如果中央政府真的孤注一掷的救楼市，可能随之导致房价再次暴涨，而且很有可能引发购房者的恐慌，重蹈2007年的覆辙。因此，必须要提醒决策者们，是否救楼市必须考虑到一下这些危机因素，否则，中国楼市必将遭受灭顶之灾。
　　第一，楼市中的普遍腐败行为。
　　楼市的腐败现象当属中国之最，媒体曝光的还只是冰山一角。在楼市进行权钱交易，导致腐败、腐化、腐朽的，不仅仅是那些纷纷下台的政府官员，更重要的是对社会道德、政府官员公信力的挑战，是对和谐社会的亵渎，政府若要救市，那么，就应该出台对应的楼市腐败行为的强制惩罚措施。
　　第二，土地财政下的低能政府。
　　衡量地方政府能力的绝对不是土地买卖价格，如果地方财政的60%来源于土地及楼市税费，如果地方政府哄抬地价，谁去长远发展地方经济？百姓很穷，政府很富，GDP上去了，内需下来了，楼市回暖了，百姓心寒了，可谓“为富不仁”！
　　第三，共同富裕成一纸空文。
　　一旦楼市的宏观调控出现松动，救市得逞，投机与投资必然蜂拥而至，政府有土地收益与税收，开发商有大量利润，银行有利息，谁在埋单？平民购房者，背负银行债务，贫富差距越来越大，共同富裕遥遥无期。
　　第四，投机泡沫浪费社会资源。
　　2007年的教训还在眼前，利令智昏的投资者，倒买倒卖的投机者，趁机专营的海外热钱，一个在中国社会还远远不足以成为“投资品种”的产品，却硬生生被整成“金融产品”，产生一亿多平米的空置房。大量的社会资源因此被耗干，被浪费，社会生产力必然萎缩，社会生产关系必然产生尖锐矛盾，后果只有一个，那就是“大破灭”。
　　第五，成为通货膨胀的推手。
　　别因为CPI得到一定程度的控制就忘了通货膨胀的严重后果，别好了伤疤忘了疼。房价上涨必然导致房租上涨，而房租上涨必然导致流动人口的生活成本增加，最终会传导给社会生活的各个产业，导致生产生活成本上升，而大量的剩余流动资金，直接导致通货膨胀，引发经济危机。
　　第六，社会公共福利成摆设。
　　疯狂的城市化进程带来的楼市的繁荣，作为社会公民本来应该获得的小产权房、保障住房、经济适应房被搁置，大量的城市公共设施建设无人问津，普通百姓通过几十年的艰苦卓绝的奋斗与奉献，透支未来的消费能力，换来的是极少数阶层的奢华，和赤贫的生活现状，即使面对原本属于社会公共福利的高昂的医疗、教育等成本，也往往有心无力。
我们北海的真实写照（此帖为转帖）

北海ZF根本就不想救市！

快过年了 都想捞最后桶金
TMD ZF没个好人

要顶...............

加上昨天注销的162家房企，北京今年已经有1042家近四分之一的开发企业关张。相比这些主动退市的开发商来说，北京明年将有一大批非正常状况倒闭的开发企业，数额也在一千家左右，也就是说，2009年，北京一地一半开发商死于高房价。

市场已经无法解决这个矛盾，只能眼巴巴的看着开发商倒闭。从政策层面来说，中央政府该给的政策基本都给了，地方政府甚至不惜动用财政补贴来帮开发商卖楼，但是，房地产市场之所以累计如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累积的。谁都知道房价过高，谁都知道供过于求，但是，房价就是没法降。

我们现在还不知道，北京的开发商如何面对36万套新房存量。北京楼市将要背负这36万套存量新房的重轭，艰难的走进2009年。接下来的市场，丝毫也看不出来，会有大量的买家在如此至高的房价下断然入市，就是设法大幅降价，也只有一个结果，破产倒闭。我们不愿意说房价泡沫已经破灭，其实，市场所有的迹象都在表示，中国高房价已经崩盘。

之所以降价也会倒闭，一是现在降价已经晚了，时间节点的选择上只有万科高明，在今年上半年降价30%房子就会被抢购一空，现在降价50%也很难放大成交；二是现在的存量新房大多是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，苏州的副市长一个项目就收7000万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

当时的成本，现在的房价，市场已经折射出泡沫掩藏的巨大危机。相对而言，珠三角的房企艰难时日正在度过，这些房价最先调整的区域在某种程度上正在逐渐远离危机，如果现在还没有度过危机的，再熬也没用。2009年，珠三角也有将近三分之一的房企关门大吉。政府应该支持开发商破产保护，尽可能减少非正常关门的状况。厦门最大的房企老板自杀、浙江中港集团老板逃逸……等等如此恶劣的事件，要尽量减少。

房企负债最严重的区域，当数长三角、杭州、南京和西安、成都、长沙、重庆、武汉、大连等地，这些地区的房企很多资金运作不规范，大举向民间融资，有的连拉斯维加斯的钱都敢用。他们对经济大势的判断能力太差，以致不知不觉陷入巨大的泥淖。

面对巨大的存量新房，政府应该有危机意识，并要当即采取应对措施。比方说，现在急需控制开发商的开发节奏，对一些成本过高的项目要立即停工缓建，全力以赴消化存量新房，开展大幅度的降价促销，盘活市场现金流。初步统计，中国70个大中城市存量新房是国家统计局数据的三倍，国家统计局的数据为1.33亿平方米，实际上大连、长沙、武汉三地就超过1亿平方米，70个大中城市存量新房应该接近4亿平方米。

十多年的财富就这样滞留在一推被空置的钢筋水泥上，我们的老百姓还能够拿什么去消费呢？经济结构的不合理，行业发展的不平衡，社会财富的分化，才是中国社会的深刻危机。