社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

坑的你血本无归这些北海烂尾盘,房贷要不要还?

发表于: 2017-03-22 17:17 15671人阅读 33人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

        虽然购房者买房之后都希望能顺顺利利交房,可有时候事与愿违。北海不少业主都遇到那些坑你血本无归的楼盘。包括楼主身边的朋友也被北海XXX阳光楼盘深陷其害,买了几年的房子本来做婚房的,现在小孩都两三岁了都住不进去!!!对此,还有不少即将要购房的网友深感忧虑,万一不小心买到了开发商破产无力开发的烂尾盘怎么办?房子烂尾了房贷还要不要还?


       很多楼盘烂尾离不开开发商企业的断了资金链,也有不少房地产企业就此破产,这最直接的受害者往往是购房网友,他们可能面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房,甚至可能连房子什么样都没能见到。退一步说,即使拿到了房子,长久的折磨也在后面:拖欠税费的房地产商跑了,自己的房产证也可能拿不到了,物业管理成了烂摊子。


        不过对于房地产企业一旦破产,房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。


    一、房屋已建成

        房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。

    二、房屋未建成

        若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。

    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

        企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

        在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

        与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论:

         第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

        第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。


    论坛版主



    想知道北海靠谱优惠楼盘吗?欢迎留下姓名和号码!

    北海365房产老司机会立马联系你!


    北海土著

    可怕!!!!

    小编借楼:
    想了解北海的最新楼市数据、楼盘动态和房价优惠信息吗?那就赶紧加我微信吧~~

    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    3楼 2017-03-22 21:27 来自
    引用回复

    北海新人

    上吊都无索!

    北海新人

    你们前年主推的那个和居会(北京路与重庆路交界,水果市场对面)什么时候交房?

    北海新人

    不能按期交房的楼盘,购房者如打官司,能不能把在网上大肆推介、涉及虚假宣传的网站一起告上法庭?网站会不会被法院判决一起承担连带责任?

    老北海

    小茶客:
    不能按期交房的楼盘,购房者如打官司,能不能把在网上大肆推介、涉及虚假宣传的网站一起告上法庭?网站会不会被法院判决一起承担连带责任?(2017-03-23 11:19)  6楼

    比如说XX5?

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!

    老北海

    小茶客:
    不能按期交房的楼盘,购房者如打官司,能不能把在网上大肆推介、涉及虚假宣传的网站一起告上法庭?网站会不会被法院判决一起承担连带责任?(2017-03-23 11:19)  6楼
    就是喔 卖广告的 连罪

    刚到北海

    打官司沒用,某院以为某些局人已被收买。买房受害者又不齐心
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    10楼 2017-03-23 14:00 来自
    引用回复

    北海通

    精华2
    北海华兵:
    你们前年主推的那个和居会(北京路与重庆路交界,水果市场对面)什么时候交房?(2017-03-23 09:36)  5楼

    据我了解,后面开发商回购了所有卖掉的房源~
    现在应该是随时可交房状态,看他想不想卖而已

    北海新人

    开发商可恨,误导的媒体更可恨。

    刚到北海

    还有太平洋商业广场不知怎么了?我在那里四楼买了二十几平方商铺
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2017-03-24 01:02 来自
    引用回复

    北海新人

    买现房卵事没有,非要买期房
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    14楼 2017-03-24 15:03 来自
    引用回复

    北海市民

    据说北海很多楼盘都有官司的
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    15楼 2017-03-25 07:57 来自
    引用回复
    描述
    快速回复

    [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
    你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
    商情广告
    牵手人生婚介

    牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

    18777968058 苏老师
    好儿郎潜能早教私塾学堂

    潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

    13977928888
    德创物流

    高端管理系统,专业规范流程

    电话:18077952077
    『1886私人摄影』

    『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

    15278914886
    博瑞生活代理服务公司

    专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

    0779-3033215
    北海市菜园里辅导学校

    学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

    电话:0779-3033720
    北海市少年儿童故事大赛

    北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

    0779-2652985
    北海市中心血站

    无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

    电话:3909616
    玉林师范学院

    2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

    13607792093  曾老师
    中国藏茶藏金阁

    主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

    0779-3831366

    黑户楼主

    刚到北海

    主贴精华 0

    北海365网采用保10洁互联网社区净化服务      看不见的智能计算  看得到的干净网站