坑的你血本无归这些北海烂尾盘，房贷要不要还？

发表于: 2017-03-22 17:17 20484人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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黑户

北海新人

来自: 广西南宁市

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虽然购房者买房之后都希望能顺顺利利交房，可有时候事与愿违。北海不少业主都遇到那些坑你血本无归的楼盘。包括楼主身边的朋友也被北海XXX阳光楼盘深陷其害，买了几年的房子本来做婚房的，现在小孩都两三岁了都住不进去！！！对此，还有不少即将要购房的网友深感忧虑，万一不小心买到了开发商破产无力开发的烂尾盘怎么办？房子烂尾了房贷还要不要还？

   很多楼盘烂尾离不开开发商企业的断了资金链，也有不少房地产企业就此破产，这最直接的受害者往往是购房网友，他们可能面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房，甚至可能连房子什么样都没能见到。退一步说，即使拿到了房子，长久的折磨也在后面：拖欠税费的房地产商跑了，自己的房产证也可能拿不到了，物业管理成了烂摊子。

    不过对于房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。

一、房屋已建成

    房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

    若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

    企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

    在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

    与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

     第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

    第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。