在谈这个问题之前,不得不谈一下论坛里的明星人物:阿土。
阿土是论坛里的房事热人,举手投足都有房事影子,他算是个论坛好人,最近阿土买了降价房了,还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息,他的信息数据来源也较多,较专业,阿土提供的信息数据是可以参考一下的,但是房价走势的判断,大家还是不要听别人吹,包括本帖。否则,跟风进入,亏损了,后悔了,却又找不到罪身发泄,那是挺可怜的。
阿土终于买了房子,并开始发帖分享自己对房价的看多,这让大家感觉他的动机不纯,这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题,谈下个人看法。
首先,房地产业对银根调整政策依赖性很强,因为房地产业是资金密集性工程,金融属性相当重,国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策,货币政策就是国家控制货币供应量的政策,最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根,回收流动性,降息就是放宽银根,释放流动性。我们知道,降息就是放宽银根,中央银行释放的货币过量,就会造成市场物价上涨过快,通货膨胀。加息收紧银根,就会釜底抽薪,物价上涨失去动力,直至转头下跌。
其次,房地产的可变现性相当差,所以迟滞性也重,价格趋势性很强。在金融市场,股市大盘走势趋势性算是有一定的了,可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了,可是这些相对房地产,那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差,所以趋势性最强,价格起码都是以月、季度来统计,跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。
最后,房地产动用了金融杠杆,这个金融杠杆就是贷款买房,首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱,然而,在房价下跌时,骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏,甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具,吃人于无形。