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买房不办房产证会有什么严重后果?曝被投诉过不办房产证的这些北海楼盘!

发表于: 2016-11-02 15:17 13609人阅读 45人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

        很多地方都出现,买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。目前虽然更换成不动产证了,但是办证也是统一道理!


        不办房产证现象在北海也不例外,据不完全统计,2016年以来在政务咨询网站上仅仅投诉拿不到房产证的案例就有二十几起。其中有很多已经早早入住多年仍然拿不到房产证的老小区,有些长达8年无证状态!今年被投诉小区包括恒业公寓、慧海滨城、铜锣湾、香槟郡、银晖公寓、东辉翰林鑫苑、景海豪庭、侨苑、逢时商城花园开发商、爱琴海景、宏翔苑小区、创业花园、等等小区。



       很多人有时候觉得房子得了,目前也住得安心了,没有在意过房产证得与不得的问题。可是究竟没有房产证的话到底对我们会产生多大影响呢?

     简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

      1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

      在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,最终可能无法得到法律的保护。

      房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

      夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

      购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。

      银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。

      如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。

     2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

      国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。

      我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空!

       此外,传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应救济。
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    北海新人

        3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

       一般情况下,开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证,这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少,开发商为了晚交大部分土地出让金,几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了,开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保,而做抵押登记首先要办下产权证,这就意味着买房人不办产权证,开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动,所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

      但如果开发商有以下行为,不要说补办房产证了,就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

      一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

      4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

      众所周知,我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。

      但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

      最后在补充一点,现在很多人买房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的学区属性,但如果不能及时办理好房产证,很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。尽早办理好房产证尽早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚,否则肯定是“竹篮打水一场空”!
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    楼主 沙发 2016-11-02 15:21
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    老北海

    好多没有房产证的银行照样 贷款 按揭
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    3楼 2016-11-02 18:00 来自
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    北海通

    这里有些楼盘还在365上广告过的
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    4楼 2016-11-02 18:35 来自
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    北海通

    那天房地产商还不起贷款 倒霉的还是业主 银行不是慈善机构 。。
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    5楼 2016-11-02 18:48 来自
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    北海土著

    一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。


    这几条并没有出现在五证上面,请问消费者在交定金前怎么才得到相关信息?这不应该是消费者承担的责任。

    北海市民

    全世界可能也只有我大天朝天下无敌,一个开发公司,只要是圈了一块荒地,马上可以当现房光明正大的对外出售,天朝人也够奇葩的,除了售楼部沙盘漂亮,实际那块荒地除了杂草丛生,垃圾遍地外,别说楼房,就是一堆沙一块完好的砖也没有,可是偏偏很多的"聪明人",居然敢一窝蜂拥上去交订金(甚至全款或贷款)立签买卖楼房合同。更甚者,个别幸气好的购房人,千等万等楼房终于建好,交房入住了十年八年也拿不到房产证,还是这些"士豪聪明人",他们也不联合团结起来去维护自己权益,一辈子积蓄几十上百万好不容买了套房,可他们也不焦急这房产证不到手(更有些连购房款发票也拿不到)。不得不说,全世界大天朝生意是最好做最赚钱最没有风险的!因为大天朝广大屁民,最有包容心、最大度、也最不懂怎么维护自己合法权益的。当然,最坏也坏不过不作为的相关部门和那些占着位置的死贪官。

    北海土著

    若是规定交完土地出让金才能发五证呢?若是规定办完房产证才能卖房子呢?哪里来那么多危险?小屁民活得着不容易呀。

    北海市民

    都是开发商缺钱惹的祸。

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    北海新人

          这都是北海市政府的不作为,各种各样的监管不到位,睁一只眼闭一只眼,很多楼盘手续都不按规定办理,只要在建就可以卖了,只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全,各种问题。有很多交不了房的,有交房了不能办证的,还有没通过竣工验收就交房的,这些难道都没人管吗? 香槟郡几栋高层都交房几年了,迄今没有在住建局办理竣工验收备案,也没人管,反正就是没房产证。百姓买房不易,呼吁我们的监管部门,你们的工作的一举一动,你们监管工作的严谨到位,将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体,怎么也斗不过开发商的,请政府部门高度重视北海房地产领域,严查办不了证的开发商,给百姓一个交代。

    刚到北海

    老百姓的就强拆了,开发商的就不强拆呢,为什么呢?

    北海土著

      这都是北海市政府的不作为,各种各样的监管不到位,睁一只眼闭一只眼,很多楼盘手续都不按规定办理,只要在建就可以卖了,只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全,各种问题。有很多交不了房的,有交房了不能办证的,还有没通过竣工验收就交房的,这些难道都没人管吗? 香槟郡几栋高层都交房几年了,迄今没有在住建局办理竣工验收备案,也没人管,反正就是没房产证。百姓买房不易,呼吁我们的监管部门,你们的工作的一举一动,你们监管工作的严谨到位,将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体,怎么也斗不过开发商的,请政府部门高度重视北海房地产领域,严查办不了证的开发商,给百姓一个交代。

    北海土著

    最坏也坏不过不作为的相关部门和那些占着位置的死贪官。

    老北海

    逢时商城花园开发商是老赖。八年了不给办理房产证,这是北海政府的从容。
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