北部湾经济区发展规划列出了北部湾经济区的五个功能组团，我们北海占了两个——北海组团、铁山港组团。伴随中石化炼油厂与诚德冶金项目的建成，神华煤电项目、斯道拉恩索造纸项目和北海出口加工区B区的确定，港口码头、高速公路、铁路建设的推进，铁山港临港工业的发展山也挡不住了。
    与铁山港迅猛的发展势头相比，北海组团的发展明显没有跟上。北海组团主要由北海半岛、合浦县城和涠洲岛三部分组成。半岛这几年主要是搞了民生路网，搭上了国内房地产发展的末班车，当然还有一批电子厂。合浦主要是高岭土，涠洲旅游岛还在规划酝酿，实质行动甚少。
    近年，北海半岛西边的加工区，东边的工业园，电子厂确实建了不少，用成绩裴然来形容也不算过。但北海现有的电子厂是不能说成是高科技产业的，没有高科技产业依赖农民工实现的。也因为只是劳动密集型产业，对经济发展的贡献率其实很低。
    至于解决了烂尾楼之后的北海房地产业，这几年对地方财政贡献倒是挺大，但对容积率的纵容，也把以规划出名的北海，建成了一片石屎森林，城市建设成就放到历史长河中去看，肯定是负的。
    按照《北部湾经济区发展规划》北海、合浦、铁山港统筹发展的要求，现在我们做得显然远远不够，相对铁山港组团而言，北海半岛在沦落。
 
    半岛相对沦落的原因，个人认为主要是发展战略不明确。《北部湾经济区发展规划》对北海半岛的发展应该具有指导意义的。在北部湾经济区发展规划中，多次强调北海要发展宜居优势，建设成为人居滨海城市，将旅游业作为重点发展产业。对此，北海也鲜明地打出了“北海最适合人类居住的城市”的口号。诚以为，当前，北海人对半岛宜居城市的定位，没有吃透《北部湾经济区发展规划》的精神，至少没有与时俱进，将旅游和宜居进行深度结合。在中国度假产业大爆发的时代，没能旗帜鲜明地倡导“度假北海”，半岛区的发展陷入了一种懵懂和盲动的状态。
    “度假北海”战略上是很清晰的，即以中低档滨海第二居所的需求为目标，着力将北海打造成为仅次于海南的中国第二大滨海度假目的地。 
    过去几年，由于缺乏对“度假北海”的足够认识，以提高房价为目标的我市房地产指导方针，乏善可陈。高容积率下的住宅小区，几乎没有一个达到智能小区的水准，绿化率成为敷衍，停车位严重不足，硬是在宜居的口号下，打造了一大批不宜人居的房子。
    缺少了对度假北海的战略认识，也就无法在政策层面有针对性地对房地产进行指导。在国内调控房地产，我们也不得不在不情愿的情况下亦步亦趋。在调控大方针下，没有为“度假北海”争取有利的发展空间，一点作为也没有。眼睁睁看着半岛的随波逐流，日渐沉沦。
    提到“度假北海”，很多人就会联想到海南的遍地高尔夫球场，就会联想到三亚的一大批五星级酒店，完全脱离北海的实际，不做城市特殊性的研究，思想上跟风，行动上盲目。好不容易扭转了对银滩中区的破坏，却又毫不吝惜地对西区进行恶搞。就象冠岭山庄，除了昭示腐败，于城市发展的意义全无。
 
    半岛实施“度假北海”战略的要点。一在传播，二在城市功能向银滩的延伸，三在城市新的商业规划，四在城市两翼的发展，五在北海、合浦、铁山港统筹发展。
    传播。“度假北海”应是同“美丽三亚”一样的战略宣传口号。度假北海的宣传，还应延伸到北海周边300公里以内的城市和北海有航班通航的城市。
    城市功能向银滩延伸。银滩是北海的名片，旅游发展的根本依靠。但银滩对北海旅游业的带动作用，始终在是否收门票的争执中颓废。我们应该清楚认识到，银滩之所以没有起到对北海旅游业发展的龙头带动作用，根本原因在于城市功能的缺位。即便是在旅游旺季，银滩游客的滞留时间也是很短暂的，淡季就更不用说了，可以用荒凉来形容。为什么？银滩缺乏吃住玩购等休闲娱乐设施。解决方案只有一个，就是加快北海城市脊梁的建设，即将四川路与广东路两侧空地填上房子。这是第一步。
    商业规划。这是让银滩发挥作用的第二步。以前我提北背岭商圈，可惜没有重视。现在我提建设南京路商业步行街。以骑楼特色打造南京路商业步行街，既可以从老街的无所适从中脱身，又可以加快城市功能向银滩的辐射。
    两翼发展。西头是冠头岭，要逐步改造冠头岭的植被，把冠头岭打造成为中国南部滨海最为著名的观鸟基地，热带和亚热带动植物园。东头是海湾新城，是北海和合浦一体化的关键，也是未来北海第四个商圈所在（第一商圈是北部湾广场，第二商圈是美人鱼广场，第三商圈是南京路步行街）。
    统筹发展。当前能做的要着是市政府东迁高德。在城市建设层面，合浦、铁山港和北海应该统筹进行，权且把廉州镇当着北海一个区去做。这涉及行政体制改革一系列问题，需要敢为天下先的勇气。
    有了“度假北海”，涠洲岛的建设将是顺理成章的事，就像三亚的蜈支洲岛一样。否则，除了开赌场，涠洲岛建设无法取得成就。
 
    铁山港的崛起，加大了北海的发展潜力，北海将因此而成为工业重镇，继而成为广西经济中心之一。民生是一切发展的出发点和目的地。北海的崛起，仅仅依赖铁山港的发展是不够的，除了未来可能的通过政府进行的福利分配，普通百姓对从铁山港的崛起中如何渔利，实质是无从下手。避免政府富、百姓穷的局面，还得从半岛自身发展考虑。“度假北海”既切合北部湾经济区发展规划政策要求，又与中国度假产业爆发步调一致，真正吻合北海城市发展的实际情况，是北海半岛、北海组团的出路。

不错。。。。。。。。。。。。

楼主分析的相当有道理。。。

看来今晚这个帖子要火了！

可见对北海的赤子之心
需要北海的最高层下大力气了  。。。。。。

引用第1楼newgood于2012-04-11 08:42发表的  :
不错。。。。。。。。。。。。

new老师就只是这么点睛吗？可惜了师兄辛辛苦苦画的这条龙。

引用第4楼阿土于2012-04-11 14:55发表的  :
师兄想过北海建了十几万套房子，谁来住么？

另外北海还有辽阔的可供开发土地怎么控制？

长期而言北海的房地产市场崩盘是大概率事件。
.......

就我认为，长期而言，北海房地产市场随着“度假北海”的发展将兴起，中短期受调控影响太大。至于房子谁来住的问题，主帖其实已经回答你了。还有北海目前的存量房没有XRL说的那么多，中短期有些负担，但处理得当的话，也不是问题。

这言论还不如啊土的垃圾

09年3月我从海南回来北海，北海正在大力建设房地产产业，与海南不同的是，海南从规化到起点都搞国际化大都市标准。成大规模的开发，北海还是走92-93年的老路，许多企业老总搞一块小地几亩，也打个XX花园，一幢楼也搞个名，XX国际，我们瞧北海现在建设的房99%的都是建筑垃圾一点不过分，当一个城市，一个商人群体如此的为利益来经营一个海滨城市，我们民众无语了，一个天生丽姿的美女让一群村佬给白白的占了身体，还在上面写上到此一游，我想这个城市的经营者是否要反思我们的建设了。

该主题已被管理员屏蔽!

引用第10楼阿土于2012-04-12 10:06发表的  :

目前存量房数量我的帖子里有。
 
但是，增量怎么办？ 
  
.......

楼价不好，销售不火爆，也不会有那么多人新开盘的，土地最多放在那里养蛇啰，所以增量不可怕。事实上，今年以来，新增量很少，销量都是大过增量的。
现在政策最严厉的时期已经过去，事实上已经逐渐回暖，在度假产业大爆发的年代，北海的存量房根本不用太多担心。
只是希望政府能做些有益的工作，尽快去存量化，将市场恢复到正常的健康发展状态。

砖家多少钱一斤?

        大家小心了。这可是师兄想解套的最后一炮。

引用第12楼北海公务员于2012-04-12 19:21发表的  :
        大家小心了。这可是师兄想解套的最后一炮。      

无套，何解？

        师兄前几年的造势，不管是有意或无意，对房价形成了恶意透支有着推波助澜的作用，一切的一切后果，还得以民众承担，民众承担完了，房价才有希望。
       城市战略也好，“度假北海”也好，都脱离不了民众的生活提高发展为基础。比如“度假北海”应当是以自身资源加以保护性发展。可是看到的是发展保护性，牺牲性发展时，师兄好像站在沉默不语的地方，跟我们谈论今天不买房，明天必会涨。；
       也如，前几年北海的空气哪个好啊，哪个呼声，以至令我对北海空气达到了长生不老的幻想，可师兄有没有提议保护空气的口号呢？没有吧！师兄那时正在享受空气带来的利润；
        更如，有人说财富复制，财富可以保值，可世上没有哪件财富可以复制的，更没有财富保值没有风险的。如投资本来以反复考证后投入资本，或许几年或几十年，才会有利润，但是，也有生不逢时的。而投机我就不在这一一解释，相信大家都懂的，免得有人又说我死心眼，但有人偏偏混乱投资和投机的区别，
       又如拉动内需，在此我先引用售房者说法，买一套房，算什么行业等等都拉动了；我不买房，天天大吃大喝大花就没拉动内需吗？哪个说的，拿文件来！况且，买房者（贷款）买了房生活质量未必比我好，就算你二十年后才放心大吃大喝大花，在我二十年后没吃出没喝出没花出病来，我还是会吃喝花，至于有病或死说法，我就奇怪了，难道世上还有千年老妖？对租售比标准来说，师兄以房价为标准，呼吁租金跟上，但市场是残酷的，想想就是了，上不了就上不了，硬上跟*强*奸*有什么区别？再说，为什么以房价为标准，以租金决定房价不行？以收入决定房价不行？死啦，说到这师兄又跟我谈论模糊的成本价。
       在商言商，不是坏事，在商不言商，才会事坏。