很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。目前虽然更换成不动产证了，但是办证也是统一道理！


    不办房产证现象在北海也不例外，据不完全统计，2016年以来在政务咨询网站上仅仅投诉拿不到房产证的案例就有二十几起。其中有很多已经早早入住多年仍然拿不到房产证的老小区，有些长达8年无证状态！今年被投诉小区包括恒业公寓、慧海滨城、铜锣湾、香槟郡、银晖公寓、东辉翰林鑫苑、景海豪庭、侨苑、逢时商城花园开发商、爱琴海景、宏翔苑小区、创业花园、等等小区。



   很多人有时候觉得房子得了，目前也住得安心了，没有在意过房产证得与不得的问题。可是究竟没有房产证的话到底对我们会产生多大影响呢？

 简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

  在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

  房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

  夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

  购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

  银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

  如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

  国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

  我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

   此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

收藏了，买房要注意。

这有什么！北海第一个经济适用房南珠大道小区入住到现在五年了，一样没有办下房产证！

我是受害者，买了逢时的房子快四年了，开发商至今不给咱办房产证，水电费都是高价，小区内连10％的绿化都不到，竟也好意思收业主高价物业费，停车费也比其它小区贵，到月不交水电费，物业公司就停咱水电，你物业有啥权力停业主水电，住这真他妈的闹心，这都让逢时给坑惨了，望有关部门重视咱这些问题

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逢时卖房不办证，实在太坑人了，咱老百姓一辈子的血汉钱买房不容易，强烈要求政府为民做主

最倒霉的是我家了！我和女儿买了逢时两套房子！就是太幼稚了，相信逢时骗局，我女儿买的是逢时鸿业广场小区，晚了半年交房违约合同，不但不弥补损失，到现在一年多煤气没安装，房产证没办，有线电视没安,小区绿化乱糟糟，可费用他们一点没少收。咋办呀！！希望政府部门为老百姓说句公道话吧！!!

我们买了逢时房子后，没有过上一天安稳日子。早中央新闻提到，全国开始整顿房屋买卖一系列问题_，我们希望政府为我们说话!!!

冯棉忠一家如果真的能成功跑路，政府是脱不了干系的！！！

逢时不仅没房证，他们高价收物业费，水电,楼梯，停车位等费，如果不交就停水停电。这些现象在全国都少有，我们不远万里奔北海养老养生，效果是者期反，惹一肚子气。想退房
逢时又不给退，我们一辈子血汗钱就_

我就是要拿回房产证。

逢时公司开发商，就他妈的是个老赖，老百姓买了他的房，几年了不给办房产证，辛苦一辈子赚的钱就为买套房，结果还让逢时给坑了，试问天下，还有谁为我们这些平头老百姓做主的？

这都是北海市政府的不作为，各种各样的监管不到位，睁一只眼闭一只眼，很多楼盘手续都不按规定办理，只要在建就可以卖了，只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全，各种问题。有很多交不了房的，有交房了不能办证的，还有没通过竣工验收就交房的，这些难道都没人管吗？ 广东路上逢时海景大厦都交房5～6年了，我们都是付全款，迄今没有在住建局办理竣工验收备案，也没人管，反正就是没房产证。我们老百姓买房不易，呼吁我们的监管部门，你们监管工作的严谨到位，将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体，怎么也斗不过开发商的，请政府部门高度重视北海逢时房地产，严查办不了证的开发商，给百姓一个交代。

漂泊的海_0079:
“仅仅投诉拿不到房产证的案例就有二十几起”？在哪里投诉？谁统计的数字？我们逢时海景大厦购房四、五年了，到现在为止验收都没有通过，就更别提什么房产证了！北海市政府和那些相关部门是怎么监管和管理的？它们都是和开发商同流合污做开发商的看门狗的，只要开发商给它们几根骨头，它们就忘了自己是干什么的了。这样的政府还想救市？可悲！可叹！(2016-11-05 17:11)  25楼

政府监管不力，都是些吃人饭不干人事的！

这都是北海市政府的不作为，各种各样的监管不到位，睁一只眼闭一只眼，很多楼盘手续都不按规定办理，只要在建就可以卖了，只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全，各种问题。有很多交不了房的，有交房了不能办证的，还有没通过竣工验收就交房的，这些难道都没人管吗？ 香槟郡几栋高层都交房几年了，迄今没有在住建局办理竣工验收备案，也没人管，反正就是没房产证。百姓买房不易，呼吁我们的监管部门，你们的工作的一举一动，你们监管工作的严谨到位，将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体，怎么也斗不过开发商的，请政府部门高度重视北海房地产领域，严查办不了证的开发商，给百姓一个交代。