上海易居房地产研究院11月22日发布的报告显示，10月，35个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为8.9，意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为32个月。这意味着，北海在不建新房的情况下，现有的库存需要32个月才能消化完。

尽管今年以来，新建商品房的成交量一直在攀升，但从上图中显示，今年2016年1月存销比为32个月，10月份的存销比还是32个月，没有任何变化！



这一点，我们或许可以从2016年新建商品房的入市情况可以看出一点苗头：

两个图表一对比，虽然销售了17473套，但也新入市了14300套，两者相互一抵消，仅仅只是多消化了3173套的房源！这对于北海原来积累下来的库存量仅仅只是“九牛一毛”。

作为一个“五线城市”，北海的楼盘一直以“外销”为主，靠着旅居和“移居”的养老人群作为楼盘的消化主体，尽管目前“刚需”慢慢在赶进，但由于前期的过度开发，现阶段去库存压力依然很大。

而从房价情况来看，（以中国指数学院的房价指数为例）：


北海的房价从2014年下半年开始，便出现不同程度下跌，这从侧面说明，北海部分前期虚高的标的正逐渐回归真实价值。


目前2016年10月的价格情况跟2010年年底、2011年年初的价格差不多。


尽管价格回落，政府也出台了一系列政策去库存，什么“广西新市民政策”、“北海购房政府补贴2%”、北海房地产交易中心也是“人满为患”，但，楼主想说的是，然并卵！库存还在哪里！