买房选择功能功能齐全的三室，直接一步到位，能够避免很多不必要的折腾，前提是要了解以下挑选三房的技巧！

买房是大事，买多大的房子同样分量不轻。很多购房者认为，买两房、三房取决于口袋而不是脑袋。如今楼市政策不断利好，大家买房需求不断增加，伴随“80后”的主力支撑及“90后”登上楼市舞台，市场上的三房受青睐的程度也与日俱增。

据了解，现在的楼市中，户型紧凑、实用性强的三房产品推出后，能很快得以销售。很多刚需购房者逐渐开始抛弃先买小户型过渡的想法，买房的时候更青睐功能齐全的三室，直接选择一步到位的，能够避免很多不必要的折腾。

下面我们一起来看看挑选三房户型需要注意的问题。

一、赠送面积不是越大越好
如今很多楼盘打着超大赠送面积的旗号，十分诱人。但实际上，赠送面积并不是大就好，还要充分考虑赠送面积的实用性。赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足的空间，让客厅更加宽敞明亮的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。

二、动静、干湿分区，科学布局
三房户型室内布局一定要合理化。比如其每种户型都有动静分区，即将客厅、厨房等活动区域与卧室分割开来，独立成区。让活动区域不会影响到卧室的休憩。现实中，很多楼盘项目将三房户型做了干湿分区，将厨房、卫生间和生活阳台集合成区，减少水和燃气的浪费，更科学环保。总之，科学布局、合理分区的实用户型是相当重要的。

三、朝向和采光问题
在选房时，要着重注意房屋的采光和朝向。房屋的朝向直接影响采光和通风，卧室应以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些，卫生间只要能直接采光、通风就行。


海天瑶
楼盘均价：4800元/㎡
三房户型：125㎡三房两厅两卫双阳台
户型点评：高配置的房plus，大而有内涵。朝向是南偏东约15°，厉害，这跟“女神的身高”在一个level，南偏东15°是北海所在纬度的房屋最佳朝向。方正大横厅，连接南北阳台，好户型、豪宅的标配，市面上其实很罕见！两个南向卧室，保证冬天住的暖，夏天住的凉快！3.9米的南向大阳台，采光通风俱佳！


嘉福锦里
楼盘均价：4600元/㎡
三房户型：85㎡ 的2+1房2厅2卫户型
户型点评：这个户型绝对是纯正三房，而且这个户型的赠送面积是最大的，赠送面积32㎡，高达37.5%，扩展后面积117㎡，开间达3.9米，采光度也特别好，做到三面采光！值得一提的是，该户型属于南北向通透阳房，房子通风透亮，朝南主卧还自带卫生间。这个在保障高赠送率的同时兼顾超强实用性，把居住空间的舒适性和实用性运用到了极致。

碧园海公馆
楼盘均价：4200元/㎡
三房户型：11#B2户型121㎡2+1房
户型点评：三房两厅两卫妥妥的满足要求，还有20㎡的拓展面积，分分钟抵公摊。规划布局、功能分区还算合理，双厅（餐厅和客厅）是真正实现分离的，主妇们想想，你在厨房切菜，他们在客厅聊天……互不干扰，是不是比较好？另外这个户型6.3米的阳台也是很赞的，晒衣服+观景so easy。

海天遥这户型不是卖完了吗，干嘛老推荐没有的

金癸·领海郡
楼盘均价：4200元/㎡
三房户型：110㎡三房两厅两卫
户型点评：这个户型是是标准的三室两厅两户型，南北通透，通风和采光效果好。该户型最大的亮点在于格局方正、赠送面积多、实用面积大，无论是从居住舒适度还是空间利用率上，都称得上是性价比极高的户型。

恒大海上帝景
楼盘均价：8500元/㎡
三房户型：93㎡三房两厅一卫
户型点评：以“方正大气、明亮舒适”而著称，整个户型的“动区”和“静区”左右分开，左边为活动区域（客厅餐厅厨房），右边是静区（主卧次卧卫浴），动静分离。另外，这个户型也是典型的干湿分区户型。

陈筱希:
恒大海上帝景
楼盘均价：8500元/㎡
三房户型： 93㎡三房两厅一卫
户型点评：以“方正大气、明亮舒适”而著称，整个户型的“动区”和“静区”左右分开，左边为活动区域（客厅餐厅厨房），右边是静区（主卧次卧卫浴），动静分离。另外，这个户型也是典型的干湿分区户型。

.......(2017-01-20 10:53)  5楼

恒大海上帝景你确定是4200均价？

365网每次都把价格说低很多，电话过去都是报价高很多

我还想一歩到位弄套独栋别墅呢，有自己的车库，见天见地，屋前种花草，屋后种点菜，面朝大海，春暖花开。但看看卡里的余额，我叹而不语。”楼盘均价：4200元/㎡”你确定这不是国际玩笑？

海公馆的三房大门正对着厕所，要不然也挺好