几年前，上海路通车前的钉子户，不知受到多少北海人戳脊梁骨。理由有二，一是那条路实在是影响大部分市民的出行，只要是影响到自身的时候，所有人都急；二是虽未有公开的消息，但是民间传闻该户主漫天要价，要到了一个天价。

       只要涉及到征地，必定躲不开的就是补偿多少的问题。有些事情，搬出来台面讲，大家脸上无光。当年，涉及到北海银滩搬迁改造区域的一共是1449户，原为集体土地。2007年8月，工作组开始进行征地补偿。

       可以说，当年的搬迁工作，还是得到了绝大部分村民的支持的。8-9月份，80%以上的村民就签订了搬迁协议。到了2007年底，签订搬迁协议的村民超过90%以上。

       2007年的搬迁补偿价格是多少？平房大约为2200元左右/平米，楼房按面积来算大约1000元/平米左右。时至今日，由于物价的上涨，此标准已经提高了30%。除此之外，还有在回建区分配宅基地的补偿。另外还有困难方便的补助，例如大病救助和就业帮助等。

       银滩目前剩下的20多户，主要的要求依然是利益最大化，差不多是要求补偿费用的3-5倍。情况分为两种。

       第一种，是有土地证，但是其他相关手续不全的。实际上，这种手续不全的情况在农村时有发生。毕竟农村管理不严，村民没事喜欢自搭自建，搞出些违章违法建筑是常有的事。过去十几二十年里经常去到银滩的人实际上都知道。

       第二种，没有土地证的。在这一类上，搬迁工作组算是做得可以的了。经过测量和认定权属以后（只是认定权属，不发证），参照有证的进行补偿。可惜不少人以为认定权属以后，自己就是合法土地，开始漫天要价。

       多的不说，举三个例子，不点名了：
       户主A，当年搬迁之前分别拥有楼房（有证）和平房（无证）。正如上面所说，工作组为他的无证平房认定了权属，接下来就该是签搬迁协议的时候了。原则上，楼房和平房应当一同签订搬迁协议的，但是当时负责的人出了纰漏，只和他签订了平房的搬迁协议，漏掉了楼房。

       如今此户拆掉旧平房以后，已经在回建区拿到了属于自己的宅基地，并且盖起了新楼，全家搬到新楼居住。而剩下来的楼房未拆，还出租给了商铺，留着跟工作组慢慢耗吧。

       此户人家在哪就不细说了，你在银滩门口眺望，孤零零的一栋楼的就是。

       户主B：2007年时，户主B家中有夫妻二人加儿子、女儿共四人。分宅基地时，儿子因为已结婚，分给160平米的宅基地，并建起了新房。当时女儿也已结婚，但夫妻俩把女儿户口合起来，一起分了100平方米的宅基地。

       如今已是2017年，十年过去，儿子的一对双胞胎诞生，于是新的要求也随之诞生：此户要求给两个双胞胎也算上宅基地。另外，女儿毕竟也已结婚，因此又要求在100平米的宅基地基础上，再加20平米，变成120平米宅基地。

       工作组为此伤破脑筋。曾经跟户主提出，能否以两块60平米宅基地来换。户主不同意，坚持要一块120平米的。
       于是就这么耗着。

       户主C：户主的房，在村子中间的位置。村里的情况可能很少人走进去过，几乎都是泥路。但户主认为自己的房子处于一线黄金地，曾说“回建区一栋房子带地都要一百多万，我这里补偿起码要给多十倍价钱。”
       你算算，这要多少钱？

       十年的时间，人员变动太大了。许多当年的情况，现在已经变化。其中还有个别公职身份的子女，作为国家工作人员本应支持城市发展建设，但也在其中争取利益，不管是否符合政策，都想要地。

       人生在世，追求利益最大化本是常情，谁也都想为自己争取更大的利益。只是一拖拖了十年，银滩的改造就这么落在这里了。而站在搬迁工作的角度，是肯定不能让早支持工作的老实人吃亏的，所以漫天要价的情况肯定不能答应，否则早签的人不吃亏了？回建区现在正在筹备“疍家小镇”，今年春节的时候有超过一万人在这里住宿，谁家的客栈不是住得满满当当。所以其实现在搬迁区里很多人也都是在观望，毕竟多拖一天，看得见的收入就少一天。而拖到最后，能多拿多少也还说不定呢。

1_8087:
支持银滩改造，支持在短时间内解决症结。一人让一步嘛，政府在政策允许内，给村民最大补偿，村民也要顾大局，学会让步，不能想要多少要多少。两边都耗着，最后对谁都没有好处，对北海人民更没有好处。以后银滩好了，北海好了，我们大家才能真的好！(2017-02-14 15:11)  25楼

要一心，都是为了北海的发展。只为一己之利，小心后人唾骂。

首先为银滩的拆迁办点个赞。其实各地都出现过钉子户，结局不外乎皆大欢喜或者鱼死网破，因为价格谈不拢，允许钉子户长时间存在，不在晚上鼓捣出个第二天在朋友圈四处流传的大事件，在地方政府算是相当不容易的尊重产权的行为。至少到目前，暂时没有看到其他银滩拆迁大事件发生。
这些拆迁户狮子大开口或疯狂“加码”要补偿，对其他规规矩矩的拆迁户无疑是不公平的，也会为权力寻租或利益输送留下隐患，还会造成国家资金的无谓流失。

再说，拆迁是由多数人通过、法院判决原则来进行，但整个程序必须公开、透明，禁得起时间的检验。
建议在留在原地的未搬迁者别等法院来判决，等法院来判定需要拆迁的如果房主还不同意那就只能强拆了。建好银滩景区涉及成百上千的拆迁户，一家不拆要就得涉及停工，工程搁置损失的还不是纳税人的钱，影响了大北海的发展。