昨天北海市房地产交易中心在其官网公布了今年5月份北海楼盘许可证申领情况：新増住宅入市1291套，比4月份的240套狂増4.38倍——这样的増幅好象真的进入了红5月，引发出了许多欢呼。

    但我个人对此却有点忧虑。

    5月份申领预售证只有3个楼盘：冠山海（373套）、万泉城2区（352套）、善水湾（566套）。请注意：前2个项目在北海是不能停工的，否则就会引起一连串近乎崩溃的后果。而善水湾这个项目，是在工业园。
    善水湾预售许可证写着：善水湾位于北海工业园吉林路以东、澳门路以南。这是一个很特殊的地点。

    2015年9月25日，北海挂牌出让2幅地块，其中一幅就位于“吉林路以东、澳门路以南”。



    这个地块非常特别：必须建设限价房项目（北海竹林盐场棚户区改造项目），房屋售价不得超过2200元/平方米，如售价超过限价，应按规定补交土地出让金；须建设限价房套数为988户，其中：户型面积为75平方米的150户，103平方米的160户，112平方米的326户，120平方米的352户。此地块的挂牌起始价为人民币4300万元（折72.62万元/亩，平均楼面价363元/平方米）。

    现在网上还搜不出善水湾是不是这个项目。如果是，那意味着这又是一个集资色彩比较浓厚的项目。如果不是，工业园区的楼盘对北海楼市影响并不大。

    考虑到冠山海、万泉城都是北海的高端项目，于是基本上可以得出一个结论：5月份的北海楼市，并没有平民楼盘推出，欢呼程度有限。 （待续）
2016.6.3 补充：特意冒着烈日从北海城西跑到工业园实地观察，8楼大强哥说得对：善水湾和竹林盐场棚户区改造项目是两个相邻的、完全独立的项目。善水湾大约位于观海一品和海湾明珠的中间，在工业园的位置不错。

清库存压力大

    今年1-5月，北海市房地产交易中心共新发13张预售许可证。除001号是文邦国际大厦是商业地产项目之外，其余12张都是住宅项目，如上表所示。这些住宅项目共新推入市3755套住宅，平均每个月仅仅751套。仅就这个数字而言，北海的开发商基本上按兵不动。

    再看上表，只有11个楼盘项目（除恒大名都之外，其余都是只申领1次预售许可证）。这11个项目当中，新项目有4个：善水湾、中信国安北海第一城、鑫海度假湾、馨隆天地。

    4个新盘当中：善水湾在工业园、中信国安在大冠沙，这2个楼对北海楼市短期影响不大；鑫海度假湾107套住宅都是步梯房，影响不到北海楼市营销；馨隆天隆土地有效期至2044年8月18日止，还剩28年——这些情况意味着今年前5个月新盘对北海楼市起不到搅动作用。如果去除这些楼盘的住宅数量，今年前5个月老项目新入市仅1989套，平均397.8套/月。

    毫无疑问，今年1-5月北海住宅入市非常平淡。结论是就从至少从2015年初开始，北海的开发商就已经深感北海楼市出现了比较麻烦的问题。（待续）

官方已经不敢公布北海的楼盘库存量。不过按官方公布的预售及网签情况，北海楼市库存量估计还在500万平方米左右。表面上看，北海楼市当务之急是去库存。但事实上却不然。

北海楼市目前面临的致命问题是延期交房和物业投诉。留意北海目前延期交房的楼盘，多数是房价明显偏低（个别是手续不全或炒作过分）。而物业投诉除乱收费之外，又集中体现在开发商的虚假宣传比如小区环境建设敷衍、房子质量与宣传不相符。

于是，如今在北海买房，安全渐渐成为排在第一的问题：能不能如期交房？能不能按合同约定质量交房？
只是，对于开发商来说，如期交房需要资金保证、按质量交房也需要资金保证。而资金...恰好没法保证。（今年5月25日，北海市住建局在答复用户咨询时透露：红星美凯龙（盛荟天地）因资金问题，已于2016年1月12日申报停工），一声叹息。

所以，关键点来了：你的楼盘，能有多大的安全系数？
你让我放心，我就让你安心。（完）

政府表面上要去库存救市，实际上，房地产开发贷款并没有松动，房企融资还是受限，长久下去，洗牌更加彻底，我们会看到更多因资金链断裂而破产倒闭的房企，尤其三四线城市。（完）

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现房安全，但是贵~冲突点就在价格
但是没道理现房卖期房价
最终能决定楼市走向的还是开发商的定价策略
也许年底又会有一波特价房行情

善水湾位于北海工业园吉林路以东、澳门路以南。竹林棚户区改造项目在善水湾东面，相邻。
北海去库存压力大。
降价一千多块每平米，越快出手越有利。
不然会死得很难看！

房产报道满天飞，无非就是忽悠百姓出手接盘

北海的库存可能又要回到93年的房产泡沫了！

预祝北海房产价格回到3000蚊一平方时代快回临，愿每个人都可以买到房

那么多的库存 开发商耗不起

崩吧，让老百姓都能拥有一套房

看下这两年，都没有多少新楼盘开工，有的基本是市政项目，房地产能有多热？现在是没卖出房子的开发商心火有几热，连恒大都请人满街走了，卖房子都要走这种低端宣传手法，说明已经是没办法了，一般的开发商可想是更难了

猫尾草:
看下这两年，都没有多少新楼盘开工，有的基本是市政项目，房地产能有多热？现在是没卖出房子的开发商心火有几热，连恒大都请人满街走了，卖房子都要走这种低端宣传手法，说明已经是没办法了，一般的开发商可想是更难了(2016-06-03 16:16)  14楼

唉，恒大在全国都是这个套路