剿杀炒房者－－是当前经济层面一项重要的政治任务(2009-04-14 18:41:23)

标签：房价 经济影响 财经

分类：经济时评

　　当前，流动性过剩是央行眼中，经济健康的最大的敌人，本次准备金率的提高，也是指向这个目标，本人也不否认，流动性过剩确实是个头痛问题，而且是必须要尽快解决。那么，怎么样才能解决好流动性过剩的问题呢？显然，要了解流动性过剩产生的原因应该当务之机。
　　有人说：“流动性过剩主要原国是输入性的资本产生的”。还有些专家曾经说：“是因为股市上涨导致的”。真是可笑，股市上涨只是市值在上涨，并没有产生本币总额的上涨，大家要是都提现了。会产生什么结果？结果就是进去一万，出来八千（缴税了）。相信股市的市值就是归0了，还是提不完大家要提的钱吧。所以说，股市是一个消灭流动性的地方，而不是产生流动性的地方......。说股市上涨带来了流动性过剩就是一个黑色的幽默。
　　那么流动性过剩是如何产生的呢？打个比喻，我先用100万买了一块地皮，然后找人评估，说是价值5000万，然后质押给银行，从银行中贷出4000万。我再用3500万买了一块更大的地皮，然后用500搞起了开发，接着就是期房预售，假如我有100套房子，买房的人除了先预付30%或是更少的钱，然后再从银行里每人贷款10万（房贷），结果又有1000万流向社会。至此社会上就出现了：100万（地产商的初始资金）+4000万（二次质押的贷款）+1000万（购房户银行贷款）+N万（购房业主的初始付款）。如此循环，形成如今的局面。可是如果把所有银行的贷款全还完了，结果又会是如何呢？
　　由此看出，解决流动性的问题，就是解决银行贷款的问题，银行贷款的问题，提高准备金率的方法又是最简单易行。只能说央行的决策只是回到了正确解决问题的轨道上来了。却年12月，本人曾预测：准备金率很可能会提到16个百分点左右，而加息的空间最多只有0.54个百分点，如果多了，就会对经济发展带来伤害。现在准备金率达到了17.5。
　　这次加准备金率也是有前因的。那就是前些天，深圳四大国有银行不惜违规操作，变相放松二套房的房贷操作。在央行眼中，显然这些银行手中还有钱。所以说，这次提准备金率，固然有经济战略的需要，更带有一点惩罚之意。
　　特别是在当前情况下，特别是从全球角度来说，地产行业已经是经济领域一要颗地雷，而银行业依然把它当作一块优质业务。其实，银行业真正的优质业务应该是龙头企业的扩张和发展，而非充满了投机和风险的房地产。

　　小结：就当前情况来说：地产必须崩盘，银行必须惨淡，企业回归正途，炒房利本全吐。

有没搞错???
现在流动性过剩????
这是一两年前的贴吧???