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恒宇海岸华府停车位乱涨价

发表于: 2017-09-26 18:49 1960人阅读 20人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    [font=&quot]

    近日,小区物业的一则通知
    引起了全体业主的骚动




    9月21号,海岸华府物业公司金地物业下发通知,全面调整停车位收费标准,地面停车位由原来的180元/月上调至230元/月,地下停车位由原来的220元/月上调至270元/月


    通知下发之后
    全体业主先是吃惊
    然后剩下的只有愤怒了

    针对本次价格上涨
    三个区的业主们
    一致反对!
    态度很坚定
    拒绝接受上涨调整!


    首先从法律条文角度分析
    01根据购房合同相关条款约定,开发商须配备智能停车管理系统及机动车、非机动停车位,停车位的收费标准参考北海同类小区车位收费标准。经调查(附调查表),此次调整的价格已严重偏离市场价,开发商存在违反销售合同的行为,购房者有权拒绝。且合同中明了小区配套车位的数量,这是开发商在销售过程中必须履行的义务,不能以交不起费用业主就不要停为由拒绝履行义务。





    02根据前期物业服务协议中约定,停车位的收费标准与现实不符,物业公司存在违反合同的行为,业主有权拒绝。



              从2012年缴纳的180元/月,到2016年涨到220元/月,到目前涨到270元/月,短短时间内,停车费连续涨了三次,然而最初合同的80元/月和150元/月却重来没有执行过。


    03关于产权问题,地下室人防工程部份及地面部份产权不属于开发商,开发商无权销售。其中人防工程开发商有权收益但不能销售,地面部位属于全体业主所有,根据《物业管理条例》第二十七条:业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
    04整个项目在未销售前,产权属于开发商所有,所以前期开发制定的《业主临时管理规约》及选聘的《前期物业服务》随着销售产权的变更,全体业主均随着权利、义务而一同转移,目前开发商也只能算是业主之一,并不能代表全体主业做出决策,在业主委员会成立之前,若要发生变动,根据《物业管理条例》第十一条之相关规定,应当业主共同决定。
    05业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。现要求物业公司公示利用公共部分经营的收支情况,包括但不限于电梯广告、日常租赁、施工队进场等,盈利部分补充为停车费支出,以降低停车成本。
    其次从事故情理分析



    从涨价通知中提到,本次涨价的依据是北海整体物价普遍上涨,人工成本、维护保养费用提高,结合周边小区物业停车场收费标准从而进行上调价格,
      那问题来了——


    1物业费已不低,涨价实属过分
    海岸华府的物业费收取方式是按照合同面积*2.6元/平收取,我重复一遍是:2.6元/平,海岸华府目前这个物业费收费标准,从高层住宅已经可以排在北海前列(不包括别墅),然而开发商管理压力还是非常大,那么北海其他楼盘该怎么想?可笑吗?




    【 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。业主随时欢迎物业跟业主进行对账。】


    2开发商涨价调查偏离实际
    开发商声称已经调查周边小区停车费,为了公平起见,业主群也做了一份周边小区停车费价格调查:
    详情 ↓



      从以上表格可以看到,海岸华府无论是地面停车位(180元/月)或者地下停车位(220元/月)的收费标准,目前海岸华府的收费已经远远超出北海小区停车费的平均水平,也已经达到了周边小区收费的前列,然后开发商还觉得管理压力很大,还要继续上涨,那请问你们物业真正的有做过周边的调查吗?这种打脸的动作,业主也表示很无语。



    3服务、管理没做好,倒先提价了
    从服务、管理品质上来说:

    自海岸华府三区交房以来,业主逐渐装修入住,但是地下停车场有很多区域还是管理不行,地下停车场墙体出现裂缝,滴水渗水,装修垃圾乱堆乱放,甚至有装修物料堆放在过道,影响通行,有些散落的装修材料掉在地上,螺钉刺穿业主车辆轮胎,地下停车场灯光暗淡,路口指示不清晰等等;
      一区业主常常反映车辆乱停乱放,车辆压线停放,二区还没有地下停车位,出租空地给别人放电动车,占了业主权利;
    二区门禁坏了大半年,导致进出不便,甚至出现电动车可以随意进入,整个小区电动车随意摆放
    入户门禁系统也坏了将近半年,现在是随意进入各个单元,小区业主安全得不到保证
      针对种种的服务问题,开发商拿什么来支撑上调价格呢?合情合理吗?






    最后我们业主
    再次声明


    自从物业发起通知至今,海岸华府业主们纷纷团结起来,短短几天时间已经几百多户业主联名签字反对本次涨价,并且反对声音持续增长。
    9月25日,业主委派代表和物业公司,和开发商进行洽谈沟通,但是在谈判时候,开发商居然提出限制人数,上缴手机,不许拍照、录音等等无理要求!!!而且,谈判结果还是坚持涨价调整!!!
    在此,
    海岸华府的业主再次发出声明!!!
    坚决反对停车费涨价!!!
    坚决反对!!!
    坚决反对!!!
    绝不妥协!!!


    业主声明我们业主的态度  业主们不是消费不起50元的涨价,而是开发商和物业根本没有依据、不合情理的涨价,这个是原则问题,业主们绝不会妥协! 业主们会坚持依法维护自己的合法权益!同时也呼吁更多业主参与到本次活动,守护业主自己的合法权益。
    如果有相关部门看到本条信息,也希望您能重视本次事件,海岸华府几百户业主都会非常感谢您!!!








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    刚到北海

    支持。华府业主真的快交不起了
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    沙发 2017-09-26 19:04 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    你真厉害,找到了

    刚到北海

    楼主姚慧敏于2017-09-26 19:07发表的  :你真厉害,找到了  (2017-09-26 19:07) 

    那必须的,365经常看
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    4楼 2017-09-26 19:09 来自
    引用回复

    老北海

    差点就卖了三期的房子,无奈销售小姐狗眼看不起小市民,最主要是2.6一方的物业真消费不起(像这么高的入住率赚得更多),话说回来,该物业在365上宣传过呢,我一直认为该小区物业管理及绿化在北海各楼盘中排第一,现在开发完 了,慢慢露出真容?

    老北海

    住套间就是受气受罪,完全受物业控制,有钱绝不住套间
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    6楼 2017-09-26 22:48 来自
    引用回复

    刚到北海

    话说华府270元每月的停车费这叫多,那么长青路海尚城都表示坚决不扶,欢迎组团来比划比划。
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    7楼 2017-09-26 23:54 来自
    引用回复

    刚到北海

    图挂了,不过也要支持申诉

    北海新人

    顶帖顶帖,太贵了!!!

    刚到北海

    手机可能看不了,电脑上还是可以的,业主们顶起来

    刚到北海

    电脑可以看图
    cd15:
    图挂了,不过也要支持申诉(2017-09-27 11:35)  8楼

    刚到北海

    顶帖顶帖,必须顶
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    12楼 2017-09-27 12:53 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    顶帖!成立业委会是很有必要的

    刚到北海

    这个必须让大家都看到事实的真相!坚决抗议海岸华府的开发商不顾业主权利,随意涨价,在本身一个月已经远远高于周边小区的情况下,一年几涨,涨到现在的270一个月。坚决不同意!

    北海新人

    话说我们小区有没有业主群呀?
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    15楼 2017-09-28 13:41 来自
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