我来反驳反驳 ················对事不对人 ····
第一条贷款利率高者得房贷
你说的贷款额度紧张，那是以前的事情，现在银行额度充足，希望做更多贷款。原来要半年才能到手的贷款，现在可以在一个月左右就搞定。而且不存在你说的故意抬高利率的说法。银行方面也不存在卡购房人的说法，因为做不做公积金贷款，不是银行决定的，而是由购房人自己去公积金管理中心申请的。然后说放款优先放银行的商业贷款，公积金贷款后放也是误导，因为银行给公积金放款是要公积金管理中心那边放行才可以，而不是银行把钱截留下来给商业贷款。
第二条，条件相同，接受的附加条件越多越好贷
不知道你是在哪个银行贷款被银行个贷经理坑了，说什么附加条件越多越好贷。个人房贷的话需要交的主要是一个商业保险，其他你所谓的附带的理财产品并没有强制的，可能个别经理会要求你买点其他的保险或者理财产品，顶多就几百块钱，但是你可以拒绝，反倒是银行经理，怕你去投诉他搞歪门邪道。正规的流程并没有多少附加条件。而且现在贷款审批不是非得吊死在一棵树上，你工行不给贷还可以去找建行、交行。
第三条，不同楼盘利率差别化
想说的是，你所谓的“同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。”，这个利率不是看楼盘，是看哪个银行做的房贷，比如建行一般是基准利率上调5%，而其他银行上调10%，还传说北部湾银行上调15%，不知真假，不过建行上调5%是正确的。一般开发商都有自己合作的银行，比较固定，但是不代表不可以向其他银行贷款，尤其是现房的话，现房合同可以填写向哪个银行贷款。实践中是，只要开发商开一个新的基本账户就可以去新的银行办理房贷，手续并不比原来复杂多少。所以你应该说去不同楼盘看房的时候需要问清楚是哪个银行贷款，能不能到利率低的银行办理。
第四条，当心空白合同空白合同
这条也有问题，以建行为例，面签的时候会签建行的“制式”贷款合同，也就是大家都一样的，这个是在放款或者说在审批之前就签订了的，应该就是你说的“空白合同”吧？虽然它不是“空白”的。然后提交资料审批通过后，开发商会到银行领取银行打印的插页，插页上面就有贷款人的详细信息，比如身份信息、贷款信息和利息计算时间等等。这里要说明的是，利率不是口头承诺的，是在面签的时候就已经确定，确定之后录入系统，提交审核，如果资料没有问题，审批通过就是这个利率。如果中间出现其他幺蛾子，比如查到突然征信不良（比如贷款审批期间出现了黑名单），按理说是不能贷款的，但是有补救方法，那就是提高利率或者增加首付，一般也就审批通过了。但是不存在说银行在你的空白合同上私自改利率的说法。并且，不存在你所谓的因为国家政策调整，利率变化了，银行就在计算时间上面做手脚。正常情况下，审批通过的时间就是计算起始时间，在合同里面是明确注明了的，而还款时间就是放款时间的下一个月，这些不是银行做的手脚，而是开发商提交手续的快慢决定的。
第五条公积金贷款受歧视
其实我想说，开发商不愿意接受公积金也只是极少数，大部分开发商还是接受公积金的，要是去年以前就真是不大情愿，原因是北海的公积金申请实行轮候制度，基本上要一年左右才能拿到钱，所以作为万恶的的“资本家”，你不让钱及时“滚”起来，那就是坑自己。至于你说的银行和开发商互相勾结互惠互利，那有点想当然了。开发商只想尽快拿到钱，如果公积金审批得快，放款快，那开发商根本不用“勾结”银行。所以，其实开发商不情愿接受公积金的原因是公积金贷款本身的制度问题，放款慢 ····所以不管有没有勾结，开发商还是得去跟银行搞商业贷款。
你还说到一条说楼市情况好，开发商不愁卖，你这帖子不是去北上广转来的吧？北海的楼市好？开发商不愁卖？天方夜谭！！！所谓的银行给开发商下达争取商业贷款的要求，开发商又给置业顾问下达“指标”、“任务”就更是扯淡。现在北海这里，基本上都接收公积金贷款，开发商生怕你不买了，你叫开发商给你垫首付他都肯，你没看到满大街的0首付，2000块钱买海景房？
第六条 银行“嫌弃”组合贷款
不是银行嫌弃组合贷，因为北海的银行不止一个，你建行嫌弃，你不担心人家去工行办啊？你不担心客户流失啊？而且，可以跟你说的是，组合贷不是银行手续复杂，首先你得确定公积金管理中心肯给你办组合贷，建议你自己去公积金管理中心问问再说，看是不是银行不给做。
第七条 房贷提前还款要交“罚金”
一般银行要求起码一年以后才能还款，而且要缴纳违约金，建行的违约金是“未还本金的千分之五”，正常北海这里贷款也是三四十万左右，你就是一年后还剩下40万没还，违约金也只是2000块钱。这些在合同里面都有注明的，不是“空白”合同。而且银行也不是福利部门，是商业机构，他贷款给你的目的就是要赚利息，跟你签订的合同是贷款30年20年，然后你自己想提前还，少交些利息，自己提出提前还款申请，断了银行“财路”，他收你所谓的“罚金”，不算很黑吧？而且，你几十万十几二十年的利息要多花大几万甚至十几万，只是收千把块违约金，也不算难接受吧？
需要说明的是，我不是在银行上班的，我也不是九八佬，我以前的工作里面会接触到开发商和银行，对贷款的流程也算了解一点，所以我不需要给银行辩护，我只是就我知道的情况来说明一下。
还有最后一个问题，就是你所谓的你朋友明明可以50万公积金贷款，不知道你或者你朋友是从哪里听说的他可以这么贷的？以前北海这里公积金最高只能贷款35万，现在要根据个人缴存水平来定，而且不是直接告诉你能贷款多少万，而是你提出申请贷公积金，然后公积金管理中心根据你的情况来审核，决定批不批，所以你朋友压根都没去申请，何来的可以贷50万一说？而且他到底是什么原因不做公积金贷款，你其实没说明白，反倒是以他不贷公积金为引子，说到了以上7条“潜规则” ···············
18777968058 苏老师
