北海房产炒作六部曲，
第1，拿空气说事，
说北京等地的空气很差，说北海空气好，都来北海买房，
在中国，和北海的空气差不多的没有上百也有几十个城市，凭什么人家来北海买房？退一步来说每个人都爱自己的家乡，为什么要跑到别人的家乡来买房？要是没有很好的工作，事业在北海，谁愿意背井离乡的跑来这里，除非那种一辈子都花不完钱的人到处买房玩。

第2，拿雄安新区，
沧州说事，你要搞清楚，北海是什么地方？雄安新区，是中国的第三个经济特区，是深圳，上海浦东后的第三个，八零年出了一个深圳，九零年出了一个上海浦东，一七出了一个雄安新区，都是过十几二十年才出现一个的，客气，都是举全国上下的力量，科技，金钱投资到那里才能做出成绩的，雄安有国家北京在后面支撑着，连深圳的前书记都去雄安当新书记了，北海有什么可以跟雄安比的？简直是痴人说梦，还有沧州市是天子脚下，和雄安新区也挺近的，也是河北的发达市，房价升的快，那是自然的。

第3，拿地理说事，
我北海是14个沿海开发城市之一，都不好意思说了，人家都发展的很好而我们……，没开发的沿海城市多着呢，广东湛江，茂名，阳江，台山，汕尾，陆丰，等等，福建也有好多沿海市县像北海一样，没开发得很好的，所以就別老拿沿海城市说事了。

第4，拿外地人来买北海炒房买房说事，
炒房团不可能跑到三四五线城市来炒房，这是必死的，都知道只有一二线城市可以炒，北海大把甘蔗，木薯地，还怕以后没地建楼盘吗？北海前段时间还有5万套库存排在前国前列，北海的二手房卖出去值钱吗？容易卖的出去么？

第5，拿大大说事，
大大在全中国去考察的城市可多了，每一届领导人都会来北海参观考察的，北海是有发展，但不是一下子就发展起来的，一带一路是发展中国几十个市和几十个国家，不止发展北海，要有实业，企业，科技，人才，的到来，才慢慢起来。不是一下子房价就升那么多的，北海要有吸引力，人口多才会猛升房价。

第6，拿某大商场说事，
我在大商场旁边真的好吗？回家一趟，红绿灯又多又塞车又吵空气又不好，肯定有人说那里逛街方便，买东西方便，下楼，便可以买逛街，但和我开五分钟车去逛街有什么区别呢？房价有必要涨的那么厉害吗？难道在房子里面可以做开商铺生意？只要配套更的齐全，有菜市场就好过，有商场了，没必要去那里挤又吵，安静才住的舒服。


总结下现在北海的行情，开发商在捂盘不售，在升价，比如现在7000的房子，过多几个月后卖5500，想买房的人就像狗一样去抢着买，还感谢开发商，但买房子的人忘了没涨到7000之前是卖4500的，买多了1000块一平还要帮人家数钱，这都是大城市玩剩的套路！


当然，通货膨胀，房价适当上涨是应该的，而不是大涨，前面也说过没有更多企业，实业，人口的注入，房价就不应该大涨！前段时间是卖了很多房，那些买房人都是这次炒作去库存的贡献者，雷锋。北海，请回归真实的房价吧，那样销量肯定大涨，对大家都好！

我不是很同意你的观点。以下为个人观点，如有错误，请各位斧正。正常性讨论。

说实话，按照北海这么多年房价的态势有涨也有跌，但跌的都不是很厉害，全国各地房价从08起开始涨也来各地没有出现过大盘跌的情况。炒房的人是有，但不可忽略的是目前国家的政策方向，如果说过完年2月份时国家搞北部湾经济战略带动了北海的房价，那么这次大大来北海无疑是坚定了更多人投资北海的观念。还更加不要说现在全国之力搞一带一路经济战略其中海上丝绸之路几个城市中北海独占一筹，还有即将要召开的十九大。这是政策所使。

再说说北海当地。北海的房价有高的吗？有，现在恒大和三千海那边配套设施即将完善，我本人去那边逛过几次，小区环境和风景可以说在北海数一数二，贵自然有他贵的道理，不是说你这个地方的经济有多落后房价就不应该超过多少，一个再贫穷的地方也有好房子高房价，何况北海还是个地级市，何况北海还是以旅游为主的海滨城市。


再说说万达，很多人说，北海的房价都是万达带起来的。我不知道大家听没听过这样一个消息，我身边很多朋友基本上很多人都知道或者流传以后北海的CBD将会移向广东南路这样的消息，广东南路那边为什么会有万达，那边为什么会有这么多楼平地而起。这是趋势也是必然，投资都是跟着政策走。同样的道理，为什么雄安新区一设立，房价就从三千飙到两万。说白了，这都是政策带出来的影响。

再说说北海房子有价格低的吗？有，4000多的都还有，同样的烂尾楼也比比皆是。我这么来打一个比方，如果你是北海本地人，那么你应该是在北海有房子的，或者有地的。如果你是外地人，那么你会选择买一个没有小区环境，没有学校，周围又是闹市区，环境不好的地方吗？我想大部分人不会吧，北海有多少外地人，在我看来最起码得有五成左右。

最后总结一下，买房的需求肯定有，不然不可能带动那么多的房地产业这么火爆，北海目前的房价涨是必然的趋势，但最近涨的是有那么一点超了，其中肯定不乏一部分人投机倒把捞一笔而趁机炒作。

但在我看来，尽早出手会更好吧，毕竟我对北海以后的发展前景还是很看好的，房价以后会涨多少我不知道，会不会跌，跌多少我也不清楚。但我敢肯定跌也不会跌很多。北海在发展，它也只能是发展，最多是饱和，不可能崩盘。

北海现在房价确实是虚涨，炒涨。生活水平提高，物价上涨。合情合理。但是消费水平和收入比例严重失调你们都不觉得有问题吗？动不动就跟外面城市比，北海的底薪标准是多少，人家的又是多少？？你们这些呛楼主的，一套一套的，天南地北的分析，装B装砖家，去年四千多，今年七千多，收入又涨了多少？？？都让外地炒房的买了算了，楼主的分析，我们看出了一个地道的北海刚需想要买房的正常心理，但是一些隐藏在365装B的中介或者地产人士，喜欢跟人说中国经济，说中国发展，说中国前景的，令人愤怒，老百姓就想有个自己的房子过日子，仅此而已。

吵戳耳。
简单的道理，反驳楼主的五毛扪心自问下。目前北海房价卖7000,你买不起，你会不会去买个外地4000元一平米的房子养老居住，外地空气好的地方大把多，不说远了，巴马县，世界五个长寿区之首，炒作条件比北海好吧，离北海也不远，那里房子也好租，怎么没见你们这些五毛跑去买房养老？。。还外地人来北海买房养老，养条毛啊。一没医保二没亲戚，你自己都不愿意离乡背井去外地陌生城市生活,己所不欲，勿施于人

楼主醒醒吧，你那7个分析好幼稚。北海房价上涨难道不好吗？热钱流入北海不好吗？你知道热钱流入对政府意味着什吗？难道你想北海全体百姓每天在你的带领下卖虾饼吗？还是糖水？还是螺丝粉？


我建议你说房价之前可以看看货币战争或经济学一类的书籍。政府没钱哪来的好医疗机构？哪来的好学校？哪来的你们必须要用的基础设施？（高铁，机场，码头，城市景观，优质道路，公园，各种园区等等。。。）你们都在享受着政府给你们带来的红利知道吗？


房价高了好啊老百姓可以资产增值会变得富裕，随之购买力会增强支撑起城市各行各业的良好运行。做买卖的会从中受益，高房价而且有象征意义，说明这个地方有吸引力所以房价才高，有吸引力的城市才有机会让企业家把目光投向这里，他们来了会给你们带来更多就业机会，难道楼主不想让北海变得更美好？想要大家天天跟你吃荔浦芋头？


城市变得富有了老百姓可以从方方面面都会享受到发展带来的红利。所以还没来的急买房的赶紧点吧，北海房价均价上万不会超过两年，中心城市可以开发的土地已经枯竭。如果想要开发那就得拆迁了，拆迁又会让一大批人富起来。楼主可以到那些穷困潦倒低房价的地方住上一年半载，体验体验。

房价回到以前是不可能了。
1.北京一年有200天雾霾
2.北海房价过低，沿海著名城市最低
3.沧州地域偏僻重污染都2万
4.唐山重污染2万
5.北海一1年300天空气优
6.北海舒适天数270天
7.北海是大陆，靠近越南
8.北海人文不错，历史上各民族和睦相处

海顺168:
房价和收入成正比一个月的工资等于一平米的房价，大城市很多人月入几万当然房价几万一平。北海才3千到6千月收入也很正常。(2017-05-23 08:23)  115楼

3千至6千？没那么高吧？我一政府上班人员，工作二十年，现在领到手工资才两千四五，在我们单位，刚上班和上班几年的领到手工资两千以内的大有人在。

至于雄安新区就更别说了，以后北京所有加工企业都迁到雄安新区，这污染可想而知。一个首钢就造成美丽的唐山重雾霾。

（本人已经不愁房价~）
你是来住某？
你一屋人住几间屋~是某是今日回边间屋都要早上翻牌仔确定？
你某来住空气几号关你卵事！
房价回不到以前那是肯定的~就同滴猪脚粉一年升一蚊，返某转头了！但最起码和谐滴啊！
北海房价沿海城市最低~你某睇睇我地工资低某低！
污染严重就讲明人地发达中~同北海滴旅游死角又某工业想发达难咯！

一舟_3991:
房价回到以前是不可能了。
1.北京一年有200天雾霾
2.北海房价过低，沿海著名城市最低
3.沧州地域偏僻重污染都2万
4.唐山重污染2万
.......(2017-05-19 21:03)  6楼

中国现在的一个普通县城的房价都超5000了，北海这么好的环境，房价就是白菜价，只要存在货币的贬值，房价会掉吗？醒醒吧。

正常北海人的心态，涨是正常的，但是不能太离谱。两三个月就翻倍？？我相信北广上都不可能，更不用说小北海。贵也能接受，象恒大这些，一直都是这个价格，人家包装修，大盘，确实是这个价格，买不起就是买不起。但是去年12月买才四千出头，今年3月过后就一路狂飙，你们还说是正常，大势所驱，你们还说不是炒？？？你们是心里扭曲变态了吧

楼主丁丁丁丁丁丁于2017-05-19 21:16发表的  :中国现在的一个普通县城的房价都超5000了，北海这么好的环境，房价就是白菜价，只要存在货币的贬值，房价会掉吗？醒醒吧。 (2017-05-19 21:16) 

支持，你说的建议365车小加精。至于楼主我想真没到过河北、没见过雾霾。

中央已经表态房子是用来住的，不是用来炒的。不过很多地方政府不作为给很多炒作者机会，作为公权力的政府如果真心去做，没有办不了的事，包括处理炒房者。 拿着北，上，广的收入来北海，房价当然便宜，不过苦了本地居民。北海确实是个漂亮城市，如果买房者真正把户口迁来北海，把公积金转来北海，作为北海人共同为北海市发展做贡献，这些买房者应该欢迎，而不是每到夜幕降临，很多已经卖空的楼盘都是黑灯瞎火的。期待政府拿出为民办实事的态度，出台能打击炒房措施，让炒房者得不尝失，这样才能是房地产健康发展。

会不会一直涨下去我真的不敢说，可是北海的房价的确是物超所值！看看全国同等情况的城市，还有这样低的价格的吗？我是开着车沿着中国的沿海，走马观花地溜达了一趟的！北海本地人口少，所以住房需求小，房价主要是由外来客决定的！可以说，外来人今后会是北海主力。