亲们小板凳走起，姐有几招收房攻略要教给你们！

发表于: 2017-01-20 18:10 3229人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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。小鱼

北海市民

来自: 广西百色市

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物业费可以按月交
在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

物业费不能乱涨价
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

手续齐全才能收房
“三书一证一表”一个不能少，《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。（提示：" 三书一证一表"不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成，无法验收，所以没有相应的证书。）
先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

验房细节也不容忽视
验房过程中也要防止“猫腻”，开发商是否有利用公摊面积骗取业主房款的情况，例如公摊用房私用变物业办公室，重复计算设备间，储藏间面积等。偶有配套设施不全的情况，业主要检查电磁阀以及燃气报警器，一楼或者楼顶红外线防盗防砸报警器。

业主集体收楼防忽悠
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，不建议单独提前收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。