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我看房地产回归理性之必然

发表于: 2013-06-29 11:30 3244人阅读 2人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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美人钓鱼台

北海新人

来自: 广东省深圳市

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有人说，谁动了我的奶酪。实际上，在哪个城市里都有人想借着房地产发展的东风，分到一杯羹。不过有的人是吃着碗里看到锅里，想在这里多得几份，所以总让人感觉到是僧多粥少。

        前不久，国五条出台，尤其是20%的房产交易税的公布，引发房地产的轰动效应，房子又疯狂起来，好像房价马上就要飞上天，很多人开始走极端，就赶紧下手买房，全国各地是为了赶在靴子落地之前，掀起一轮房屋买卖的高潮，那些刚需的买房者希望买个低价，卖的希望卖个高价，小房子换个大房子，通宵排队，竞相交易，人满为患，像押宝一样，赚彩头，过了今天就没有明天，疯狂抢购，房地产交易市场异常火爆，使之交易量激增，工作人员不得不连夜加班加点的工作。所以有的人就说，现在买房的人就像疯了一样，房子不要钱吗？
       有些人甚至以此为由头，为了避税与贷款，受利益的驱使，同时也掀起了又一轮假离婚的热潮，排队办理离婚手续，全国离婚率大幅上升，甚至成倍增加，所以某地的民政部门打出了“楼市有风险，离婚须谨慎”的提示牌子，有点人也为此假戏真做了，喜也悲也？

        房子呀房子，有人欢喜有人忧，有人喜笑颜开，有人愤青出走；思悠悠，恨悠悠，年年岁岁为此愁，挣得一片瓦，白了少年头。房子呀房子，让许许多多的人为此伤透脑筋，房地产啊房地产，让不少人纠结了一天又一天。买还是不买，买则买不起，不买吧房子的价格天天往上窜，像春天里的竹笋一样，一天高过一天；像狂风中的大海一样，一浪高过一浪。

        受国人传统观念的影响，有房才有家的理念驱使，一个普通的房子，劳苦大众们不得不把一代人甚至几代人一生的积蓄掏出来买房子；有的人则不惜透支未来几十年的的金钱、自由的劳作为代价，甚至债台高筑，借贷背债，成了房奴。

        高房价让想居住的人买不起，而买房不住的是到处有房。所以房子成了不少人的拦路虎，站在屋檐下，停步不敢前，买不起哟买不起，所以不少刚需者只好望房兴叹！

       高房价对穷人来说，房子就像悬在头上的利剑，割着人们的肉体。一个普通的工人在他所在打工的大中城市里，一年下来不吃不喝还买不起两三个平米的房子，在北上广和所谓发达的城市里月收入三四万才可以负担起现今的房价，远远超出民众的承受能力。很多人不得不拼爹、倾尽几代人的心血去购房。

        房子是少数人发家致富的门路，买的起房子的是一套又一套，有的地产大亨商所言“不为穷人造屋，只为富人建房”，房子是一部分富人发财的手段和工具，现在的房子在他们手里，已远远超出了居住的本来意义，成了富人资本积累、财产加吗，搞活经济的重要手段，所以房子就成了身份地位财富的象征，高房价造就了富豪，有多套房的人就上了富豪榜。房价高企，贫富不均，两级分化。

        一些官家、广告商、中介、地产商为房地产推波助澜：这里有海这里有山，住在这里就似神仙，这里是帝王的享受，这里是富豪的天堂。这里就是财富，这里就是金钱，买房胜过开银行。所以就有地产商名人打赌，说下半年的房子一定会大涨，无故制造房子上涨的舆论，故弄玄虚，借机造势，不过是宣传提振自己企业而已。有如娱乐界制造绯闻，吸引观众的眼球，借故炒作一样。
        由于这些年房地产发展的不规范，监管不到位，鱼龙混杂之乱象，就出现了房倒到、房裂裂、房歪歪的情景，犹如纸糊的灯笼一样。更因为房地产利润丰厚，房子成了最赚钱的工具，所以不少国企民企外企，都来瓜分这块大蛋糕，不论什么行当都去涉足房地产，就像朝拜圣地一样，趋之若鹜。

        有的地产商家利用所谓的潜规则，把一些官家陷入泥潭的洼地，使之一些当官的为官不清，不少官员因此丢掉乌纱。为了它，有的富人为富不仁，为人不善。为了它，一些名人一掷千金显摆比阔。为了它，一个人出现几个身份，也同时有了多个面孔。为了它，不少人众叛亲离，对薄公堂。为了它，朋友成仇，成为路人。为了它，夫妻反目，分道扬镳。为了它，有的人卑躬曲膝，不惜出卖灵魂，去做小蜜、二奶、小三。为了它，有的人想歪点子走歪路,假离婚、改变户籍、虚构身份、隐瞒事实、投机取巧，冒名顶替，不一而足。

        一些地方政府的GDP增长绑在了房地产上。房地产的发展也为一些地方官脸上贴金，成了地方官的脸面，好像是当地的房价越高，他那里发展的越好，一些不发达的地区中小城镇，也在那里拉抬房价，就想让房价欲与天公试比高。

         高房价出自高地价，高地价依然让房企竞相争拍，再高的地价也有人敢拿，也透出这里面的利润，高地价为当地政府带来可观的利益，也凸显地方政府的政绩，何乐而不为？所以地价一次高过一次。这就是要调房价就要调地价，要调地价就要调政府。因此无房的人盼跌，有房的人盼涨，是涨是跌，朋友，你说了算吗？

        中国人自古讲求安居乐业，住房价格高，对绝大多数民众的消费，具有严重的挤出效应，绝大多数民众的的居住条件受到严重的掠夺，降低了人民的幸福指数。是与政府让人民实现梦想、过上幸福生活背道而驰的，我相信政府也不可能让这种局面一直的延续下去。

        居高不下的房价，看起来是个经济问题，实质上也是政治问题，高房价伤害的是大多数人民群众，尤其是年轻人，他们刚进入社会，为了安居乐业，想法设法买房子，不买房子吧，对成家立业带来考验。买了房子就透支着他们的现在和未来，就被高额的负债压的喘不过气来，一年四季为还房贷奔波，年青人是祖国的未来，本应为事业打基础，而今一门心思围着房子转，房子成了他们精神上和物质上的枷锁，蚕食年轻人健康的精神和机体。高房价破坏社会公平，少数人侵占多数人的社会资源，浪费社会资源，不利于社会健康的发展，这对社会的和谐，人生的幸福会大打折扣，也会扭曲一部分人的灵魂。
        持久的高房价会严重加剧两极分化，会造成一些人心里失衡，对政府的信任度也会降低，对和谐社会都是考验，产生对社会的不满情绪，久而久之社会矛盾也会逐渐显现。房地产的发展目的是，安得广厦千万间，大批寒士俱欢颜。保障广大人民群众安居乐业，休养生息，而不是成为少数人敛财致富的手段。

        其实房子最终的目的就是人类居住的一个临时的窝，无论怎么炒，无论它多少亿元一套房子，无论它盖的多么富丽堂皇，多么耀眼辉煌，人站起来就那么高，夜里躺下来也是宽不过三尺，长不过七尺，所占的地方也就是那么大，给你再多的地方依然还是空置，就像华西村老书记吴仁宝所言"家有黄金数吨，一天也只能吃三顿；房子独占鳌头，一人也只能占一个床位"。他生前一直居住着七十年代的房子，你说他买不起房吗？这也是一种境界。你回眸一看，古今中外无论是平民百姓，还是名人伟人，两眼一闭，什么也看不见也不知道了。借用赵本山小品里的一句话：一个小盒子(土馒头）才是永久的家。

        世界上任何事物没有一成不变的道理，房子也是一样，从古到今，历史上的最有名的梁园、金谷园、鹿胎、凤凰台、铜雀台等等，你如今看到了什么？结果呢，灰飞烟灭。你看那过去的大地主大资本家，靠着残酷剥削、压迫劳动人民的所得，建起的豪华别墅、庄园。又有多少幸存？你看看那些在历史上遗留下来的那些奢华的房子、别墅、庄园、公寓，到头来不也是物换星移，物是人非吗？不还是照样的回归社会，不也是成了游人、旅客谈资、笑料而已。

        就是你拥有许许多多的房子，但将来这些房子又如何呢，不说它产权70年，保质期有多久，当人们离开了这个世界，再大再漂亮的房子能把它背走？人生是一个过程，人生物欲很多都是过眼烟云。有道是：物极必反，水满则溢，月满则亏，潮起潮落，是自然规律一样，任何事物都是一样的道理，再高山也有顶，再深的海也有底，没有一层不变的东西，也不会有直升不降的房价，过去一些发达的国家地产泡沫的破裂，房价大起大落波及经济，房地产泡沫无论像肥皂泡，还是就像气球一样，如果任其越吹越大，到了极限了，有一天嘭的一声--泡泡爆了！成了沫了，你看到的结果将是什么？相信我们的政府也不会让让房地产的泡沫无限膨胀，不要相信房子是只涨不跌的神话，多年来相应出台一系列的调控政策，虽然没有完全达到预期的效果，那只是时间问题。

        房子买与不买，对富人而言，适可而止；对穷人而言，量力而行。国家发展房地产的目的是让人们安居乐业，过上幸福的生活，那种房子伤人的后果是会改变的。现在国五条、交易税的出台，认为房地产还会大涨，其实是对政策的误解，是对房地产调控的缺乏信任度的表现。这些调控措施目的是调节、压缩房产交易的利润，打压炒房者，炒房没利润自然就炒不起来了，从长久来看是遏制房价上行，推动房价健康发展的措施之一，减轻未来购房者的压力。

        对于多套以上房子、空置房、出租房该如何调节管理，政府肯定会有统一统筹安排，那种靠炒房一本万利的事情，不可能久长，将来房子多的人，也会象拿在手里的烫手的山芋?你看这些房姐、房妹、房多多的官员们，不都是房子给他（她）们带来的麻烦吗？

      *有人一度说：是丈母娘推高了房价，一些人要求女儿出嫁，男方首先得有房，过去曾有丈母娘说：看你穷酸样，没房别想找婆娘。其实，这只是个表面现象。
        高房价的推手一是地方政府，为了发展经济，尤其是一些农业支撑的地区，当地没有工业、企业，没有可持续发展的路子，只好把GDP拴在了卖地卖房上，廉价征地，高价出售，换取一时的繁华景象。二是地产商，为了可持续发展，赚取利润，甚至哄抬房价，由于房产利润太诱人，所以国企、私企、外企竞相进军地产，推高地价，使得地价年年攀高，地王频出，争分一杯羹，进一步加剧了房地产投资的热度，甚至不计后果，大力扩张。三是炒房者，炒房的成本低，买房有的是零首付（即全额贷款），在这里捞取一桶金后，他们一套接一套，一套连一套，形成产业链。四是银行，大力放贷，利润滚滚来，由于房地产的的高速发展，所以这些年银行的利润，持续高速增长。这就形成了：这边在调控，那边出地王；投资客获利，银行抗大梁。房地产行业牵一发而动全身，现在房地产牵扯几十个行业，带动了不少人就业。房地产不景气，会影响很多行业的得失发展。所以国家做出决定，是慎之又慎，既不希望它上涨，影响民生，加剧泡沫；又不希望大跌，影响经济增长，而是希望平稳的落地。

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