只有极少数炒房客，如深圳那个在07上半年就全线撤出并坚决远离房市的人才不会破产。不仅不破产，而且真正地赚了。但大多数炒房客是要破产的。
实物投机的特点是：当行情好时，大家都是全力买进，并尽力压货。但一旦行情不好，不仅刚刚生产出来的东西降价销售，已有的存货更是汹涌而出。房地产商正是考虑到这一点，才“一手组织人马唱多，一手暗中大甩卖”，企图蒙骗炒房客和有二手房的房客，以抢在他们前面把房子卖掉。一旦炒房客和有二手房的房客识破了他们的企图，真正的抛售就开始了！
所以，以为实物投机不会破产，那只是炒房客的一厢情愿。上个世纪香港“抄底”炒房的没有一个不破产！
其它实物投机破产的还有：欧洲炒郁金香的、台湾炒君子兰的！
为什么中国的炒房客大多数要破产呢？
1.房价下跌势不可挡。理论下跌70%才合理。如果你还认为房价会上涨，只有一种可能：利令智昏！如果你退一步想：房价不涨算了，只要不跌就行，你一定是思维出了问题。记住：个人发疯可以发一辈子，但一个民族不可能永远疯下去！
2.炒房客大多数是有点背景的(当然,没有的也有)。这些人一买就是多少套多少套的。钱大多数是借的。不仅要还本，还要付息。在房价不涨反跌的情况下，他们的损失有多大，可以想象！他们的承受力是有限的。不信，再拖半年试试。
3.买房者的心理是买涨不买跌的。一旦跌势已成，就会象瘟疫一样蔓延。以前，中国的房地产价格涨，是因为刚进行房改。发达国家的投机客也正是瞅准这一点才大规模来中国和东欧、俄罗斯（它们原来搞社会主义，跟我们一样是后来搞房改的）炒房的。但炒过了头，它们也卖房了。不卖不行呀！这就是最近东欧、俄罗斯外资大规模撤离的原因之一。这些地方早就通货膨胀的不行了！你想，再笨的人，要不是因为结婚，几个会买？！租房合算的多！
4.再看现在的存量房.据中央电视台报道,光长沙那么一个不大的城市,房地产商手里的房六七年也卖不完（3500多万万平方米没卖完，每年700万平方米也卖不了）。加上二手房、炒房客手里的房，加起来十来年也卖不完呀！你相信存量房两三年就能卖完的鬼话吗？再过十年，人口达到峰值后就减少。人口减少了，年青人结婚后注定有四套房(祖父母一套、外祖父母一套、父母一套、岳父母一套)，你还想炒房，你脑袋是不是有问题？虽说还要十年，但预期是在先的。所以，房价下跌已不可逆转！
象股票市场一样，损失最小的是机构！房地产商早说动了。有的还退地了！
你想想，大多数炒房客在优势的房地产商面前，除了破产，还能有什么？
炒房客破产大家是拍手称快的，因为房子是生活心需品，而不是炒作的对象！

问题是：北京、上海、深圳、广州房价大涨，涨了5倍！（8年时间）

北海涨多少？2000年1000一平，就是这个价，也是烂尾楼的价！

08年的房价3000一平。

大城市房价回跌那是一定的，也是在发生着的事情！

但就必然导致北海房价大跌么？人家跌30%，从15000一平跌倒10000一平，

北海跌15%，从3000跌到2500，也就这样了！

原帖由 阿廿 于 2009-3-8 12:37 发表
问题是：北京、上海、深圳、广州房价大涨，涨了5倍！（8年时间）

北海涨多少？2000年1000一平，就是这个价，也是烂尾楼的价！

08年的房价3000一平。

大城市房价回跌那是一定的，也是在发生着的事情！

但 ...

跌到2500也行啊

躲进小楼成一统，管它冬夏与春秋？

原帖由 四季桔 于 2009-3-8 14:05 发表
躲进小楼成一统，管它冬夏与春秋？

知道你不管,既然不管就不用回贴咯,有点"破帽遮颜过闹市"的意思~!

中国高房价真相大揭秘，什么是房价合理价位? [url=]<点击复制本贴地址，推荐给朋友>[/url] 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！他们将房子卖给自己！(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款8成(64万)，首付16万，通过转按揭 (或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛)，减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了 14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖(通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价)，那它至少又拿回了第二次的首付 16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 问题就来了： 一、它们能把房价炒到那么高吗？ 答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。 在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在，先期认购价也已经炒上去了) 他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者(银行)将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腰包。 二、银行人员有这么傻吗？ 答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必序银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 三、为什么中国有这样的事情？ 答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过, 但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。 四、房地产对国民经济有推动吗？ 答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 五、我们有办法吗？ 答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外)，也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个**宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。楼市炒到今天，某些开发商和某些银行已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露： 首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益(记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体)。 一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查，但由于这些代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。 更直接的是，房价将趋于基本合理价位。什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容…… 这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行无情地毁灭了。

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引用 报告 回复 TOP “手机北海365网”—4月28日正式上线啦！用手机随时随地可以上的北海365网！手机网址：wap.beihai365.com

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