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我要曝光天赐良园的“吐槽点”！欢迎围观！

发表于: 2016-11-14 21:14 11902人阅读 5人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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周壹见

老北海

来自: 广西南宁市

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吐槽一：天赐良园是期房，价格还不低！

      很多人买期房的考虑因素主要有两点，第一是户型和楼层选择面广。如果房子变成现房之后，楼层好和朝向较好的房源基本上已经名花有主了，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子，所以刚刚开盘的期房在“房源充足”这一点上就更具优势。天赐良园入市伊始，选择面是大了，但是普遍5千多的价格，却让部分刚需购房者难以接受……

      5字头的刚需房诚然不是最便宜的，但那是购房者在肯定项目的地段、配套时，忽略了“项目品质”这一房价的最关键因素时的想法。其实，在能力条件和经济水平允许的情况下，购房者更应该关注小区能带来何种生活质量。天赐良园的户型是否通透舒适？小区是否带有跑道、泳池等健身设施？绿化情况如何？空气质量又如何？

      自古以来中国人就特别注重邻里关系，“千金买房、万金买邻”的故事传颂千百年，有个好邻居对以后的生活将是百利而无一害。往往愿意以“高价格”买高品质房屋人会更讲究生活品质，更有耐心共同维护一个良好的生活环境。

       退一万步讲，天赐良园5字头的价格，在万达商圈内其实不算高，片区同等品质楼盘的均价都在5000-5500元/㎡左右，大家都是期房，价格上也最多打个平手，所以天赐良园“贵妇”的称号是名不副其实。

天赐良园鸟瞰图

天赐良园一期超高拓展126㎡五房

天赐良园（楼盘详情页）
价格：4988元/㎡
地址：广东南路189号
电话：400 827 0365 转 2025

365买房团报名

姓名：
楼盘：
电话：
意向户型：

快速报名请致电：13977988365

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主楼 2016-11-14 21:14

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周壹见

老北海

来自: 广西南宁市

吐槽二：将来可能是城南中心，堵车严重

“市中心、繁华商圈”是一个两面性的东西，有的人趋之若鹜，有的人避之不及。喜欢的人，是看上“中心区”生活配套和服务的便捷性，当然还有因地段带来的升值潜力；不喜欢的人，则是害怕置身于人口密度大的喧嚣拥堵生活中。天赐良园的这个吐槽点基于一个仅仅是有可能发生的伪命题之上，万达广场开业后，该片区有没有可能发展成为像北部湾广场那样的繁（du）华（che）中心区呢？

从分析图我们可以看出，天赐良园所在的广东南路上，真的不乏已经投用或尚在规划/建设的商业中心，天赐良缘周边有万达广场（在建）加上沿路的楼盘底商，所以，这么片区将形成一个热闹繁华的地段这一假设是极有可能成立的。

但是繁华地带就一定会堵车吗？我们分析下天赐良园周边的道路交通路网，那四通八达的畅通程度也不是闹着玩的，广东路、浙江路、杭州路等几条主、次干道都能很好分流车流。再者，以上说到的几个大型商业中心之间存在着一定的距离，且是分散在广东南路两侧的，并不会形成类似北部湾商圈那样的聚合式商圈。

其实像现在的北部湾商圈，最大的问题并不是堵车，而是停车！规划的落后、停车位的不足束缚住不少消费者的脚步，也让很多想在城市市中心置业的人不得不重新考虑。资料显示，总建面10万方的万达广场规划有约1300个车位的大型露天停车场……所以未来这一区域，逛街不用抢车位，来往除了上下班高峰期也没有太多堵车的可能。

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楼主沙发 2016-11-14 21:42

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周壹见

老北海

来自: 广西南宁市

吐槽三：竟然收2块的物业费！辣么贵！

      除了之前说到的房价高之外，天赐良园2元/㎡的物业费（包含水电公摊）也让部分购房者大呼“住不起”。物业费的问题，和“买房慎选低价房”一样的道理，楼主见过的很多几毛钱一平物业费的北海住宅小区，连基本的卫生情况都不能保证，更何谈服务品质？正常情况下，物业费越高，服务的品质才会更好，同一地段上2.6元/㎡物业费的恒宇海岸华府小区就是最好的证明。

      小区物业费定价需要经过专业机构评估，在物业费的评估标准中，起关键作用的主要是物业面积、设备设施配套、绿化面积和出入口等多个因素。天赐良园内部有高覆盖的绿化面积，有丰富的健身娱乐设施，还将实现wifi全覆盖等，还在9.10开盘当天宣布，与国内最大的专业供水设备公司——青岛三利集团合作，解决高层供水的水压等问题。这些都是一个高品质小区所需要的成本。

      天赐良园是新小区，新小区物业费比同样服务的旧小区物业费高，已经是普遍现象。原因并不是新小区收费高，而是不少旧小区可以依靠“灰色收入”维持盈亏，至于是什么“灰色收入”就不聊了，毕竟也不是每个小区的物业都能赚取到的。