2017年6月，我市办理新建商品房交易（网签）3626宗，交易面积31.59 万平方米，其中新建商品住房交易3487宗，交易面积30.83万平方米；办理二手房交易1122宗，交易面积12.55万平方米，其中二手住房交易1074宗，交易面积11.74万平方米；办理房地产抵押登记 1795宗，抵押登记面积21.05万平方米。（数据来源北海房地产交易中心）

6月还算理想吧。

六月的网签其实是五月的数据， 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。

价格又涨了

原因是北海政府去年开始一直保守限制推盘，造成五月无房可售的尴尬局面。 （政府也没料到春季那么多人买房啊）
是因为东西不够卖了。  空军头是装糊涂忽悠空军小兵，脑残的人才会跟着当空军小兵。



我当初截这个图是回复那个空军头键盘侠。

风雨风雨阳光:
六月的网签其实是五月的数据， 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。(2017-07-11 17:42)  3楼

你还费力给他们扫盲啊。
很多人是不屑理那些空空了， 不知道我们给他们扫盲他们是不是感激。

风雨风雨阳光:
六月的网签其实是五月的数据， 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。(2017-07-11 17:42)  3楼

这月北海又成第一了

和这些特困想房者解释真的很累，他们太容易被空军头的装傻忽悠。 脑袋结构特简单内心特复杂。

就像和幼儿园小朋友说逻辑  。

房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？
　　
两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。
　　“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。炒家把房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。
　　王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
　　据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。
　　另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。
　　“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势
　　
“炒房团”购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。
　　此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
　　“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来

都说不到点子上，我来说。  你爸爸平常每天能卖3块烧饼，那天突然卖了六个每个一元钱，  昨天更多人来买但明知你妈妈骂了说我每天累死每天只做三个，所以你爸爸第二天只好提价一些卖了每块1.2元，当然就只卖了三块烧饼。   你爸爸就只能怪你妈妈干嘛不做多些烧饼了。

马上又到暑假了，游客又来北海了，各售楼部得抓紧时间做准备，现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点，但政策瞬息万变，抓紧清库存吧。

要是各个项目的后续工程，什么三期四五六七八期都能消化完毕，那才能稳定北海房价在6000以上。2010年连何老二东峰都卖到了5200起价，2011年金癸领海郡开盘直接把房价砸到了2999，呵呵，但愿以后不会了。

6月数据还算好，从二手房里面就可以看出来下滑很小。要知道曾经的北海一个月二手房就是五六百套的销量，现在过千了。

没房子的建议还是抓紧买便宜的二手清水房，反正也是新房。等到二手房消化差不多了，呵呵，北海的房子将再上台阶了！

然后秋天会更多，金九银十。 十月后关注北海的会更多。

食利族:
马上又到暑假了，游客又来北海了，各售楼部得抓紧时间做准备，现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点，但政策瞬息万变，抓紧清库存吧。

要是各个项目的后续工程，什么三期四五六七八期都能消化完毕，那才能稳定北海房价在6000以上。2010年连何老二东峰都卖到了5200起价，2011年金癸领海郡开盘直接把房价砸到了2999，呵呵，但愿以后不会了。

6月数据还算好，从二手房里面就可以看出来下滑很小。要知道曾经的北海一个月二手房就是五六百套的销量，现在过千了。
.......(2017-07-11 18:33)  12楼

你这，什么人嘛这。
老复制专家文章干嘛。
自己有话就说嘛，别复制了。

一连十几年了个个还不都是被这些文章耽误的。  

非洲熊:
房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？
　　
两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。
　　“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。炒家把房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。
　　王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
.......(2017-07-11 18:19)  10楼

看你也一直在急买房， 一直凑不够钱吧   。
确实十月后来北海的会更多

食利族:
马上又到暑假了，游客又来北海了，各售楼部得抓紧时间做准备，现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点，但政策瞬息万变，抓紧清库存吧。


.......(2017-07-11 18:33)  12楼

销量减少，单价不见得会降，6-8月是淡季，这是众所周知的！现在北海的人口在缓慢增长，有刚需的就买，等待只会让你的钱被释稀得淡如开水！