如果没有二套房这个政策,我确信明年房价会大幅度降,尤其春节之后就会猛降,现在有这个政策就不好说了。
记者:奥巴马新政出台之后,没有特别明显要拉动房地产经济的举措,这是为什么呢?
曹建海:美国的房价本来就很低的。美国的房地产泡沫为什么容易破裂?因为他有一个参照价格,就是自建房的成本。在中国没法参照,因为农村的房子没有产权证,不可抵押,而且自建只需要几万块钱一套房,开放商建的房子动不动就是上百万的,要回落到农村自建的价格,还差的远呢。美国所有的房子最后都是合法的产权,开发商的房子,自己盖的房子,农村的房子都同等的权利,统一地权,平等地权。自建一个房子,一个平米成本如果是800元,卖1000元,那就是泡沫,美国的房子涨到1600了,那就是最高泡沫了,不用政府调控,自己就会破的。
但是这样下去也不好。因为美国很多消费者过去是靠房地产赚钱,靠房屋升值、买卖挣钱,现在这些人的收入突然没了,他又不敢到银行贷款,不敢用信用卡,消费锐减。
美国要挽救经济必须振兴制造业,在房地产上不可能涨了。因为振兴房地产,房地产涨落只是转移财富,根本不创造任何财富,因为通货膨胀开始,货币贬值,就等于是把没房子的人的钱转移到有房子的人手中。你不要光看CPI,CPI只是物价上涨的一部分。比如说你原来房子价值是50万,现在突然变成200万,你那150万从哪儿来的,肯定是从没房子的人的手里转移来的。因为物质就这么多,当他价值量突然增加的时候,实际上就是物价发生了变化。
记者:除了刺激楼市,还有别的刺激经济、拉动内需的方式吗?
曹建海:现在靠汽车和房子,但是这两个都是有限度的,因为汽车不可能买的太多现在。只有让住这方面减少支出,在其他方面才能增加支出,才能为其他行业提供一个升值的空间,这样消费才能被真正拉起来。否则包括服装工业,食品工业,农业等产业都发展不起来了。
记者:此次出台的政策中也有发展廉租房的建议,这对老百姓有什么好处?
曹建海: 98年之前的单位住房,租金很便宜,如果把那个当廉租房那是很好的方式,如果我们现在的廉租房如果搞的都是贫民窟的方式,都是面积特别小,都是穷人住在一起,都是失业的人住在一起,那就不是一个很好的社区。那个社区里面会有一个非常不好的文化,不是个正常的家庭应该居住的面积,这样下去,如果廉租房搞的比例太大就跟香港一样,像个贫民窟一样的。新加坡的模式很好,新加坡80%的房子是经济适用房。其实你可以到农村看看,农村的房地产制度是比较好的。
记者:为什么这样说?
曹建海:因为土地是免费的,就是个建房的造价,农村也没有炒房这一说,所以再穷的人都有房住,如果国家给农村的基础设施投入好一点,道路、排水、保暖,包括绿化都做好了,就会有很多城里的人蜂拥而至。中国还缺地吗?根本不缺地,现在城市发展的不像个样子,城市都摊大饼,人们都在里面堵着。
记者:发展保障性住房尤其是经济适用房,给国家会不会增加一些财政负担?
曹建海:国家当然有负担,但是从农工商业里征税,也可以向个人征收物业税。美国跟中国的税收体制不一样,美国的税收,地方政府那一块可能50%是来自个人所得税,这个个税包括两个部分,一个是个人所得税,一部分是物业税,物业税也是向个人征收的,物业税加个人收入所得税,这个大概能占到一半了。这是国外的一个税收结构。税是取之于民,用之于民的,每一分钱大家都可以监督。
我觉得其实经济复兴一定要有好的政治环境。挤干经济泡沫,就是存在于股市和房市中的泡沫,全部要挤干净,大力发展农工商业,通过提高产业的竞争力扩大就业,提高国家的竞争力。扩大内需的重点就是要转向民生,转向三农,转向社会保障,转向医疗。这三个问题不搞,那是没有任何希望的。(布衣)
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