每到岁末，就会有很多人说，“年底不买房，一年又白忙”之类的话题，真是累觉不爱，房价就是被这些人炒热的吧！总而言之，在我们大中国，“房子”和“男/女朋友”是年底最热没有之一的话题。而且，这几年“房子”的热度大有赶超“男/女朋友”的趋势！

      一个做置业顾问的朋友告诉我，他的客户中，有不少是在外地工作的北海人，他们大部分是在深圳、广州这些大城市上班。工作地的房价太高，索性回北海买房，什么时候想回北海了，也算是做了个准备，房价总体是涨的，早买早轻松。楼主想起自己身边就有这样一个例子，隔壁家嫁到深圳的一个阿姨，花10年在深圳供完了一套房，上个月又回北海来买了一套房做投资，就选在了万达对面。

      其实有“返乡购房”需求的人还真不少，北海365房产网客服MM就接待过不少从外地回乡看房的购房者，在我们的买房群（群号：114219261、302124318），也经常有人在外地而想回北海买房的群友讨论买房话题。365房产论坛里边，更是不乏返乡置业网友发布的咨询帖。

       有钱没钱，回家过年。还有不到两个月，我们即将迎来一年中最盛大的节日——春节。对于在外打拼的游子来说，虽然在大城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感。不管是在哪里工作，只要经济条件允许，几乎每个人都会有“在家乡市区买一套房”的需求。在北海，返乡置业人群是罕见的能与炒房团相抗衡的购房群体，“返乡置业”渐成新一轮的需求力引擎。

一、地段
铁路南成热门置业区域，广东南路为主力地段

北部湾广场、大润发等商圈周边几乎没什么新盘，虽然学校、市场、大型商超等配套都十分丰富，但交通拥堵、规划落后等等旧城区的弊端也逐渐显现出来。现在更多北海人选择到城南新区购买商品房，选择面广，价格也更实惠。

如上述，目前北海的大部分新建商品房都集中于铁路南片区。经过这几年的建设，广东南路铁路立交、上海路铁路立交、西藏路铁路平交等一批道路交通提升工程相继竣工，南北纵向路网通畅，城南的各项生活配套也都逐渐跟上了步伐。城南楼市的这几年，也称得上“风起云涌”，在政府部门公布的年度销售数据中，不断有楼盘摘下“销冠”荣誉。万泉城、海岸华府等一批好口碑楼盘陆续开发并交付使用。

住宅项目密布的广东南路，更是吸引了商业巨头——万达广场的进驻，对于所在片区的商业配套是一个极大的补足，已经有不少返乡置业购房者早早抢占“与万达为邻”的先机了。（北海万达广场位于广东南路与杭州路交汇处，占地6。26万方，建筑总面积10.8万方。负责人在采访中告诉北海365网，北海万达广场将会在2017年5月27日满铺开业！）

二、行情
前10月成交均价4798元/㎡，待售约5万套房

广西壮族自治区统计局11月24日发布的《2016年1-10月各市商品房销售面积及销售额》显示，1-10月北海累计商品房销售面积145.81万平方米，累计销售额69.96亿元，得出实际的平均成交单价为4798元/㎡。

在铁路南的大部分刚需楼盘，4700-5000元/㎡的价格就可以买到不错的现房，期房的销售价格就比上述低一些。上文提到的广东南路片区的房价则稍微贵一些，平均在5500元/㎡左右。如果是偏好海景房的返乡置业购房者，最好的选择就是银滩沿线了，品质比较高的都集中于银滩西区，绝大部分都是做精装房的项目，售价在8000元/㎡左右。

     “限时特价”、“清盘特惠”这些大都是售楼部的销售策略，第一次去看就冲动想要交定金的时候，一定要仔细考量再做决定。目前官方不再公布商品房待售信息，但是根据以往数据推算，目前北海的待售房源大约在5万套左右。所以北海不缺房子，不怕买不到房，选择合适自己的房子才是王道。

三、品牌
选择中大型房企，品质更放心，避免延期烂尾

返乡置业人群买房并非用于投资，而是大多用于自住的，所以不仅要看房价，还要重视房子是否具备各项优良品质。一般情况下，小楼盘品质很难保障，物业管理不完善，社区内也没有太多活动空间、健身娱乐配套。而大品牌房企开发的项目会更加有保障，体量也不会小，无论是在品质还是服务上都将给置业者更高的尊崇感和信赖感。所以我们返乡买房的朋友，选择中大型房企，品质更放心，避免延期烂尾。

另外最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的人性化社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。而一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流、商住分区等。

四、陷阱
买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状

由于外出拼搏多年，可能对家乡的楼盘现状等并不十分了解，这就需要提前做好功课，以防上当受骗了。想要清楚的了解楼盘情况，就要多询问，勤打听，争取买到最合适的房源。


时刻谨记“一分钱一分货”的道理，通常如果遇到售价明显低于市场价的房源的时候，那么这个楼盘肯定也有明显的缺陷。有可能是交房时间“遥不可及”的期房，一般开盘和交房之间相距一年比较合适，拖得太久证明开发商资金实力不足；也有可能是土地产权年限已经过了很久，例如北海大道中段的某楼盘，产权年限只剩不到30年，户型设计也比较落后，所以即使是4字头的价格，依然卖了好几年都没卖完。

如果地段不错，房价还很便宜的，那很可能是遇到了“何老板”的楼盘，东峰、桐洋系列的都是。何老板的项目倒是不会烂尾，也拿得到房产证，只是后期的物业、绿化没那么好，也比较能吸引传销人员。当然，每个楼盘多多少少都会有些不完美的地方，自己认为合适了那就是最好的。

五、向导
北海365看房团，一站式购房专业指导

我们返乡置业的朋友，仅凭个人之力或许势单力薄 ，不妨携手365看房团，和365网友组团先去实地勘察一番！一方面可以对开发商和房地产市场有一个大概的了解，另一方面还能享受365会员独享的购房优惠。
我们365看房团一站式购房专业指导，全年52场，周周出发，只为让网友买到更实惠的房！另外，网友还可以自由报名组团，想看哪个楼盘，只要联系我们的客服“房大白”即可成团哦。看房团热线：13977988365。看房团报名传送门》》》

叔花辣十分钟看完，原来重点就是：“”我们返乡置业的朋友，仅凭个人之力或许势单力薄 ，不妨携手365看房团，和365网友组团先去实地勘察一番！一方面可以对开发商和房地产市场有一个大概的了解，另一方面还能享受365会员独享的购房优惠。“

365看饭团，好处是大大得优惠价，缺点，饭源比较少，刚需选择性不高！
所以骚年有空多去泡泡，多联系多的饭源加入你们饭团才是王道！
”

何老二，如雷贯耳

专家探房，信息多多，内容丰富，有钱不怕没房。

买买买。。。

有房有车的路过，我4无的漂过

买了房后才觉得何老二不错？很多地方一分钱未必有一分货。何老二是一分钱只给一分货。

我家前后左右不下百栋高层，晚上没灯没火，鬼屋一样，你说卖得那么好，我就不信。

肝颤····肝颤····肝颤····

来学习，，，，，