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你们买的电梯房中的一梯两户和两梯四户，知道有啥区别吗？

发表于: 2016-12-15 17:12 7632人阅读 6人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    谈房说地

    北海新人

    来自: 广西百色市
        我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。

        梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有4套住宅，那么这栋楼的梯户比就是“两梯四户”。

    两梯四户与一梯两户有啥区别？
        请注意，“两梯四户”与“一梯两户”有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。

        简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。

    梯户比分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。

    1、高梯户比
         高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
         梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
        下图是北海一些楼盘的高梯户比的楼层平面图：
    一直被称为“碟型”的北海银滩海尊三梯十二户











    四梯十五户


    五梯十四户
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    主楼 2016-12-15 17:12
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    谈房说地

    北海新人

    来自: 广西百色市
    2、一般梯户比
        一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。
    两梯四户：

    两梯五户

    两梯六户
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    楼主 沙发 2016-12-15 17:22
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    谈房说地

    北海新人

    来自: 广西百色市
    3、低梯户比
       低梯户比： 一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常高了。目前北海暂时很难找到一梯一户的商品住宅，一梯一户也特奢侈了！哪位网友知道有一梯一户的商品住宅欢迎跟帖补充。

    中央美地3#一梯两户
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    楼主 3楼 2016-12-15 17:30
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    nsjly

    北海土著

    来自: 广西南宁市
    洪恩花园二期，都是板房好不。。一梯两户有两幢，两梯两户的一幢。哈哈。。。是不是所谓的特奢侈了
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    4楼 2016-12-16 15:41
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    海盗yhh

    北海通

    来自: 广东省
    呵呵，我步梯一梯二户。
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    5楼 2016-12-18 04:51 来自
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    love-lili

    老北海

    来自: 瑞典
    nsjly:
    洪恩花园二期，都是板房好不。。一梯两户有两幢，两梯两户的一幢。哈哈。。。是不是所谓的特奢侈了(2016-12-16 15:41)  5楼
    洪恩花园质量怎么样？现在多少钱一平？
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    6楼 2016-12-18 05:32
    引用回复 赞
    名富淇时

    老北海

    来自: 广西北海市海城区
    现在能找到一梯两户的楼盘太少了
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    7楼 2017-01-04 08:27 来自
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      你们买的电梯房中的一梯两户和两梯四户，知道有啥区别吗？

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      谈房说地楼主

      北海新人

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