 10:16 来自
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    cs75黑帝 在线

    老北海

    不知道这个价格是否准确哈、、

    北海新人

    我只想知道黑帝买了多少套房?
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    老北海

    许愿tiankong:
    我只想知道黑帝买了多少套房?(2017-10-11 11:55)  9楼


    咋了,北海就有一套啊,这不眼巴巴的等着降价,再入手一套嘛、、  


    不用下半年,今天的房价下跌啦!好多楼盘跌到4000多5000




    马赛克的是亮点、、要是不马赛克,说明你还是心底还是善良的






    刚到北海

    2017年是房地产厉兵秣马的一年,虽然三四线个别城市依然延续着火热态势,但不可否认的是房地产正在经历最彻底的变革。围绕着“房住不炒”的定位,对于炒房者的打击也是前所未见,甚至可以说是即将迎来“无炒房者时代”,随着楼市调控迎来“一周年纪”,楼市的风向真的要变了。



    “黄金周”过节没事,笔者游玩之余“考察了”几个三四线城市(阜阳、池州、宜昌),尤其是晚上7点到9点去县城转了一圈,楼盘都是黑灯瞎火,没几家亮灯的,稍微偏僻点的位置的楼盘从外面观看都基本建好,但是了解后发现都没通水通电,基本的生活所需基建设施一应不全,但是问过售楼处后才发现所有的房子清一色“售罄”。点灯率如此之低,难到是都出去游玩了吗?不禁让笔者联想到了“鬼城”。

    而传统旺季“黄金周”理应是销售人员最忙碌的时候,但是眼前的景象却是正好相反,半天不见看房的人,销售人员都只顾低头玩手机。据了解大部分的员工现在都是休假状态,最长的放了7天假,最短的也有3天假期,这在往年是不敢想象的,尤其是在“金九银十”的档口。

    据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。



    国人的“买房热”已经逐渐退出了市场,“游玩热”倒是不争的事实。

    最近房地产市场真的是好消息不断,一个又一个振奋人心的消息让刚需购房者“欢欣鼓舞”的同时,也令投机炒房者一次次面临重击和震慑,此刻用坐卧不安来形容再合适不过了,甚至有炒房者被套面临断供的风险急得直哭,大呼最后悔的就是跟风炒房!

    诚然,最近发生的一切都预示着房地产正经历前所未有的变化,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变。除了针对炒房者,更重要的是从住房供给结构上发生了变化。



    9月28日上午,国土部正式宣布: 全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!

    9月29日马云宣布全国首个智慧租赁住房监管服务平台正式上线,公开、透明、健康、有序的租房平台正式“开跑”了,届时租房将和买衣服一样简单有趣。热得发烫的租房市场正式迎来了互联网基因的“补给”,而且业内专家表示这绝非最后一个参与进来的互联网巨头企业,而后百度、腾讯、京东等一众电商互联网大佬都会顺势而为以各种方式同房地产相接轨,房地产迎来大变革是早晚的事情。



    严控消费贷入楼市

    根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有8成流向楼市。

    是以央行不得不出手,从北广深等一线城市开始了严查,北京更是要求贷款人必须在短时间内提交款项使用用途材料,对于款项去向不明者据银行内部人员透露将面临提前还款的处理。这将直接影响到所有以消费贷等手段买房的人。除此之外,广州、深圳等地更是下调了贷款期限,最长只有5年的期限,而且还非常不好办理。



    多城进入“锁盘时代”,限售调控让炒房者哀嚎遍野

    9月22日以来,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄、无锡等10多个城市出台新的楼市调控政策,且招数都是直接指向炒房者的“限售”,时间为2至5年。限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

    炒房已经没有前途了,炒房被套都是非常常见的现象了,现在这些新闻和事实已经越来越多了,尤其是在凶猛的政策大潮的不断冲击下,炒房者更是心神不宁,而最可怕的是想卖现在都卖不掉。

    俗话说,出来混迟早要还的,调控至此,去年曾经大涨的城市,如今也面临着回落局面,好几个明星城市如今也已经撑不住了。在连续经历调控打击之后,楼市过山车已经开始向下冲,“金九银十”在2017年压根就不存在。



    据媒体报道,限购政策已经满一年的合肥,今年国庆楼市也有点冷情,不少售楼处的置业顾问放假回家,一些二手房中介也纷纷关门停业。有网友留言称,“现在还价都是几十万几十万的还,合肥金寨路的房子中介挂180万3个月了,一个买房的直接还到120,卖家最后还是卖了,因为再不卖真砸手里”。长沙、重庆、石家庄等城市密集出台限售新政也让楼市迅速降温。

    在强力的调控下,环北京的燕郊出现了房价大幅度下跌,30%以上的跌幅,是全国楼市比较突出的一个,媒体报道称此地距离「崩盘」仅一步,房子无人问津,甚至有人弃房而逃?虽然未必是真实的情况,但是抛房的人越来越多却是不争的事实,房地产专家杨红旭称:预计再跌一成左右,幅度基本到位。



    华安基金首席经济学家林采宜表示:“过去15年房价一直在涨,是因为60后,70后,还有少量的80初在买房。而今后十年,是90后,00后买房,但85后,90后,00后的人口基数和60后相比,差了近一倍,而房子是用来住的,这就必然导致购房人数会减少。还抱着死脑筋,抱着钱跑到三线四线去买房的人,我替他们感到难过。”

    而拥有百亿身家的“玻璃大王”曹德旺是如何评价房地产的呢?他认为:“有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?”无疑他是最明白的,炒房者的未来被他一句话说透了。

    房地产在发生巨大的变化,不只是数字上的,还有购房者心态的转变,过去买房赚钱的思维已经被扭转过来。居民的消费也正在由过去几年的80%投资房产发生实质性的大变化,央行报告显示居民消费占比购房消费也已经只占到1/4的分量,而旅游、教育、医疗保健正成为替代投资房产的“时髦消费”。

    与此同时,在楼市调控的大背景下,不少90后面临购房的需求,他们对租房或住房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。值得注意的是,在住房租赁新政策影响下,不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房,但出于资产灵活或居住地灵活的考虑,依然会选择租房。

    拿深圳来说,深圳高达78.2%的年轻人处于租房状态,租房市场规模在1000亿元以上。而楼市调控越来越严厉,租赁政策却利好不断,不少房企盯上“新风口”,包括万科、龙湖等实力型房企纷纷抢滩租赁市场。



    所以,种种层面都显示,房地产过去“疲于买房赚钱”的逻辑正在发生颠覆性的变化,随着调控的不断深入和租房市场的不断发展,以及房产中介等市场的不断规范,人们对于房子的态度也在发生巨变,过去是“拥有”,有了房产证才踏实,而从现在的90后来看,租房生活已经成为“大多数”的首选,他们考量的是交通便捷、居住舒适,而不是占有。所以笔者想说,随着各种条件的具备,房地产市场正在逐步朝着更加有利于刚需购房者的境地发展,而炒房投机的行为从一开始就是不被容忍的,所以注定最后没有生存的余地。未来虽然不能说房子如葱一般人人都买得起,但是住得起、住得顺心是必然能实现的!
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    11楼 2017-10-11 12:39 来自
    引用回复 3

    北海土著

    刚开始而已,还没到顶呢。继续看热闹
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    12楼 2017-10-11 12:57 来自
    引用回复 1

    北海土著

    炒房的销总们都在卖力吆喝在等待无知的小白鼠接盘。
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    13楼 2017-10-11 13:02 来自
    引用回复 2

    北海新人

    我等吃瓜群众坐看吃屎嘿低发表高论
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    14楼 2017-10-11 13:02 来自
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    刚到北海

    这个时候最活跃的都是狗急跳墙的,是谁大家都懂的
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    15楼 2017-10-11 13:20 来自
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