在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
 
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
 
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，因为房地产业是资金密集性工程，金融属性相当重，国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策，货币政策就是国家控制货币供应量的政策，最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根，回收流动性，降息就是放宽银根，释放流动性。我们知道，降息就是放宽银根，中央银行释放的货币过量，就会造成市场物价上涨过快，通货膨胀。加息收紧银根，就会釜底抽薪，物价上涨失去动力，直至转头下跌。
 
其次，房地产的可变现性相当差，所以迟滞性也重，价格趋势性很强。在金融市场，股市大盘走势趋势性算是有一定的了，可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了，可是这些相对房地产，那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差，所以趋势性最强，价格起码都是以月、季度来统计，跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。
 
最后，房地产动用了金融杠杆，这个金融杠杆就是贷款买房，首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱，然而，在房价下跌时，骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏，甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具，吃人于无形。

“漫长阴跌”，这点赞同楼主。

以股市和楼市为代表的资产市场的“漫长阴跌”，这点恐怕就是各种眼花缭乱的政策最终要达到的目标，换句话说，就是“去库存”，弃资产的目的是为了保货币，因为货币代表一国政府之信用，特别是在政权合法性广受质疑的某国，如果货币出了问题那随之而来的一定是大规模动乱甚至战争。

怎样去库存？一、缓慢通胀；二、资产慢跌。所以，美指必须要维持低位，而油价必须要维持高位，其中任何一项出现变化，中国经济立即面临崩溃！大家再想想，美指是什么，油价又是什么，美指怎样涨跌，油价又如何起落，欧债日债伊朗朝鲜，XI访美O访华，这些看似乱七八糟的东西其实都是紧密相连，背后有着很简单的逻辑关系，不分析这些基本常识和逻辑关系而沉溺于那些门户网站财经节目的八卦花边，借用Newgood的话说“瞎子摸象”。

我一直在思考一个问题——控制着美指和油价的美国，会不会配合C国的“去库存”，会配合到几成，利益有冲突时会如何，会否假意配合然后在C国“去库存”全面展开后像08年4万亿后那样突然反手一刀？我隐隐约约看到了前苏联悲剧重演的可能性。。。。

再次呼吁，股市楼市已死，各位万勿再抱幻想了，多看看农地和国债吧！！！

引用第56楼newgood于2012-03-28 21:53发表的  :

越多人看淡股市，我对股市越有信心。

首先我很佩服Newgood兄这种“他人恐惧我贪婪，他人贪婪我恐惧”的投机境界，在知行合一方面，在下远未达到兄台的境界。

其次我想提醒的是，有时候底确实到了，但未必代表就是最佳的入场时机，如果中国股市注定要在底部进行数年的艰难救赎，那么Newgood兄应该要充分地考虑到在这几年里资金的使用效率 。

这真的是一个善意的提醒，因为在不才看来，中国股市面临的就是这样一个“在底部进行数年的艰难救赎”的前景。

引用第59楼newgood于2012-03-30 00:23发表的  :

多谢善意提醒！
小弟在股市的投资的预期退出年限是3-10年，本来就没打算赚快钱。
“择时交易”本身就是有风险的。
从来不做“底部”或“顶部”的判断，因为误差太大，没有意义。
.......

好！我也是这样的观念，就好比用做现货的思维方式去做期货一样，我觉得这才是赚钱而不是用命去换钱。

只是你我选择的对象不同，祝你我好运！