抖音上面天天刷到说北海房价要涨。
如果涨就把现在的房子出售了，如果跌就再来一套。

黑G0u还敢出

宇宙之神奥特曼:
相比2019年，腰斩30%，这仅是挂牌价，挂牌价就是卖不出去的价格，实际成交价要打5折


(2024-02-28 15:56)  10楼

再接再厉，跌到裤穿窿

楼主宇宙之神奥特曼于2024-02-28 15:51发表的  :腰斩黑G资产30%，加上其它成本，黑G已经亏没华一红树林那60万，导致黑G都不敢浮头了
当年黑G连5千的房价都买不起，你猜它现在买得起北海的房吗？还敢笑北海人穷吗？[attachment=1]
 (2024-02-28 15:51) 

不是亏多少的问题了，亏多少很难去量化，因为黑熊讲我比住酒店要省很多，这个理论上是存在的。现在北海早期买的房会面临一文不值的情况，因为脱不了手的房子。一年只住很短的时间，又要付物业费，就是一文不值，这和油期货跌到负值是一个道理。当然搬到北海住是有房子价值的，问题是北海需要的是年轻，向上的人口。

亏多少怎么会难量化呢？黑G当年开盘价买的60万全款，这个楼盘当年开盘我也了解过的，跟它说的价格是对应的，4800元左右一平方，总价60万。黑G的出租风装修估计花了5万，现在能卖出大约值40万，净亏损25万。主要是现在卖不出去，所以这笔款是无从估量。
其次是60万的持有成本，以当年基础收益每年5%收益，近年3%收益，黑G是2014年买的，至今已10年，持有成本亏损是25万元左右。
其它的物业费，华一红树林物业费是1.5元一平方，10年应该交了5万元左右的费用。
25+25+5=55万元，亏到负值我有计错吗？计错也没关系，黑G的房没剩几年的土地使用权了，卖二手银行都不放贷了，担心卖不出去不如担心如何处理。

太阳湾20242:

不是亏多少的问题了，亏多少很难去量化，因为黑熊讲我比住酒店要省很多，这个理论上是存在的。现在北海早期买的房会面临一文不值的情况，因为脱不了手的房子。一年只住很短的时间，又要付物业费，就是一文不值，这和油期货跌到负值是一个道理。当然搬到北海住是有房子价值的，问题是北海需要的是年轻，向上的人口。(2024-03-01 11:30)  19楼

跌了还是涨了？

楼主宇宙之神奥特曼于2024-03-01 23:44发表的  :亏多少怎么会难量化呢？黑G当年开盘价买的60万全款，这个楼盘当年开盘我也了解过的，跟它说的价格是对应的，4800元左右一平方，总价60万。黑G的出租风装修估计花了5万，现在能卖出大约值40万，净亏损25万。主要是现在卖不出去，所以这笔款是无从估量。
其次是60万的持有成本，以当.. (2024-03-01 23:44) 

不是算的不对，是你倒推出来的都是正常的。但黑熊不是正常号，是一个骗子。就拿装修来说，他可能和人家说，我为恒大设计了20多年了，我是设计院的，我和碧桂园也合作了10多年了，你们优惠些，恒大在北海的楼盘，我帮你们去接。可能到现在没付钱都存在！就像你们觉得他没脸出现365了，我觉得更大概率他是进去了，因为恒大这事是有一个过程的，不是突然爆的，能在专门的板块。这么颠倒黑白的把明显有瑕疵的楼盘生推美化，现在很难不被清算，还有可能要交代背后的团伙！不是笑话

黑G这么老了还被抓进去关几年，父母老来得子没想到是个逆子，为了馒头就敢吹2万一平方算良心价。哦豁

太阳湾20242:

不是算的不对，是你倒推出来的都是正常的。但黑熊不是正常号，是一个骗子。就拿装修来说，他可能和人家说，我为恒大设计了20多年了，我是设计院的，我和碧桂园也合作了10多年了，你们优惠些，恒大在北海的楼盘，我帮你们去接。可能到现在没付钱都存在！就像你们觉得他没脸出现365了，我觉得更大概率他是进去了，因为恒大这事是有一个过程的，不是突然爆的，能在专门的板块。这么颠倒黑白的把明显有瑕疵的楼盘生推美化，现在很难不被清算，还有可能要交代背后的团伙！不是笑话(2024-03-02 14:10)  22楼

楼主宇宙之神奥特曼于2024-03-02 16:54发表的  :黑G这么老了还被抓进去关几年，父母老来得子没想到是个逆子，为了馒头就敢吹2万一平方算良心价。哦豁 (2024-03-02 16:54) 

从事房产周边的，放大一些是常规操作。但要有基础的同理心，去买恒大房子的都是买房最底层的人口，本身是一个过程很长的暴雷，到了中期已经是半公开的风险了，还在买房板块不说人话！这种垃圾被在北海买房的人知道了长相，是能打掉所有牙齿的。

楼主宇宙之神奥特曼于2024-02-28 15:51发表的  :腰斩黑G资产30%，加上其它成本，黑G已经亏没华一红树林那60万，导致黑G都不敢浮头了
当年黑G连5千的房价都买不起，你猜它现在买得起北海的房吗？还敢笑北海人穷吗？[attachment=1]
 (2024-02-28 15:51) 

夹着尾巴永远的离开这个论坛没有脸再回来了

吹桂林阿脏哥那楼盘房价2万一平方算良心价的几条G都是这种人，脱离群众，妄自菲薄，连它自己都买不起，却为了一口饭为魔鬼做帮凶，这些咬人民群众的牙是该打碎

太阳湾20242:

从事房产周边的，放大一些是常规操作。但要有基础的同理心，去买恒大房子的都是买房最底层的人口，本身是一个过程很长的暴雷，到了中期已经是半公开的风险了，还在买房板块不说人话！这种垃圾被在北海买房的人知道了长相，是能打掉所有牙齿的。(2024-03-03 19:07)  24楼

北海任意一套二手房都有一大帮中介以同一个价格同时挂在365二手房平台叫卖！这说明什么问题？统一二手房市场？托起房价？

北海房价平均跌了20%了吧？再跌政府就要救市了！虽说北海房子很多是外地人买的，但外地人的钱也是钱啊！外地人没挣到钱对北海就不会有好口碑，北海以前还有传 销，口碑不好，以后翻身就更难了