昨天北海市房地产交易中心在其官网公布了今年5月份北海楼盘许可证申领情况：新増住宅入市1291套，比4月份的240套狂増4.38倍——这样的増幅好象真的进入了红5月，引发出了许多欢呼。

    但我个人对此却有点忧虑。

    5月份申领预售证只有3个楼盘：冠山海（373套）、万泉城2区（352套）、善水湾（566套）。请注意：前2个项目在北海是不能停工的，否则就会引起一连串近乎崩溃的后果。而善水湾这个项目，是在工业园。
    善水湾预售许可证写着：善水湾位于北海工业园吉林路以东、澳门路以南。这是一个很特殊的地点。

    2015年9月25日，北海挂牌出让2幅地块，其中一幅就位于“吉林路以东、澳门路以南”。



    这个地块非常特别：必须建设限价房项目（北海竹林盐场棚户区改造项目），房屋售价不得超过2200元/平方米，如售价超过限价，应按规定补交土地出让金；须建设限价房套数为988户，其中：户型面积为75平方米的150户，103平方米的160户，112平方米的326户，120平方米的352户。此地块的挂牌起始价为人民币4300万元（折72.62万元/亩，平均楼面价363元/平方米）。

    现在网上还搜不出善水湾是不是这个项目。如果是，那意味着这又是一个集资色彩比较浓厚的项目。如果不是，工业园区的楼盘对北海楼市影响并不大。

    考虑到冠山海、万泉城都是北海的高端项目，于是基本上可以得出一个结论：5月份的北海楼市，并没有平民楼盘推出，欢呼程度有限。 （待续）
2016.6.3 补充：特意冒着烈日从北海城西跑到工业园实地观察，8楼大强哥说得对：善水湾和竹林盐场棚户区改造项目是两个相邻的、完全独立的项目。善水湾大约位于观海一品和海湾明珠的中间，在工业园的位置不错。

还是恒大有钱，各种广告铺天盖地的。其他的很多都烂尾了。