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【快报】北海6月份新建商品房交易网签3626套,环比下跌44%,同比涨101%

发表于: 2017-07-11 17:13 5816人阅读 26人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    2017年6月,我市办理新建商品房交易(网签)3626宗,交易面积31.59 万平方米,其中新建商品住房交易3487宗,交易面积30.83万平方米;办理二手房交易1122宗,交易面积12.55万平方米,其中二手住房交易1074宗,交易面积11.74万平方米;办理房地产抵押登记 1795宗,抵押登记面积21.05万平方米。(数据来源北海房地产交易中心)



    同比2016年6月北海网签1801套,增长101%
    环比2017年5月北海网签6504套,跌落44%
    对这份北海楼市6月的成交数据你有什么看法,可以跟帖留言
    附上2017年网签数据统计表

    北海新人

    6月还算理想吧。
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    沙发 2017-07-11 17:32 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    六月的网签其实是五月的数据, 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。

    老北海

    价格又涨了
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    4楼 2017-07-11 17:46 来自
    引用回复

    北海土著



    原因是北海政府去年开始一直保守限制推盘,造成五月无房可售的尴尬局面。 (政府也没料到春季那么多人买房啊)
    是因为东西不够卖了。  空军头是装糊涂忽悠空军小兵,脑残的人才会跟着当空军小兵。



    我当初截这个图是回复那个空军头键盘侠。

    风雨风雨阳光:
    六月的网签其实是五月的数据, 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。(2017-07-11 17:42)  3楼

    北海土著

    你还费力给他们扫盲啊
    很多人是不屑理那些空空了, 不知道我们给他们扫盲他们是不是感激。
    风雨风雨阳光:
    六月的网签其实是五月的数据, 五一之后没有几个售楼部有房子卖的。很多人到几个售楼部一连碰壁骂娘。(2017-07-11 17:42)  3楼

    老北海

    这月北海又成第一了
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    7楼 2017-07-11 17:59 来自
    引用回复

    北海土著

    和这些特困想房者解释真的很累,他们太容易被空军头的装傻忽悠。 脑袋结构特简单内心特复杂。

    就像和幼儿园小朋友说逻辑  。

    北海新人

    房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么?
      
    两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。
      “金融炒房客”,有单枪匹马来的,也有组团过来的。炒家把房子 “高评高贷”,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。
      王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个“炒房团”是从浙江过来的,4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。当时,他们一下子要了20套,让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
      据了解,“高评高贷”,就是通过关系将房子价值评估高些,比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。
      另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,控制房源,然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买,这样方便谈判压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等达到自己满意的收益后再出手。
      “炒房客” 亲述炒房套路:组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势
      
    “炒房团”购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路 “炒房团”蜂拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。
      此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
      “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来

    北海新人

    都说不到点子上,我来说。  你爸爸平常每天能卖3块烧饼,那天突然卖了六个每个一元钱,  昨天更多人来买但明知你妈妈骂了说我每天累死每天只做三个,所以你爸爸第二天只好提价一些卖了每块1.2元,当然就只卖了三块烧饼。   你爸爸就只能怪你妈妈干嘛不做多些烧饼了。

    北海市民

    马上又到暑假了,游客又来北海了,各售楼部得抓紧时间做准备,现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点,但政策瞬息万变,抓紧清库存吧。

    要是各个项目的后续工程,什么三期四五六七八期都能消化完毕,那才能稳定北海房价在6000以上。2010年连何老二东峰都卖到了5200起价,2011年金癸领海郡开盘直接把房价砸到了2999,呵呵,但愿以后不会了。

    6月数据还算好,从二手房里面就可以看出来下滑很小。要知道曾经的北海一个月二手房就是五六百套的销量,现在过千了。

    没房子的建议还是抓紧买便宜的二手清水房,反正也是新房。等到二手房消化差不多了,呵呵,北海的房子将再上台阶了!

    北海新人

    然后秋天会更多,金九银十。 十月后关注北海的会更多。
    食利族:
    马上又到暑假了,游客又来北海了,各售楼部得抓紧时间做准备,现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点,但政策瞬息万变,抓紧清库存吧。

    要是各个项目的后续工程,什么三期四五六七八期都能消化完毕,那才能稳定北海房价在6000以上。2010年连何老二东峰都卖到了5200起价,2011年金癸领海郡开盘直接把房价砸到了2999,呵呵,但愿以后不会了。

    6月数据还算好,从二手房里面就可以看出来下滑很小。要知道曾经的北海一个月二手房就是五六百套的销量,现在过千了。
    .......(2017-07-11 18:33)  12楼

    北海土著


    你这,什么人嘛这。
    老复制专家文章干嘛。
    自己有话就说嘛,别复制了。

    一连十几年了个个还不都是被这些文章耽误的。  
    非洲熊:
    房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么?
      
    两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。
      “金融炒房客”,有单枪匹马来的,也有组团过来的。炒家把房子 “高评高贷”,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。
      王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个“炒房团”是从浙江过来的,4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。当时,他们一下子要了20套,让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
    .......(2017-07-11 18:19)  10楼

    北海土著


    看你也一直在急买房, 一直凑不够钱吧   。
    确实十月后来北海的会更多

    食利族:
    马上又到暑假了,游客又来北海了,各售楼部得抓紧时间做准备,现在的机会真的是千载难逢。当然了明年春节也是一个好时点,但政策瞬息万变,抓紧清库存吧。


    .......(2017-07-11 18:33)  12楼

    刚到北海

    销量减少,单价不见得会降,6-8月是淡季,这是众所周知的!现在北海的人口在缓慢增长,有刚需的就买,等待只会让你的钱被释稀得淡如开水!
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    15楼 2017-07-11 20:47 来自
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